北台小客車 wrote:
那你去住森林就好了啊...(恕刪)
前些年去睡了一晚森林
隔天醒來收到一張字條
「森林是泰山的」
還被珍妮賞了兩巴掌到現在還沒消
剛剛已收到朱市長回信
指大哥您的聲音他聽到了
一定會照顧到社會弱勢族群
要大哥您別再生氣了
trader9111 wrote:
有能力來林口買房的人
試問,誰會想要去"租"在林口社會住宅？
引響房價？我看很難！
影響房租行情？那是鐵定的!!!
那租金行情會領跌房價嗎？
這不過以卵擊石,很難撼動的!!!(恕刪)
邏輯很簡單，能讓房價下跌的是建商，建商要讓利或地稅太重或幹嘛的而降價，
隨之而來的是建商降價後以後其他推案就得降，降了以後就很難漲，吃虧的還是建商
所以投資該地越多的建商會考慮到他自己之後的獲利，自然不可能輕易降價，除非缺現金
怕的是某地越多建商同時降價，會有骨牌與比價效應，會多嚴重我個人不敢斷定
leo78788 wrote:
我是以大陸模式來看...(恕刪)
大陸算是開發中國家
房地產市場不是很成熟
目前走的又是資金行情(人民幣印鈔量全球NO.1)
那當然最熱鬧的核心蛋黃區會漲最多
台灣的房地產市場已經是成熟市場
房市的資金行情也退潮了
所以這兩年你反而可以觀察到
蛋黃區房價反而跌得比蛋白區重的結果
不過一旦未來資金行情再次啟動
台灣的房產還是會重蛋黃區先起漲
這點無庸置疑
我的分析點是...
中長期蛋黃蛋白的差價會比目前收斂
但收斂也有一定程度就是了
舉例來說
若以目前台北市核心蛋黃區的預售屋房價大約200萬來當基期
未來即使資金行情再次啟動
房價再上漲一倍,那可是要漲到400萬一坪
不過若新北市蛋白區的預售屋房價在35萬來當基期
上漲一倍,也只是70萬一坪
低基期絕對是蛋黃蛋白之間價差收斂的原因之一
但雙北與桃園市未來將成為一個大型都會生活圈更是主因
以上
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