台北的好野人 wrote:
聽說那一戶的阿伯是地...(恕刪)
我想也只是
仲介也跟我說是地主
重劃區的地主還真多
我那棟地主就分了好幾層
chi988 wrote:
我的同事聽到我買重劃...(恕刪)
重劃區包含5個里（五華、富華、五福、碧華、富貴）裡面，我統計95年起迄今這五5個里的門牌初編數量，跟這5個里的設籍戶數增加數量，得到如下的表：第1欄是門牌初編數量，第2欄是戶數增加數量，第3欄是兩者差額。
五華里 730 369 361
五福里 632 433 199
富華里 463 297 166
富貴里 1631 680 951
碧華里 1506 918 588
-------------------------------
總計 4962 2697 2265
第3欄的差額數量勉強可視為空屋數，但是仍有一定的誤差，因為有些建案已有門牌但可能還未交屋，或有些人雖然自住但是並沒有遷入戶籍等等，不過這個數字仍有一定的參考性（之前某期住展雜誌也有一個空屋數量表也接近這個數字），或可稍解Chi大對重劃區點燈率不高的疑惑。
雖然得知大略的空屋數量，但到底房子還在建商手裡，亦或是在投資客手裡就無從得知了。
從目前得知的成交價來看，龐大的空屋數量似乎並沒有對建商或投資客造成壓力，我的看法是建商當時土地的取得成本低，所以毛利高，而剩下的戶數可能也不到1/3了，早已回本，剩下的是多賣多賺的，目前的房地產景氣還OK、利率也低，因此沒必要降價出售。
不過從另一個數字來看，或許對建商或投資客會有些許壓力出現：
一樣是遷入戶數，今年8～10月份的統計：
98/1~8 865
98/9 320
98/10 71
今年1～8月的遷入戶數有865戶，而光9月1個月就達到320戶，但是10月份劇降到71戶，該如何解讀呢？
ejan1969 wrote:
重劃區包含5個里（五...(恕刪)
其實不用去算這個戶數變遷，因為變數太多了，有人遷出，也有人遷入，甚至有些只是出租，甚至也有人不遷入。
即使是舊社區也是有遷出遷入的問題，且那個數字，還有其他變數，
我舉個例子吧，我住進安街
若算進安街門牌，裡面有一大堆都是跳過去，比方從40號，過一塊樸園建設的空地，馬上跳到70號，也就是
當中不少空地，早就有預定門牌，跟戶數（連建都還沒建，但已有建照跟原訂戶數...），在重劃區，這樣的
土地不少吧？
我是覺得這區塊投資客不多，甚至很少，妳去看看新板特區、新店那種投資客多的地方，一個案子結案後
有將近四成馬上出現在仲介手裡，那才叫做是投資客多的地方，
我也是投資客，也買了不少北縣市的區塊
我實在必須說沒那麼笨的投資客，會把錢丟在目前的三重重劃區，因為根本沒賺頭。
我目前是住五福里的新社區，住了三年到今年才遷入三重，我說一下我們社區的狀況，
我們社區確實有很多人戶口還是在北市士林區，
因為他們根本不想放棄北市的戶口，北市福利好多了，反正祖屋就留給父母住或租人，
搬來這邊只是因為過河省一半的號召而已（我會知道是因為我老婆常帶小孩在中庭串門子）
財預規劃方面：從空屋到完全可以進住為止，必須有三部份的財務規劃，第一：室內設計費；第二：裝潢施工費用；第三：家具、家電、厨房用具、飾品、盆栽等費用
設計規劃方面：本人認為房子是自己要住的，不是設計師的戰利品，所以應以進住成員的須求、喜好、習慣、實用、維護等各方面考量，尤其是日後維護這部份更須注意，最好請設計師於設計圖上標示所使用的材質、規格尺寸、顏色等，儘可能詳細以避免認知誤差。另外要嗅的出設計師的品味與屋主是否相投，而不是互相牽就，這樣才能貼切的符合屋主要求。
裝潢施工方面：可分有為設計師統包（設計＋施工）或施工另行發包兩大類，統包的優點是施工包商通常與設計師合作過，所以較符合設計師所設計之內容，但也容易相互掩飾缺點，主要缺點還是在於預算的掌控是設計師，所使用的材料及施工精細程度等屋主較無法控制，而設計師也可再次從中獲利。施工廠商自行包發則反之，但須花心思監工且進度會較慢。
家具、家電、厨房用具等方面：設計規劃不含的部份全部都在這部份中，有些設計師會建議家具、燈飾、窗簾、飾品、盆栽的部份，甚至含在設計施工費中，所以設計時要詢問清楚。至於家電就沒什麼好講的了
找到優秀設計師很重要!
以上是粗略的建議，更多的細節和問題，並非三言兩語可以交代清楚，只有用心才會在這個過程中得到享受，也才能得到滿意的新家，本來買了新家也就是要快樂的進住及生活嘛，祝你有好的裝潢經驗及快樂的生活。
為了裝潢我找了好幾間室內規劃公司,在社區板裡逛逛,我也找了歐匠空間設計的高先生,原來他在林口遠雄U未來已經做好幾戶了,我看過他的設計作品真的很不錯,
今天跟歐匠高設計師見面:他是一位很有耐心,在歐匠從事六年餘的設計師,也很專業,包含木工及冷氣管線怎麼跑比較省錢,我都通通請教他,都沒有問題,重要的是他也很熱心^^
跟他聊了很多,慢慢我發現他真的很有經驗,也懂得很多(風水他較不懂)
是一位可以當朋友的設計師,報價比較實在又很好溝通,他會提供你很多不錯的想法,價格也很實在,最近我家也準備開始比較室內設計方案及比較工程預算了^^,房子交給他我很放心
我不得不幫他大大推薦一下
那位設計師叫"高家凱"
他的電話:0953-708-785
他在林口的"歐匠" 空間設計~~(也有系統家具)
有要裝潢的鄰居~~可以跟他聯絡看看
相信你也會跟我一樣滿意
地址:林口鄉文化一路一段86號(左段).....在歐德的旁邊
我推薦的是林口的歐匠空間設計公司!
請點擊歐匠設計師高家凱(小高)的作品:有使用者的心得,特地撰寫博客文章(有照片)!
http://www.wretch.cc/blog/yaoyoungcor/2473101
高設計師的好評有很多!
推薦給大家這位好室內設計師!他很細心也很有經驗!
好東西與好鄰居分享!
內文搜尋
從 APP 打開
X