上下左右 wrote:
如房價下跌小弟還會不會購屋? 考量收入如可行! 小弟應該是會將現下買給父母的那間會換屋!!
小弟再重申一次 房價如下跌會到哪沒人知道, 每個人的購屋成本與實力都不同, 但是我只知一點, 能買便宜的
房子少背一點房貸大家不反對吧! 應該沒人想 " 追" 高價的來買房子吧!!!
..(恕刪)
感謝樓主回覆, 小弟認為其實房價若突然下跌很多, 我想受影響的不是單單只有投資客而已,
我想更大一部分會受傷的是自住的人(我想也是最大的一個族群吧)
大部分的人都是貸款購屋, 例如購入1000萬,貸款800萬, 今天房價打六折剩六百萬或更低
但是貸款錢卻是一毛也不會少還是800個萬,即使樓主說會考慮給父母親換房, 但是除非現在
房子無貸款,換更好更大的房子才會相對比較划算, 如果是貸款的話, 我想房價下跌,要換房
也是個問題~
Ex1. 現有房子購入價格1000萬,800貸款, 想換1500萬房子, 房價下跌50%, 原本房價腰斬
變成500萬,想購入房子價格變成750萬, 差距從(1000->1500:500萬變成 500->750
:250萬), 但是若貸款換屋,變成背貸款800+250=1050萬(這還不包含頭期200萬), 換來
一間750萬價值的房子,這樣好像不太有意義~
Ex2. 同上狀況, 即使是付現金購買1000萬房價, 房價腰斬,要換屋價差雖然從500萬剩下250萬,
看起來合理, 但是當初購入成本還是一千萬, 現在多付了250萬, 雖然說房子變好變大,
但是價值只剩750萬, 這才是我想問樓主這樣會有甚麼想法呢?
為什麼我會這樣問, 因為房價跌,不是只有想買的房子會跌價, 樓主所擁有的兩間房子, 也是相對會跌價的
小弟想說的是, 大家都希望房價跌越深越好, 但是就如前面有大大所言,買不起的還是買不起,
或是房價跌很深的時候, 誰敢出手買...應該還是怕它繼續跌,對吧~起碼小弟是這樣,
個人也支持房價要下修, 但是小弟不希望房價暴跌, 因為衍伸出來的問題,絕對壞的多於好的~
並不是每個人買房都是想炒房, 只是以前的觀念就是有土斯有財,所以人們才會想要擁有一個屬
於自己的家啊~不想寄人籬下~在台北的很多同學朋友, 明明知道高房價,但是他們還是必須要
購買, 因為就是真的需要的時候到了~所以還是忍痛購入~我想房價暴跌,不是他們所樂見的~
他們只想保值,並沒想過要從中獲得暴利~
