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新店-國泰雙璽

jackyfff wrote:
您不是說過美河市推出,新店房價跌2成(迄今還沒回答我,您說的2成是如何算的),這下又稱讚起美河市,下次新店有新建案,是不是又要改成國泰雙璽比較好?

您心中有句話不方便直說,我幫您說出來好了,反正我是新店人(沒差),那句話就是'板橋最好,新店哪能比過板橋'

看您的文章'LV進駐新板特區',真是好地方,有LV可買,新店就沒處可買

美河市面河開價也只要48萬/坪
試問北新路那些條件沒有美河市好的案子既然都開價60萬/坪以上,難道他們不會跌到48萬/坪嗎?

板橋比新店好也是事實,板橋是CBD而新店不是

話說LV好像沒有如新聞所說的進駐megacity大遠百,大概是要等二期的板橋遠企樓下的板橋遠企購物中心(板橋遠企就是板橋中山新站路口那棟正在蓋的200+大樓)開幕吧!
萌貓 wrote:
試問北新路那些條件沒有美河市好的案子既然都開價60萬/坪以上,難道他們不會跌到48萬/坪嗎?
...(恕刪)


萌大不知對美河市與新店有多少了解, 我先就我知道的討論:

美河市的成交價約在45-50萬間, 因為相對低的總價居多與交通機能方便的產品定位的美河市對一般大眾非常有吸引力, 面河反而是附屬. 況且並沒有看到美河市對面河的戶別在平面上有特別的規劃, 以如戶戶大陽台或是全景落地窗來觀賞河景..也因為美河市的定位並不是戶戶大坪數的豪宅, 特殊觀景規劃在中小坪數的產品上在坪效上很浪費

撇開雖有面河條件但是卻沒有替面河做特別規劃的美河市不談, 美河市的超大量體大小坪數不一, 且捷運真的共構, 勢必受到日夜不停的捷運聲音比震動問題困擾, 加上4f的7000p雖是內外有別的空中大露台, 不過開放空間是不是人人都愛就不一定了. 美河市已經抓想要的客群且以完銷, 光這點就算的上是很成功了,但與幾個主要新店的新建案彼此定位不同, 很難這樣芭樂比香蕉.

目前新店幾個主要建案還沒看到開價下修的現象, 因為這些建案價格猜想在地人也難以認同, 反而是居住在北市卻不認同北市的房價的置產或是換屋族群撐起了這些建案. 去化都算順利. 如果開價要下修, 建商應該是急著先預售才是...合環新的雙塔住宅先建後售.吉美五峰案也是先動工...地王鑫洋的部份也不急著要動工, 裕隆城是越沉越香, 這些在建或是新建案的共通點都是基地有一定規模, 規劃都具特色, 產品目標客群定位單一, 且具有一定的交通與生活機能, 加上都經歷奓侈稅或是之後才推案, 在自住客群帶動下, 價格都是屢創新高. 大約已在60-65萬左右, 或許市場的成交價說明了一切...






萌貓 wrote:
美河市面河開價也只要...(恕刪)


貓大的行情好像有點落後囉!目前面河的行情巳經來到45W/P以上
且拿美河市那個點跟新店市公所、五峰、七張這三塊區域似乎很難比

不過一想到美河市交屋後那個榮景就感覺很可怕
不知道有多少戶拿出來銷售,一年後見真章!
不知道有多少戶真正會入住,二年後見真章!

萌貓 wrote:
美河市面河開價也只要48萬/坪
試問北新路那些條件沒有美河市好的案子既然都開價60萬/坪以上,難道他們不會跌到48萬/坪嗎?

板橋比新店好也是事實,板橋是CBD而新店不是
...(恕刪)



對我自住客而言,美河市的面河優點只是加分,而非決定因素,我就不會去買美河市,但對於那些喜歡河景之人,也許是搶著去買,青菜蘿蔔,各有所好,所以您說的'北新路那些條件沒有美河市好的案子'就不太對

果然您是住板橋,為何喜愛批評新店之人都是住板橋,另人不解?

我是不會去板橋版面說板橋不好,青菜蘿蔔,各有所好,新店我住的高興就好,板橋如何不干我事,我也不會看不慣板橋房價高漲,而去批評板橋,海納百川,有容乃大...

