下新莊-捷運臻境與峰景鳳翔，該怎麼選？ (第8頁)

sky007320

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71樓

2011-09-04 11:30

nightmare999 wrote:
最近看了幾個案子，目...(恕刪)

買工業用地當住家就有違法的可能性,多多考慮~

lulalla

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72樓

2011-09-04 12:42

nspig wrote:
你說的都是正確的...
只是主客觀來看
目前的確是沒有任何一家通過..
所有的乙工建案卻都拿這個來呼巄購買者...

有先變更之後才蓋房子出來賣的，
這種是有，
比如說下新莊新樹路快到樹林的建案「世界盃」。

這個建案的老闆有乖乖跑完整個流程，
捐地給政府蓋公園，
然後剩的土地變更成商業區。

至於說房子蓋好了才想要變更分區的，
目前是還沒有聽說過....

nspig

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73樓

2011-09-04 13:12

lulalla wrote:
有先變更之後才蓋房子...(恕刪)

先變更才蓋的那就不少了
很多之前炒地皮的財團+官員
不是都用這招嗎??
先買農地 OR工業用地
等到一段日子後藉著都會重劃的方式更改成住宅OR商業用地
然後轉手賺大錢

DiDiLai

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74樓

2011-09-06 12:13

nspig wrote:
先變更才蓋的那就...(恕刪)

沒錯，據我所知在新莊頭前段旁有一個建案(忘記叫啥名字了)，就是以前小美冰淇淋的工廠。曾經是工業區建好後要變更為住宅區的指標個案。當時台北縣的都市計畫審議委員會都經通過要變更了，只可惜到了內政部依然是被打了回票。

畢竟"此例不可開"，要不然絕對是沒完沒了。至於名氣很大的元氣大鎮，更是連台北縣都出不去，更不要談到內政部審核了!

以上僅供參考^^

nightmare999

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樓主

2011-09-06 14:57

就住在元氣大鎮的同事說...
雖然至今從來沒有建案變更成功過，
相對的，也從來沒有住戶因為違法而罰款。

而所有該繳的東西也沒有比較貴，完全一樣。
所以他們是住得蠻開心地~~

DiDiLai

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76樓

2011-09-06 23:45

nightmare999 wrote:
就住在元氣大鎮的同事...(恕刪)

其實只要自己住的開心，真的是沒啥差別。我就看過很多人是工廠與住家結合的，畢竟不景氣＂家庭工廠＂比比皆是。更有許多人住家也登記為辦公室所在地。這也是住宅區所無法做到的，也算是工業住宅的優點之一吧！

DiDiLai

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77樓

2011-09-08 14:25

nightmare999 wrote:
就住在元氣大鎮的同事...(恕刪)

現在沒有，並不代表以後也會沒有。

基本上工業住宅千萬不要出事，像以前的"鈴木華城"，一旦出了事情，政府就會開始大力掃蕩。所以我本人其實還是建議如果可以，儘量不要考慮買工業住宅。與其要住得提心吊膽，畢竟那也是一輩子的血汗錢啊!~

另外我也想給各位大大一個建議，買"工業住宅"的人千萬不要心存僥倖，或是懷抱著有朝一日可以變更為住宅區的夢想，基本上一旦房屋建成後，一切就是依照使用執照上面的核准用途來使用，不然都市計畫是要來做甚麼用^^

所以，不要被代銷給乎嚨，以為可以變更!我可以明白告訴你，那是不可能的~

smile chang

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78樓

2011-09-14 13:57

曾經有下訂過捷運系列(應該是三期)
那時正值金融風暴
後來因為家人反對而退訂
那時成交價1坪扣掉車位約16W吧
現在漲到不行@@~
資金不足要靠家人也沒辦法

Gerard626

Gerard626
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79樓

2013-05-20 10:06

我是鳳翔住戶，也是第二屆委員
您說的工廠異味之前也有住戶反映。
結果卻調查不出來
最後發現是地下水管線的異味似乎透過消防系統及其他管道間傳到1~3F
不過問題在我在任期間已經處理完畢。
還有什麼其他問題也可以請教我