DiDiLai wrote:
我想你完全誤會我的意...(恕刪)
講得真有道理!!!
DiDiLai wrote:
我想你完全誤會我的意...(恕刪)
你在其他的副都心討論區, 不是說價格"已經開始"下修了嗎??
現在又講"除非"下修? 讓人不知所云喔~~Orz
至於未來有大型購物中心/影城，還有金融中心總部等進駐.....
這個在都市計畫裡面的確有阿~~ 但個人對副都心裡面的住宅完全沒興趣, 因為它不是純住宅區
不過也不把話說死就閉著眼睛就說不..其實只要是先建後售的案子, 看得到摸得到就會去賞屋和比較...
畢竟現在裡面預售屋尚未完工什麼都沒看到, 誰會想用高價去追阿??
何況在政策改成實價登錄之後, 民眾更只會傾向買新成屋了...
由於買屋一個月法令強制登錄後可以查得到市場價格資訊的參考....開價和成交價勢必將貼近~
屆時預售屋的市場的價格肯定要在合約裡比成屋還要低許多, 否則無法吸引買家進場~
所以我也搞不懂Didi你昨天貼PM賣房子的廣告給我是要做啥麼??
至少大選之後和今年七月實價登錄的政策落實之後也就是第二季之後, 價格透明化才是最佳進場時機....
PS. 預估市場價格"先"修正到原先"開價"的10~15%(非以最近"成交價")為基準....因為我們還不知道真實的成交價阿= =
而如果真的像Didi所言跌到目前成交價的30%以下更好(但七月價格透明化前除了唱空之外,你的有效官方資訊在哪??)~~ 不論投資或者自住都馬上大舉買進~~~~~~~~~~~~~~~~~
宅男乞丐 wrote:
你在其他的副都心討論區, 不是說價格"已經開始"下修了嗎??
現在又講"除非"下修? 讓人不知所云喔~~Orz...
所以我也搞不懂Didi你昨天貼PM賣房子的廣告給我是要做啥麼??
至少大選之後和今年七月實價登錄的政策落實之後也就是第二季之後, 價格透明化才是最佳進場時機....
PS. 預估市場價格"先"修正到原先"開價"的10~15%(非以最近"成交價")為基準....因為我們還不知道真實的成交價阿= =
而如果真的像Didi所言跌到目前成交價的30%以下更好(但七月價格透明化前除了唱空之外,你的有效官方資訊在哪??)~~ 不論投資或者自住都馬上大舉買進~~~~~~~~~~~~~~~~~
...(恕刪)
PM給你䅁子通知你去買呀~
你不是說不會下修3成???
那一戶不管怎麼算單價都35左右，好嗎？
只可惜人家已經下架，來不急囉~
現在頭前段價格已經開始下修，只是還不到我認為合理的價位。所以這一點不需要爭辯~
如果以"現在成交價"來說，我也不知道你所謂10~15%基準何在~
如果你不明白我所說30%下修，數字到底在哪?
總之我明確的說30~35萬/P是可以預見的(平均成交48*0.7=33.6萬/P)~
請問還有問題嗎?不要再咬文嚼字了，很煩~
DiDiLai wrote:
PM給你䅁子通知你去...(恕刪)
好奇心之下我也去樂屋網搜尋副都心這邊的建案，可是怎麼找就是找不到D大講的這間建案，有6樓在出售的只有藝術首席與達麗首席，不過也都是以小坪數為主的案子，怎麼找不到有41坪的建案呢?
現在那些首席系列比較早期的建案才有機會買到3字頭的價格吧，要買到35以下也不是不可能，小坪數、低樓層、買方斷頭都是有可能發生的事，不用看到一間35萬就大驚小怪吧，畢竟當初這種物件購入價也不高。
我知道樂屋網和591上很多仲介都喜歡用釣魚的方式，把不存在的物件放上去吸引準買方打電話去詢問，再告訴你此建案巳售出，有“其他”更優的建案，尤其樂屋網上掛建案不用費用，很多不老實的仲介很喜歡來這套，所以樂屋網上也很少看到永慶、信義這類比較正派經營的物件。
skywing888 wrote:
好奇心之下我也去樂屋...(恕刪)
昨天此物件已經下架(因為我揚言要找消保官告他不實廣告)
可是原圖檔我是有保留的，絕非造假~(不然對方也是可以告我喔)
如同你說的，現在仲介的確良莠不齊，釣魚的方式很多，卻不知這也是有法律問題的~
以下來自本板某大確認後回答
zzxcv wrote:
還以為是什麼秒殺個案...詢問之下...41.83p是包含2個坡平車位 共20p.
所以建物權狀為21.83, 主建物為14p..且價格標錯..是1480萬,不是1145萬..
所以單坪開價53.8萬....好像離27萬有點遠...
資訊分享是不錯, 但是也要求證一下..光簡單試算公設比就已經不合理了...真的是看到黑影就開槍
我不知道連"價格標錯"都可以當作是藉口，如再發生我會跟律師好好討論討論，畢竟最近也缺一些零用錢~
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