最近陸續收到大家的詢問是否還要一起團購的訊息
因為過年快到了忙著裝潢比較忙碌
無法一一做回覆
所以上網寫一下心得
若想要團購的版友就不用再找我了
因為後來我們在種種因素考量下
最後還是買了寶格麗
對於喜歡這個物件的人
對於外在環境還可以接受
可能掙扎的部分還是對於價格偏高
我們自己在當初也是因為價格因素
曾經一度放棄過這個建案
後來再看過很多中古屋及3年內新成屋
對於中古屋還要花大錢從新換管線覺得麻煩而作罷
最後還是鎖定預售屋或新成屋為標的
因為家人想要較優質的居住空間
對於寶格麗只能說又愛又恨
喜歡的是度假封住宅屋
有適當的空間給家人及小孩室內活動空間
下雨天也不用愁小孩沒地方跑了
恨的是他的價格真的不親民
只能說沒有在預售屋或金融風暴時進場
真是可惜 因為錯過某些時機
想購買時就得多付出價格
買房時機
對的緣份真的可以幫買主省下不少錢
我談一下我們購買的過程
開始上網收集資訊發現01這個網站
開始資訊交流
看有沒有人想團購 就可以壓低價格
但大家都是叫好不叫座
所以沒有凝聚成功
寶格麗的價格的確一直很硬
在接洽的過程也是談不下來
談的過程也剛遇到牌價的調整
也透過親友去談 自己也談了4-5次
從20萬我們的底線往上追加到23.5萬
從3房看到2房
交涉的過程 他們坦白跟我們說大家的成交價位
低樓層大約在23.5-24萬以上要看高低樓層有些差異
高樓層沒有24萬以上是不可能
他們也說看不到景觀的還有機會
高樓層沒有24.5萬以上是很難成交
但低樓層又賣得差不多可選擇性也少了
但還是談不大下來我們心目中的價格
一度放棄過這個建案
當初代銷也說捷運確定動工之後
會再調整一次牌價
我想後面應該是會越買越貴
除非遇到代銷撤場 建商願意出清的機會吧
但這可能性比較低吧
聽朋友說三峽遠雄建案就是如此
這麼大量的建案我也曾在等價格下來
一等又是一年過去了還是沒變
所以我想一個建案若超過6成的銷售
我想建設公司的本錢應該是夠雄厚
很多建案也是在這樣的力道下
建設公司也都很惜售
不願意破壞建案的行情
因為這牽扯土地成本與建造成本的結構
建設公司當然也不想做賠錢的生意
這段期間來我們就開始鎖定其他新成屋來看
仍以捷運及學區近及價位負擔上為考量
所以還是鎖定土城這一帶
從品園/華秀/甄品/中央路二段/皇翔/遠揚/
樹林新樹路的預售屋也都去看了
這幾個建案也是依序從24萬多到15萬的價位不等
除了遠揚牌價開到36-41以外
以台灣的房價應該是居高不下
只要有任何的利多風吹草動
房價就開始上揚
尤其是台北市更是明顯
靠近捷運站附近的房價也是如此
除非再次遇到金融風暴或Sars
在財經報章所提到的價格也是看得到吃不到
對於我們這種小老百姓來說真的買房是一件壓力
看房子的過程總覺得其實 若口袋夠深
我建議去選板新重劃區或是新莊的重劃區
那邊的增值空間應該會比較快
以土城末端捷運線來說房價開始上揚了
土城現階段沒有太多建案有些則在市中心的邊陲
離學區也沒那麼方便
離捷運站近的中古屋來看
從10多年的老屋到評價好一點的3-7年新成屋
都要19-23萬左右 但買不下去
所以最後考量仍以寶格麗為優選
總之我們也拿出最大的誠意來談
表示我們的口袋真不深
但我們真的很喜歡
希望建設公司可以成就我們的夢想
後來透過代銷與協理跟建商交涉
協理盡量幫我們談
大家互加互減下讓步下
雖離我們的目標價有很大的差距
最後能忍痛買下去
我們買屋也希望能低買高賣的心態
不過現在捷運終於要蓋了
也希望看守所有機會遷移
政府多興設對人民有利益的建設
讓每一個人都能安居樂業
我想土城未來的想像空間很大
也希望所有買屋的版大們
能買到心中的夢想屋
拉拉雜雜寫了這麼多
也謝謝大家這段期間的協助
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