MR羊 wrote:
不太了解你的疑問呢....(恕刪)
大大們誤會了，我是提出琴朗跟捷運悅境的比較，並不是提出疑問。
因為前幾樓的大大，討論到琴朗一坪只要16萬...
但是可能不是每位大大，同時都有去看過這兩個建案，又或者都看過，但是沒注意到一個細節。
那就是！一樣是三房，琴朗的權狀是42坪，捷運悅境的權狀是37坪，差了五坪之多...
所以我就說，就算琴朗真的一坪只要16萬，他的三房坪數是42坪，總價還是需要672萬。
更何況後面還有大大說現在琴朗16萬買不到了。
捷運悅境的三房是37坪，一坪就算賣18萬，比琴朗貴2萬，總價卻只要666萬，總價還比琴朗便宜。
所以我就有一個疑問，琴朗的多5坪，是真的房間比較大，還是公設比過大？
MR羊 wrote:
有甚麼好介意~每個人...(恕刪)
http://www.cpami.gov.tw/chinese/filesys/file/chinese/committee/dpc/d2.jpg
大概是這樣，紅線的部分(我沒有全部標示)
除了消防，還有一個好處是棟距
應該沒有建商會把主體蓋到切齊道路吧，通常會內縮
所以道路+人行道+內縮，棟距應該可以到12m以上吧(這部分是我猜測的)
所以捷運悅境/琴朗後面這塊還好，因為兩側有相連
https://www.mbgarage.tw/
Prince1981 wrote:
道路+人行道+內縮...(恕刪)
內縮棟距可參考建築基地指定留設開放空間位置示意圖以及淡海新市鎮都審通過案件配置套繪圖，
以本案來說，與週邊建案的棟距，除了與新市段86、89這二塊地的棟距可能會較小，還有囊底路底那部分外，其他的在12公尺應該是沒問題的。
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