林口未來市行情如何? (第8頁)

Yvonne F
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71樓

2014-09-15 12:51

6161 wrote:
人,難免有情緒,更難...(恕刪)

謝謝你的論點我完全接受
因為我們是打算從台北來要換大房的組群不是林口在地人
想說用距離來換金錢可以幾年後帶著退休公婆和目前還小的孩子們移居林口

冬天的寒冷與否,我們還沒看過不可以斷定! 目前是一個問號?
但是林口的夏天和錄意是很迷人的!

可是目前林口的單價真的不是30萬/P而已了. 開40~50幾for 60坪上下是稀鬆平常

我們不是看豪宅像是展悅美術館或是福譁謙邸哪一類型的. 只是打算為一個5~6口未來規畫更寬敞的居住空間. 選好一點的建商或物件是因為林三淡是目前主力打房區好建商或物件才可以保值!

一開始我也覺得outlet,影城很讚但是後來想想,畢竟他只是賣房時加分! 我們真的打算自住!
帶著老的小的, 交通也是問題!
還有中小學更是首要考量!

後段的SRC建案,對林口應該不是地震很嚴重的地方. 還要近40 我覺得不適合我們
所以樓上哪些一直罵說SRC 35萬還嫌貴的人請問憑什麼這樣罵人?
你怕地震花35~40買SRC是你的自由我為何不可以嫌她又遠又貴?
目前所謂的之後的建設,在目前的房價早就反應過了不是嗎?

前段的世紀xx和周末去看的樹系列是不錯! 地點好但是相對貴!
我也沒有說她們不好只是我情願去新店買中古不可以嗎?

而且沒有就近的學校,這對我們是重點中的重點.
代銷親口說不要想哪些小學用地短期內會蓋小學.

我PO這回覆只是要讓和我們一樣是真心想換大房的族群參考, 不要被哪些仲介,代銷和期望可以大賺一筆的投資客和炒手花言巧語所蒙蔽的小小心得罷了!

華麗藍白拖 wrote:
記得竹城長崎開價好像...(恕刪)

lancerow

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72樓

2014-09-15 12:51

chashin77 wrote:
為何60P的單價比周...(恕刪)

誠心建議不嘴砲
一定要預售屋，30/p以下

1. 等，跟他對賭。有可能便宜也有可能更貴...
2. 天涯何處無芳草，何必單戀林口?

6161

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73樓

2014-09-15 12:54

chashin77 wrote:
單一區域,撇除建材,建商等等的影響.
坪數愈大, 單價較便宜,但高總價.
坪數愈小, 單價較貴,但低總價.
這不是一般你我的共識嗎?

6161 wrote:
預售屋,60坪以上不含車位,
除非是地點較差,
或是戶數超多,

這一點確實不是共識,

林口大坪數比較豪的房子,
才是區域的最高單價,
很多,
實價登錄上一堆.
都是大坪數.

並不是那種小坪數房子才是最高單價的氛圍.
在林口不是,

地點好的預售屋大坪數尤其是單價貴.

當然,
在中小坪數混雜的社區,
會有中大坪數單價略低於小坪數的情況.
也有中古屋大坪數單價略低的情況,
或是單價不低,但是較難賣的情況.

但是高貴等級的大坪數,好地段預售屋,不是這樣的.

chashin77

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74樓

2014-09-15 12:57

lancerow wrote:
誠心建議不嘴砲一定要...(恕刪)

I totally agree.

就如同我先前的回文

小弟現階段只能等,
如果是上漲的, 那小弟就換區域.
如果是下跌的, 小弟就可以負擔.

lancerow

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75樓

2014-09-15 13:09

Yvonne F wrote:
謝謝你的論點我完...(恕刪)

告訴你事實現況就是不禮貌?
如果不禮貌能幫助你買到想買的房子
那也算功德一件了

小弟也是在林口自住，台北市房子租人(這樣算萬惡投資客嗎?)
幸運的是在還沒人把林口當一回事的時候就來買了60幾坪的房子(2x/p)

