bis0815 wrote:
物管那邊應該沒有書面的東西可以讓人放上網...
數據可信度高與否,是質疑的人,要去求證清楚的,
當然舉證不在我們,我只是要說明,除了算點燈率之外,
可進一步至物業處作Double Check,這樣出來的數據,
也不會落差太大,造成有人無法接受認同的情況產生(如果數據誤差不大,應該也沒有人無聊到故意反駁!)
另外,我發現電表安裝數也是滿準確的,以我社區為例,原本有很多是因為沒來住(也有可能是投資客),
為了免繳公電費,所以是不裝電表,到後來電表愈來愈多(整棟是集中排列,所以很容易看得出來),
的確感受到的是跟實際入住戶,是成正比例關聯的!
北大幫開始群起炮轟了,
他們下一個訴求應該就是要說樓主並沒有真正買在北大特區.
他們會開始問樓主住哪兒,可不可以讓他們炮轟一下.
其實有很多事,承認並不會那麼難.
北大CP高,環境也愈來愈好.
但無可否認的,還有滿地的缺點及不確定性.
入住率低(有空7~8點去走走,大概就可以體會了),投資客多也都是事實.
還有學生進住帶來的不確定性.
整個來說,估且可視為高風險,但報酬有限.
唯一且最大的利多就是捷運吧.捷運一宣布,先上漲個30%,動工上漲50%,完工後上漲100%以上.
但10年內想看到,難啦~15年內都很勉強.
結論:三峽是個好地方,但要搬去三峽長住,真的需要多思考.
投資就不必了,短時間有個個位數獲利是可能的,長線也許可能,但要能夠可以忍受10年以上的存貨(房屋)及週轉不易,小投資者還是免了吧.
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