地點和金錢息息相關.
以現在來看淡海新市鎮,只是建商手上很熱的案子而已.
對小市民來說明,是以時間(交通時間)換取空間(房子大小).
會很痛苦的.
因為你要等這個也建好.
那個也建好.才能享受到便利性.
人生有幾個10年可以等.
所以建議你買熱鬧的地方,比較可以保值.
Q1:
新市鎮，等到那些遠景都一一實現了，到時要脫手，
，
A:
你要先想幾年可以換房.如短期沒有可能換房,就以熱鬧地方的房子比較好出手
Q2:
我們目前都是通勤族，都在台北市區上班，已經買在新市鎮的朋友，
A:
在新市鎮住的朋友,出門都要靠公車到捷運站,才能到台北上班.
時間半小時起跳.
你可以接受嗎.
Q3:
那些新蓋的公共設施，是足以拉高新市鎮房價的主因嗎?
A:
建商的宣傳手法,吸引有小孩的客源.
Q4:
竹圍的中古大樓公設比低建坪實在，
A:
老房子要先筆錢裝修,不可少.
新房子就可以省這個錢.
以上,只是建議.
買房子是一輩子的事.
f987456 wrote:
我們是明年會結婚的新...(恕刪)
我沒看完全部問題,但是也知道個大概
我只能說,買房子,地皮(地坪)很重要.
再來是交通問題,能縮短就縮短,
把時間浪費在交通上,很不值得..
就這樣了~
f987456 wrote:
我們是明年會結婚的新...(恕刪)
看起來好可憐
不如住基隆
基隆老房子
正格局40坪 付車位
電梯
15萬以下 絕對非常好找
開車上班 基隆法院那邊(非廟口那一條最近高速公路的)
10-13分鐘上高速公路
到南京東路
30-35分鐘(晴天)
到小巨蛋
40分鐘
再開到我公司基隆路二段
52分鐘左右
下雨會變成58分鐘左右
最快42分鐘(沒車)
高速公路車禍 90分鐘~~~!!
你都不怕潮濕了
基隆沒淡水冷
房價便宜一倍
缺點
交通來回 要多繳40員 (每天 一周最少200)
基隆房子20年以上沒漲
所以你不用擔心賠錢
只是不好脫手
路程遠一倍
但是時間卻快一倍~~!!!!
這是建議您另一種選擇
300萬頭期款
都可以住基隆帝寶了
看你老婆上班在哪裡
把他丟捷運站
下班自己做客運回來 轉計程車(四人一起坐 一個人30員台幣)
省下的時間跟金錢 生活品質更好
不過建議你住台北市拉
租的~~~!!!!
便宜又大碗 生活機能又好
2萬一堆地方可以租
大安區的安靜巷子也有~~~!
有那麼愛通勤嗎?
每天上下班 生命浪費在柏油路上
不如租屋台北市
剩下的錢 爽呆了
等真正有看到喜歡的房子再買
線再買房子看你好委屈
好想哭喔
我不住淡水或新市鎮，意見僅供參考。
f987456 wrote:
Q1:
如果目前去購買新市鎮，等到那些遠景都一一實現了，到時要脫手，
拚的贏後來居上的新建案嗎?
PS因為目前資金有限，想先買小房成家，以後才換大房，
所以不希望日後難脫手或甚至要降價求售，
這個問題很難回答。
淡海新市鎮有很多題材沒錯，但其他像是林口、新莊、三峽北大特區甚至桃園青埔高鐵特區等，也都有許多有利題材，到底誰能真正發展起來，可能還是要從現況發展、交通潛力以及地理位置去做判斷，比較實際。
淡海新市鎮目前有輕軌、快速道路等題材，但輕軌比較像是到捷運站的接駁工具，而快速道路目前也還沒動工，在現有聯外道路擁擠的情況下，個人認為其交通條件反而不如其他有高速公路經過的新市鎮或重劃區。
f987456 wrote:
Q2:
我們目前都是通勤族，都在台北市區上班，已經買在新市鎮的朋友，
請問有因為通勤的關係，後悔買在新市鎮嗎?
(這邊不考慮開車，因為兩人在不同地方上班，我有車開女生沒車開，上下班時間、地點也可能不同
也沒辦法一起開車。)
PS剛開始可能蜜月期覺得多花點時間來通勤沒關係，但日子久了就會開始抱怨，早知道...
這個問題要問自己比較準確，像我自己住在其他地方，每天搭公車轉捷運，都有位子坐，倒是很習慣也很愜意；建議你可以考慮在新市鎮租房子住一段時間看看，目前淡海新市鎮有捷運先導公車接駁到捷運站，效果跟未來的輕軌捷運類似，可以充分體會通勤的感受。
f987456 wrote:
Q3:
那些新蓋的公共設施，是足以拉高新市鎮房價的主因嗎?
還是是因為那邊什麼都沒有，突然蓋了一堆東西好像很值錢?
PS就像我家附近就有個國小，也不會因為旁邊有國小覺得我家很值錢。
公共設施不斷帶動，確實有助於房價，像淡海新市鎮有運動中心跟購物中心，相信一定會對房價有支撐，只是公共設施何時能到位，能否因應人口湧入的需求，這也是要評估的。不過淡海新市鎮是營建署重點開發的區域，未來預計引進24萬人口，應該不會寂寞才是。
f987456 wrote:
Q4:
竹圍的中古大樓公設比低建坪實在，新市鎮大樓公設比相對高，單價低，但總價卻也不低，
請問曾經有考慮這兩地方的朋友，你們最後是如何抉擇的呢!?(恕刪)
個人認為選新市鎮其實不錯，買屋畢竟是給自己住的，不能只考量增值空間，也應該充分考慮生活品質才是。
新市鎮有整體規劃，如果還有豐富的公共設施與資源，對於生活品質絕對有加分，甚至如果有生小孩的打算，新市鎮也比較適合孩子的成長，以我目前住的北大特區為例，假日常常可以看到家長帶著小孩騎單車，倘佯在藝術大道上，公園也有許多小孩子玩耍、玩沙，附近的台北大學也有許多人去運動健身，未來台北大學圖書館跟北大特區圖書館蓋好後，也可以到圖書館閱覽書籍，個人認為這樣的生活品質是非常棒的，也值得追求。
或許新市鎮房價未必能衝高，但只要能穩定發展，看得到前景與未來，又來享受優質的生活水準，未嘗不是一個理想的選擇。
f987456 wrote:
小弟真的好感謝大家的...(恕刪)
我是住新莊，但也是因為房價的問題，所以我投降了..買了淡水新巿鎮--琴朗
不管日後要不要脫手，只是自住，我想都會先考量居住的品質。
但我覺得住台灣的我們，那裡北台灣那個地方不潮溼，不悶熱？
300的自備款，可以在新巿鎮的房子有30P以上的新成屋住。
我當初買了淡水也是被家人念到臭頭，但一樣的價格..我可以住的比較大，棟距間不壓迫，自然採光也比人好
後來，大家也就比較釋懷。
缺點真的就是..交通..
交通確實是問題，我是換個角度去思考說當我坐捷運的時候我有比別人更多時間去思考今天上班可能會碰到的問題，下了班也可以坐捷運緩和情緒，免得帶著壞情緒不小心兇到了自己家人，傷了和氣。
最後聽我們的代銷說琴朗要蓋二期了，是以小坪數為主，您不妨注意一下。
AND...這幾天看施工進度順便打探的房價結果是...已經嘁到新建案每坪24W以上了
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