.
desertmoon wrote:
其實未來房價如何，真的不用去預想，因為你也改變不了什麼，不過以現在或是過去的買價，
去估算現在可能的價值，再加上時間成本的推算，往往就失之偏頗了，這是J大的盲點吧
樓上說的那個元利群星會社區，我熟的很，因為當初也幾乎下定了，
這社區很神奇，管委會甚至能主宰二手買賣的價格跟仲介抽佣金，其實新店的幾個知名社區
有些房價好的，甚至管理規章還明訂二手轉賣價格低標呢
我三年前買了幾戶新店的案子，同時也因為個人家庭因素也買了三重重劃區的建案
老實講兩地當初買價是差不多的，但是三年來我陸續賣出新店投資的案子，平均均價多
了10w/p以上，雖然三重重劃區沒漲多少，不過請相信我，等量消化後，會慢慢趕上的
desertmoon wrote:
另外如果說自己社區最近轉手價，都會被解讀成自我陶醉，我也算是開了眼界
（我家樓上當年買價也是要22-23w，三年前房市一度吵的很熱的，這價格不離譜喔，
人家轉手加上裝潢價24-25w轉手，幾乎是沒賺的，沒幾個人賣房子會賠錢賣的，有沒有那價格，
問問社區看門八卦的保全就知道囉）
我對你的有些論點有著質疑，當初你曾在別的版面論述新板30萬買得到、新板25萬買才不危險、新板價格崩跌論述，卻在這邊說進安街價格25萬很穩定，還有補漲空間??
倘若新板真的如同你所說25萬有機會，30萬還得考慮??卻可以無忌諱的買進進安街等補漲??
同樣是重劃區，都有屋量要消化，為何進安街說的那麼好，卻貶低你賺錢的板橋??感覺就有點像是大腳、eric、壞哥哥一樣，只是當打手!!
Sakaguchi wrote:
我對你的有些論點有著質疑，當初你曾在別的版面論述新板30萬買得到、新板25萬買才不危險、新板價格崩跌論述，卻在這邊說進安街價格25萬很穩定，還有補漲空間??
...(恕刪)
其實我覺得你們誤會我的說法了，我說新版30萬有望買到的文章，是在金融海嘯那段時期，那段時期，新版30出頭絕對買的到，至於到現在自然是又另外一個光景，但是房子這種投資就是這樣，你一旦知道當初的成本價上下，
你說景氣反轉的時候，有沒有機會買到？價位在哪裡，就可以推算得出大概，所以我對新版的看法是，已經漲多了
若碰到更壞的景氣條件，碰到30出頭的機會還是有的，因為投資客的成本就在那裡你跳樓拍賣時這個價格會不會逼近，會！也就是說其實並不是任何時候都可以以那個價格買入，但是也不是沒機會，不要忘了房地產成交的
鐵律都是一個願打一個願唉，基本上景氣反轉，成本價就那樣，投資客多的地方，撐不住多殺多，價格就掉，
現在的人看文章，很少去思考前後時間、關係跟環境，再加上我回文一向口氣肯定，很多人就一直記得
我那時候的文章，但是卻不細想，很多機會是一縱及逝的，當我那樣說時，其實投資圈裡就是有人以那個價格
在轉手了
至於進安街25萬很穩定，首先，這句話，我完全沒講過，我說的價格是我家樓上之前轉手價，
這個轉手價，是因為當初屋主的成本就是那樣22-23，在屋主不缺錢的情況下，我們社區掛在外面的價格，就都是24, 25w ，你說能不能成交，自然是看雙方願不願一打一唉，我所知道的價格就是我們社區目前兩戶在賣，就都是這樣，賣不掉，但是看的人也多，屋主不缺錢，價格就在那裡，我樓上之前有人願意成交，所以價格就是那樣
24上下，你說這樣算穩定於25w嗎？有人覺得是，當人也有人覺得是屁，甚至覺得我自我陶醉。
這樣的狀況，能代表進安街穩穩25w嗎？絕對是屁，因為歌德有一剛子促銷戶是買19-20的，這個地方不是新版特區或是台北市或是新店，有眾多投資客換手，實力不夠的自住買家，鐵定殺破，那你說你要不要用25w去買這社區？
又不是頭殼壞去？但是若19w甚至18w，你買不買，當然可以買。
所以進安街25穩定嗎？鐵定不穩定，
但是你說重劃區沒未來嗎？我跟你講一定有，為什麼？你去哪找離台北市這麼近，整塊都有行道樹，都是新社區
的區塊，而且你殺價手腕高的，肯定殺到20出頭，若要住十年左右，為什麼不買？在大台北一級區塊（也就是離都心近的）二手大樓十年內都是換屋搶手貨，更何況這地方，十年內有沒有機會翻身？有！
我一直覺得買房子，買的價格，不一定要可以買到最低，但是你絕對要精算你的成本，如果你可以完全不貸款
，或是你可以快速還完貸款，你買的比人家貴理論上也無所謂，因為你早贏過人家的貸款利息，長時間來看，
你絕對贏。（我個人習慣是絕對貸款的，但是我會算嘟嘟好在要繳本金時脫手或是付完房貸，說白了就是拿銀行
的錢滾錢，）
我一些朋友，一直笑我住三重，其實他是不瞭解我的盤算，我一直覺得這個區塊實在便宜，我在其他區塊投資地
產賺的錢，拿來抵這個區塊的錢，我在三年只繳利息的期間，就可以抵掉所有貸款，拉長十年來看，我絕對會是贏家，因為十年內
這批買價在19-25w的人，若因為有換屋需求轉賣，正常屋主會加上自己的房貸利息跟應有的增值，他會把
這區域的價格拉近在一個水平以上，這個區塊又沒有太多投資客，價格會趨近穩定，我隨隨便便都可以輕鬆換屋
甚至賺一票，當然也剛好，我也有住這裡的需求（Because My wife），所以我當初會選這裡。
至於重劃區十年內可能有的利多，大家去逛一下個接待中心就知道了，至於利多若沒實現，我會不會死，也不會
因為我早就還完貸款，還住了十年，成本還比人家低。
我說一說我當初的策略好了，三年前我手上賣掉股票、老家農地手上積蓄有六百五十萬，由於長期租屋，又打算結婚，開始考慮買房子，初期，我跟一般人想法一樣，也就是拿這650w通通去買個房子，剩下繳利息，，所以到處看房子，漸漸我發現一些很有趣的條件
<我女兒在哭，下次有空再寫>...
內文搜尋
從 APP 打開
X