有人老是說新店房子不值那個錢,看看美河市吧,美河市算是完銷,房子可是上千萬的東西,買的人會不好好比較析過嗎?
如果新店真的很爛,不值錢,那2千人(有自住客,有投資客)會買美河市嗎?所以是那買美河市2千人判斷錯誤,還是相信新店不值錢的人錯失機會...

寶徠花園也是算完銷吧
jackyfff wrote:
對我自住客而言,美河市的面河優點只是加分,而非決定因素,我就不會去買美河市,但對於那些喜歡河景之人,也許是搶著去買,青菜蘿蔔,各有所好,所以您說的'北新路那些條件沒有美河市好的案子'就不太對

果然您是住板橋,為何喜愛批評新店之人都是住板橋,另人不解?

我是不會去板橋版面說板橋不好,青菜蘿蔔,各有所好,新店我住的高興就好,板橋如何不干我事,我也不會看不慣板橋房價高漲,而去批評板橋,海納百川,有容乃大...(恕刪)


大大說的好!!
我也搞不清楚板橋幹嘛老追著新店打
而且特別愛拿新板特區來講?
問題新版特區相對於整個板橋只是一個小重劃區
規劃的怎樣~我也講得夠多了...無奈都被無視
板橋就算將來房價一坪200萬我也不會多說什麼
但拿板橋一些似是而非的東西來貶低新店
這點就令人不得不把板橋的缺點好好拿來說一說了
為什麼每次討論新店

就都會固定出現幾位版友喜歡拿板橋跟新店比較....

penguin0114 wrote:
為什麼每次討論新店就...(恕刪)


是不是因為感覺受到威脅?
或者不爽別區房價比較高?
哈哈哈

jackyfff wrote:
對我自住客而言,美河...(恕刪)



王國人才 wrote:
大大說的好!!
我也...(恕刪)


其實拿新店跟板橋來比,彼此的利基點有點不同,畢竟板橋在新北市的地理位置太優越,而新店卻太偏南了,所以新北市政府是將板橋以新北市中心來做規劃,所以板橋未來會如同出現像北市大安、信義般的姿態,立足在新北市。

而新店的地理位置太偏,小弟反而覺得這造就了新店有山有水,較為閒適的住宅環境(相對於板橋、中永和、三重等區),所以板橋就去好好發展他的商業中心地位,新店我覺得他的環境樣貌比較像北市郊區的士林、內湖。所以就算北市大安、信義有著全台商業中心的地位,但北市郊區還是能以較為悠閒的住宅環境吸引人口入住,所以無論板橋如何的發展,無論商業地位比新店高多少,新店還是有他的特色吸引人。
LV9875 wrote:
而新店的地理位置太偏,小弟反而覺得這造就了新店有山有水,較為閒適的住宅環境(相對於板橋、中永和、三重等區),所以板橋就去好好發展他的商業中心地位,新店我覺得他的環境樣貌比較像北市郊區的士林、內湖。所以就算北市大安、信義有著全台商業中心的地位,但北市郊區還是能以較為悠閒的住宅環境吸引人口入住,所以無論板橋如何的發展,無論商業地位比新店高多少,新店還是有他的特色吸引人。...(恕刪)

可是我認為郊區的房價就該有郊區的樣子,不該搞到像市區一樣貴,理論上超過60萬/坪就是太貴
所以對於士林(尤其是天母)北投淡水新店中和的房價才會一直唱衰
而且新店還是在第二圈,到台北車站,松江路跟東區隔著景美,到板橋新莊隔著中永和,到信義區南港汐止隔著木柵,到內湖又更遠了,所以房價應該更低
另外內湖我認為是市區不是郊區...

萌貓 wrote:
可是我認為郊區的房價就該有郊區的樣子,不該搞到像市區一樣貴,理論上超過60萬/坪就是太貴

請問台北市區預售屋那裡有低於60萬/坪?
告訴我,我全部秒殺
超過7成的雙璽買方(over 100戶)難道都是阿呆
她的買方財力及經歷
不是入社會沒幾年的年輕人可以置喙


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