絕對不是因為離捷運站近所以要賣這麼貴的，這只是優點之一，
重點是這間房子是一樓，使用空間大而且又有雙車位，
也許價格還可以再往下殺一點，但絕對比你心目中的理想價位還高很多，
為什麼呢，這種30多年公寓，離捷運站近的在景安站這邊一坪25W算合理，
但這是指樓上層的價格，像您描述的這一間，使用空間大又有雙車位，
比樓上層貴個1.5倍不為過，因為這一類的房子有他的稀有性，
也有他的市場地位存在，光是可以直接把車子停在家裡面的爽度就差很多。
也許您認為是不是一樓沒有差，但對家裡有不良於行的老人家的人來說就差很多，
也許您認為雙車位沒有差，但對家裡有兩台車的人就差很多，
也許您認為使用空間大沒有差，但是對於家裡人口多的人就差很多，
也許您認為多出的近20坪是佔不知道那裡的地？我可以告訴您，
早年(25年↑)的公寓都是實坪，包含前後陽台都沒有登記，也沒有公設，
所以您說的這間一樓，未登的空間應該有部分是前後陽台(一樓叫平台)，
推測應該佔4~5坪，其他的應該是(打出去的)前後院，以現在的大樓產品來看，
就是這棟樓的公設區域，但是早年的公寓這個部分都是歸一樓在使用的，
您可以上街去看看，店面除外，是不是每一間公寓的一樓使用空間都大於樓上層，
只是大小的問題而已，現在的問題可能是，您覺得多出的這使用空間不用花錢買，
那人家又何必要賣給你，他大可賣給願意出錢買這使用空間的人，而且應不在少數，
個人是認為一坪36~37W算是合理啦，這種稀有性的商品不能視同樓上層一概而論，
如果您沒有住一樓及以上的那些需求，那只能說這種類型和價位的房子不適合您，
不需要去指責屋主及仲介亂開價，和政府要不要管管房價更沒有關係。
小弟在大仁街附近有塊50坪的土地準備要自建(近秀山國小.大潤發.64快速道路.秀朗橋.未來秀山站約100公尺左右)
總銷面積約125坪
正猶豫要做哪一種類型的建案好
單戶透天? 還是5層公寓住宅?
到底什麼樣的產品對本地居民比較有吸引力?
成交價格又該落在哪裡呢?
有請板上好心神人提供意見
chiato wrote:
早年(25年↑)的公寓都是實坪，包含前後陽台都沒有登記，也沒有公設，
所以您說的這間一樓，未登的空間應該有部分是前後陽台(一樓叫平台)，
推測應該佔4~5坪，其他的應該是(打出去的)前後院，以現在的大樓產品來看，
就是這棟樓的公設區域，但是早年的公寓這個部分都是歸一樓在使用的，
...(恕刪)
對於這一點 , 小弟認為還是要去地政事務所看一下權狀與佔用部分較為妥當......
相信住南勢角附近的人都知道政府要開挖污水下水道工程 , 很多道路開挖的坑坑洞
洞的 , 但是有人知道附近的公寓都因為這個污水下水道工程而要把不屬於權狀的部
分拆掉嗎? 樓主問的那間房屋權狀多出的將近20坪的土地?
公寓公設+陽台有到20坪?20坪幾乎是一間大套房+公設(公設比50%)/二房一廳
的老公寓的大小了 .
小弟個人不負責任的猜測是 , 這有侵占到類似防火巷之類的不可加蓋之公共用地 ,
平常沒事就是沒事 , 萬一有工程需要用到這個防火巷時 , 那就是政府來函直接告訴
所有權人說要拆了 , 要碼自己拆要碼政府拆 , 政府拆還會給你一張收據要你去繳錢
, 那這20坪算是誰的損失呢?
PS:有興趣想知道的歡迎來景平路159 ~ 151巷附近問問(或是問中華電信 , 因為
中華電信的圍牆也要拆了)
出來混 , 遲早要還的
反過來思考一下,非要有個房子不可嗎?
到底是要解決住的問題?或是解決擁有的問題?
我自己在去年六月買了永和近永安市場的一間電梯華廈.
用了22W/P買來35P,用了200萬裝潢,因為那房子可漏的都漏,
那房子一直放了兩年都沒人買,我去看還把它當鬼屋在的價在殺!
現在房子的價錢當然是上來了,但我自己都覺得漲得離譜?!
說實在,我是從汐止的透天"90坪"換過來永和"35坪"的.
說重點!!如果我是沒有那房子去換現在住的房子,我是不會用買的!!
我寧可用租的,那怕一輩子都沒有房子我也會用租的!!
如果不是為小朋友讀書方便,我住汐止也不會出來.
其實很多中國人的價值觀裡有著,買房才可安居樂業?!
但卻忘記了"生活的價值"?! 與其當二十或三十年的屋奴,
不如把房貸分二十年X3倍=六十年來好好的過生活?!
畢竟你看看自己現在的年齡有沒有機會再加個六十年上去?!
好好的把"如果有"小朋友養育成人,"生活才是真的",生命不一定是為了擁有?!
我年薪也有300~350..加上投資平均年長也有100,不過錢有了,生活好像沒了?!
好像只是為了貪而貪?!
現在37歲,學會了錢只是結果,生命著重過程.
希望沒有房的不要為了房而失去生活.
希望有房的能得到擁有的快樂.
當然你是不當房價是一回事,又有高年薪,那我說的都只是"嘴炮"罷了?!
畢竟...自由市場,自由意志!!
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