10011001 wrote:
建成路那個蠻大的社區我有去看
開30我打7折說21
仲介回我汐止沒這行情了啦
告訴你一個秘密好了, 若以每坪30萬開出, 成交價在7~8折之間, 若屋況有整理過, 會高一些些
不過我一個朋友一間屋在那開每坪27萬左右, 聽他講, 確實有人看新聞亂砍價, 根本不管甚開價多少, 還有買方跑來講, 想賣每坪18~20萬的人都是開價30萬啦
要是知道10多年前屋主購入成本的人, 就不會講這麼無知的話, 何解?
國父紀念館面仁愛路的對面巷內5~10年內華廈, 8年前, 長輩一位朋友的小孩要移民海外, 問長輩要不要買, 他用3年前當初買入的原價賣就好, 價位是每坪29萬
照上面這位買方說法, 原來開價每坪80~100萬的賣方, 都只要成交每坪30萬就好
回到這社區第一手屋主當初購入成本, 屋主用這個價格賣, 簡直是沒漲到, 但買方邏輯是說 : 淹水時才每坪10萬左右, 現在要賣24萬? 真離譜
事實是, 第一手屋主當初購入含裝修成本就16~17萬左右, 若之後又有翻修過成本是18~19萬, 現在賣24萬, 結果買方卻說賣方當初買才10萬 ??
汐科國潤泰第一手屋主購入成本是每坪18萬左右, 裝修抓個每坪3萬, 成本是每坪21萬, 現在30~32萬之間
這要怎跌3成呀
他後來也很不客氣告訴買方說 : 不然你等淹水時再來買好了, 不過你會買嗎? 重點是萬一都不淹水呢?
機場捷運林口A9開發案 每戶約700萬
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110413/4/2ppou.html
...
馬玉山強調，現在許多人買不起房子，主因是土地太貴，因此A9站規畫有20坪左右的住宅共約50餘戶，每坪價格約在30餘萬元，總價約6、700萬元。以30年貸款、貸款8成來計算，自備款只要準備100多萬元即可，希望讓第一次買房子民眾可以買得起；建案預定102年完工。
...
-----------------------------
還以為是每坪15萬
新聞二 :
一生一屋 奢侈稅有漏洞
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110413/4/2pppo.html
...
「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)在第5條的豁免條款中規定，本人、配偶及未成年子女名下，只有1戶房屋，有辦戶籍登記且無出租營業，在2年內出售，免課奢侈稅，此即俗稱「一生一屋」的精神。
「一生一屋」的原來出處為土地稅法第34條，在土地稅法中，「一生一屋」的定義是必須持有6年以上，才能算符合自用住宅門檻。同時，因為換屋的需要，可以在1年內「先買後賣」，可適用租稅優惠。
而在奢侈稅中，豁免條款的第2款規定，在一生一屋的原則下，因為換屋需要，可以在1年內「先買後賣」，買新屋、賣舊屋，免課奢侈稅。
房仲人士表示，奢侈稅的上述規定有漏洞，如果有人先買甲屋，再買乙屋，在1年內賣掉甲屋，免奢侈稅；接著買丙屋，1年內再賣乙屋，也是免稅，可以一直在每1年中從事短期交易，免徵奢侈稅。
財政部坦承，此處的「一生一屋」自用住宅定義，並沒有持有年限的限制，故在1年內完成「先買後賣」交易，也沒有次數的限制。
但奢侈稅的立法意旨在於抑制短期買賣交易，如果交易太頻繁，將會去查稅，所謂「設戶籍」是指人實際要住在裡面，請國稅局去檢查是否有人居住，還是投機炒作，如果故意炒作，日後可以用發布解釋令的方式，堵起此漏洞。
----------------------------
這個洞, 戶數數量龐大的投機客大戶鑽不過去, 其他投機散戶可就有趣了, 通通過關, 國稅局人力有辦法做到這些查稅動作嗎?
內文搜尋
從 APP 打開
X