也不希望是太擁擠的商業區
副都心如果真的有許多政府機構入駐, 我真覺得對
居住環境來說是利多, 也有機會形成不錯的學區
至於到底多繁榮,我覺得無論新板特區或副都心未來的發展都
要視整個台灣未來的經濟發展而定.
在人口趨勢是往下走的情況下, 台北真要形成第二個副都心
前提是台北的國際經貿地位要比現在升上一級才行
反過來看, 只希望政府好好規劃好這些重劃區,
等到環狀線,新莊線,機場捷運都順利完成了, 不只是新板特區
與新莊副都心,頭前重劃區,泰山, 林口甚至龜山,南崁到台北車站
的距離都大幅縮短, 都是購屋者的不錯選擇, 屆時, 如果能有效防
堵外來熱錢的炒作的話, 希望大家的購屋痛苦指數應該有機會下降些
此外, 看了之前網友的討論, 我個人對新莊副都心的一點疑慮是周圍工業區
的存在, 因為工業區加上高速公路交流道, 意味著可能有較多大卡車的出入
, 可能就有賴於政府的好好規劃來讓大型車的動線與重劃區分開才行
meowytw wrote:
以自住的眼光來看, ...(恕刪)
小弟目前是在五股工業區上班
你的觀點沒錯
在五股工業區內.大型貨櫃車確實會比板橋.三重等地多很多
尤其是上班時候.如果有貨櫃車在工業區內迴轉.真的都是被堵住
以目前來看.好處是貨櫃車大多出沒的時間大概都是晚上（20點過後）
五股工業區上貨後.直接上五股交流道.送貨
會開到新莊市區甚至是重劃區或者副都心的機會.相對是比較少的
五股工業區上貨後.直接上五股交流道.送貨
會開到新莊市區甚至是重劃區或者副都心的機會.相對是比較少的"
感謝您的經驗分享
台北港, 桃園航空城, 副都心, 八里新店快速道路
看起來政府對這一塊, 是有一些想法的.
對新莊副都心, 我想, 目前在化成路附近的工廠, 如果地目變更, 應該是有機會遷走的
畢竟, 五股工業區也好, 或是過高速公路, 五股到八里那一塊, 空間都很大
,以交通動線來說, 放一塊在那兒也很奇怪
但是, 這都要看後續的發展了...
附帶一點, 以科技廠商而言, 新莊副都心與新板特區其實都是不錯的落腳地點
, 端看地方政府的配套 (他們不見得會一定要在內湖,南港, 租金和交通是重點)
因為, 兩者都有距離國際機場與高鐵站方便的優點, 尤其是新莊副都心, 商辦價格相對
較低, 但交通動線卻具備相當優勢
paris16 wrote:
樓上的S大 最近的發言都採嗆辣路線喔 別生氣嘛
他列出那個表 我想沒有什麼惡意
永和腹地雖小 但不可否認 他市場需求高 房價當然在北縣前幾名 why市場需求高?
很簡單嘛 地理位置好 就這樣 人文方面 可能有加到分 不過 地理位置才是主因
其實我也是說出道理來，講明真要選新店永和，不妨考慮真正清幽的林口、三峽，要不然三重的重陽重劃區也很有潛力，我列出道理來說，不像有些人，沒理由，最後只好掰個推崇!!
我好幾個麻吉唸軍校，現在都在國防部，所以我才會了解現在他們想買屋的區域，其實，真要講軍公教人員，我小時候真的在士林官邸附近長大，那邊才是軍公教夢寐以求的居住環境，因為離權力核心近，那邊要入住要先調查身家，看看有沒有不良前科的人，所以別跟我說中興新村，我就是在軍公教週遭長大的，哪裡是需求，我會不知道!!
如果真可說出個道理，我也會認同該區，北縣看過這麼多地方，哪邊真假，約略也知道個七八成，不過問半天卻言不由衷、詞不達意的，只好搬出道理挫挫新生的銳氣，雖說初生之犢不畏虎，不過就讓她先見識見識這邊的環境，也不為過，如果不習慣，到閒聊版比較溫和!!
首先新板10年後的價錢 跟現在不一樣 你要算上通膨房價漲幅 我知道你是用假設10年後副都心開發成跟新板差不多算回來 但是別忘了 算上通膨復利 就以一年3%算 50萬的房子 10年後也值67萬 打9折 也有60萬 而事實上 我不覺得真的需要10年 但是五年以上是需要的 至於頭前會不會比副都心低 我道不是都這樣認為 頭前那的地價低 是因為容積率低200% 但是如果你以容積率算回來 與副都心那的地 其實相差不多 而且以純住宅角度 來看 頭前還更好點 再加上交通 被三條捷運包圍
而且別忘拉 你買的是預售屋 3 4年後才交屋 你買預售屋 買的是未來 你現在去跟新板比 沒意思八 大家也知道新板好 差太多 可是你以未來性去跟 板橋江子翠那 後站那 新店那 永和那 開價40萬以上的 "預售屋"來比才實際八 當然這也有賭的意思 大家也是看以後哪裡會漲 前面所說幾個區域 已經都有捷運開通 自然房價比較高 有支撐 但是那未來看"漲" 是哪裡 大家有不同評判標準
你所謂信義 大安 這兩區 似乎是商業活動 帶動房價 天母 大直 就是偏住宅區
我不知道台北縣市 裡面有哪個建蔽率50% 容積200% 又被3條捷運包圍 的重劃區 目前我只看到頭前 而很明顯 這一重劃區規劃成住宅區 沒錯人多地方 就會擁擠 適合作生意 那信義區豪宅不就沒人要住 因為那人太多啦 君不見週年慶擠到爆???
東元 勤益 都已經參予都更
捷運頭前庄站、先嗇宮站周邊都更案9月14日已開始公展，預計本月14日就會進入縣政府都委會專案小組審議，國內資深投信資產研究員分析：「事實上縣都委員會專案小組之後還有大會、內政部都委會、大會等程序要走，但以目前政府的積極態度，最快１年就可抵達內政部，各開發廠商有機會在2012年搶先開發完成。」
以目前劃定後的都更區，以頭前庄站、先嗇宮地區來看，東元旗下的東安資產開發（東元舊廠土地）及勤德（勤益旗下）在頭前庄站附近各擁有1.2萬坪、1萬坪土地都被劃進都更區，若實際開發將可受惠，據了解，東元已有意和開發商合資，由東元提供土地開發成工商綜合區，而勤益也打算朝興建住宅推案規劃。
法人認為，以土地開發價值來看，東元擁有的土地方正，相較於勤益土地分散，較具有開發價值，不過，仍要看廠商實際的開發內容及規劃而定。
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