買的隔天就覺得自己買貴了
但為的就是希望小孩能有更好的成長環境
而不是在台北市擠

我在南港上班，比內科更遠
但不論是開車或搭公車都覺得時間還能接受，也不比以前住台北市的通勤時間長多少
即使時間比較長
但看到小孩在開闊的公園快樂的跑跳，一切辛苦都值得了
(短短一條民族路有大大小小四座公園)

也不要老是仇視投資客，其實我們自己也沒有多清高
試問當自住客要賣房的時候
隔壁鄰居開32，你會佛心賣28?
我想更多人會嘗試性的開32.5 碰碰運氣
這就是人性，你說他把房價炒高? 呵呵也許吧

大咖的投資客已經看不上林口了
一個選手村對未來房價的影響已經遠勝於什麼捷運、outlet、TVBS的
菜籃族也不會上01來花時間跟你戰

只是希望你能改變自己的心態在買房子這件事上
你看不慣的事情台灣各地都在發生，非僅只侷限於林口...

reca001

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76樓

2014-09-15 13:17

chashin77 wrote:
大大是幾點上班阿?小...(恕刪)

小弟一般八點半出門，因為不需要打卡。不過我走十八標的時候發現，其實很多人走十八標是往汐止方向，並不是所有人都要在堤頂大道下交流道。而十八標過環北交流道之後可以走路肩，對塞車也有幫助。偶爾遇到很塞的時候，我會在濱江下交流道，然後迴轉走大直橋堤頂大道到公司。

reca001

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77樓

2014-09-15 13:27

Yvonne F wrote:
謝謝你的論點我完...(恕刪)

我想在林口，開價50以上的應該是少之又少吧？還是我房子看的不夠多？即便是福樺謙邸，印象中收盤前去看好像是38萬附近。如果是在捷運旁，超高樓層的標地，或許才有50以上的開價吧。不要一竿子打翻一艘船。

你說你發這帖只是要提醒大家不要被仲介代銷建商洗腦，那我可不可以說大家也不要被偏頗的po文洗腦？

每個人有個別的需求及能力，所以老話一句，要買房的人，還是要多聽多看多逛，至於偏頗不全的看法就自行判斷吧！

sunchang

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78樓

2014-09-15 15:43

自己開看看最準，其實七點半以前或九點左右林口出發最順，五楊沒蓋好前更順

amosyu

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79樓

2014-09-15 16:21

reca001 wrote:
小弟一般八點半出門，因為不需要打卡。不過我走十八標的時候發現，其實很多人走十八標是往汐止方向，並不是所有人都要在堤頂大道下交流道。而十八標過環北交流道之後可以走路肩，對塞車也有幫助。偶爾遇到很塞的時候，我會在濱江下交流道，然後迴轉走大直橋堤頂大道到公司。

我上班是在內湖瑞光路
所以自然而然也是開車走18標
因為我上班時間還算比較有彈性
之前大約都8:15出門, 到公司停車場大約都在8:50~9:00之間.
現在大多8:30~ 8:40左右出門, 到公司大約都是9:20

但是如果我是9點整出門, 應該也是9:20左右到公司
9點之前的確都是比較塞的!!

我偶爾起的比較早, 也會搭946上班
946大概在8:15經過林口運動公園那一站, 下內湖交流道大約是9:00~9:15 之間(取決於有沒有事故)

我是覺得40~50分鐘的車程是很OK的
我之前住在板橋, 搭捷運板南線到忠孝復興轉文湖線, 再到公司, 要1小時又10分鐘.

在林口搭公共交通工具到內湖反而比從板橋/新店等地過去還要快!

所以很多人在嫌林口遠, 上下班很通勤要很久等等的
說真的,要先講講你跟哪個地方在比
如果是跟台北市到內湖比, 那當然比較遠, 如果是跟新北市其他地方比, 不一定會比較久的!

amosyu

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80樓

2014-09-15 16:26

chashin77 wrote:
原來這樣就是不斟酌實...(恕刪)

有個建案叫"非常林口"
目前廣告標語還是 "林口罕見的2字頭房價"
你可以去看看吧~~ 不過好像坪數是2x坪 & 4x坪的

要60坪的? 買兩間打通不就得了~~