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漲勢驚人！三峽北大特區中古屋實價破5字頭
2022-03-01 10:08:10 經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，新北三峽北大特區「遠雄耶魯」，去年11月19樓戶轉手，每坪達50.2萬元，創北大特區住宅新高，也是該區首見突破5字頭。
「遠雄耶魯」位於北大學勤路，屋齡已12年、樓高25樓，該社區去年即有多筆成交4字頭，去年11月，19樓32.8坪二房，未含車位轉手，總價1650萬元，一舉突破5字頭。
全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷表示，北大特區橫跨新北市三峽區、樹林區，整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，為規劃發展完整的重劃區，居住環境品質佳，已開發約15年。
她表示，北大特區當年首推建案僅1字頭，2014年漲至3字頭，2015~2018年房市轉冷時期，多數社區呈持平或微幅下修5%，2019年開始向上緩漲，去年爆發的房市熱潮，則讓房價一口氣跳漲來到4字頭，漲勢相當驚人。
至於北大特區「遠雄耶魯」出現5字頭，楊凱婷表示，北大特區2房產品稀有、先前市場僅此1戶，加上該戶別附裝潢且屋況佳，總價在買方可接受範圍，因此出現5字頭單價，可說是特殊成交案例。
目前北大特區一般相同產品單價仍在4字頭行情，想在北大特區購屋的首購族還是有機會買到3~4字頭。
楊凱婷指出，北大特區屋齡約在12~15年內，一般社區2房每坪37~40萬元、總價1200萬元；3房單價約比2房少2~3萬元，總價1600~1800萬元可入手。遠雄或是知名社區，則每坪約在40多萬元之間，2房總價約1400萬元、3房總價約1900~2000萬元。
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土城重劃區發了？麥當勞月租金50萬 進駐黃金角地：20年榮景來臨
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
土城暫緩重劃區為近年新北市四大熱門新興重劃區之一，由於有捷運板南線加持，區內生活機能漸漸成形，新北市立土城醫院也在去年營運，先前傳出麥當勞將進駐金城路、學府路口角地，現今建築物已在趕工中，只差掛上大大的「M字」招牌。
麥當勞在土城緩重劃區的店面，座落在土城區明德段212地號，面積為463.54坪，在金城路一段及學府路二段路口，屬於第二種住宅區土地，斜對面步行不久，即為剛開幕的新北市立土城醫院，土地所有權人有6名，皆為呂姓地主，為土地重劃分回。
坊間流傳，麥當勞在此租約簽了20年，不過，查詢實價登錄，並無相關登錄。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，由於麥當勞新址距離捷運土城站不到200公尺，離日月光廣場也不到400公尺，相關交通、生活機能極佳，463.54坪基地土地市價約每坪120萬元，總價約5萬5624.8萬元。
陳碧源推估，土地每坪月租金約1100至1300元，月租金總價約51至61萬元，他解釋，由於地主與麥當勞簽約尚有不同模式，例如地主純租土地，由麥當勞興建地上物、給付土地租金，租約到期後無條件拆除或保留移轉給地主；以及地主協助興建建物，因含營造成本，這部分租金就會比較貴。
該土城麥當勞新址，在2020年年9月23日取得建照，並在去年6月29日報開工，不過原本預計6個月內要竣工，但目前尚未完工。陳碧源則說，正常法定程序建照可延展兩次6個月，而申報竣工到使照驗收還有空窗，因僅興建地上1層樓，工程不複雜，推估可能已報竣工。 至於麥當勞進駐是否對區域房價有加分？永慶房屋土城區店長林建志表示，土城暫緩重劃區人口持續移入，整體房屋物件釋出不多，交易量與房價皆表現強勁，未來麥當勞進駐後，預料持續會有連鎖品牌評估進駐。
原文網址: 土城重劃區發了？麥當勞月租金50萬 進駐黃金角地：20年榮景來臨 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/385640329082.html
土城員和青年社宅位於莊園街、學府路二段交界，步行5分鐘左右可抵達海山捷運站，社區一樓規劃托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓作為青創中心。
本次招租508戶中，套房型有265戶，坪數約12.5坪，月租金8500元至1萬600元；兩房型為165戶，坪數約23坪，月租金1萬3200元至1萬6500元；三房型有78戶，坪數約 28至32坪，月租金1萬5900至2萬2800元。
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，本次招租總戶數中，優先戶佔約42.5%、一般戶佔約57.5%，為落實居住正義，其租金訂定參考不動產估價師市場租金價格評定結果，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金均已含管理費。雖尚未開放申租，但中心每天都接到眾多民眾洽詢，顯見關注度極高。
住都中心說明，本次申請期限自5月3日起至6月7日止，7月15日進行電腦抽籤，依據抽籤後選屋序號，列入各資格類別遞補名單最後一位遞補者排序之後，再依順序通知申請人選屋、點交、簽約及公證，第一批承租人預計9月入住。租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前檢附證明文件可以書面申請續租，經審查通過就能續租，以二次為限，總租期最多6年，具備優先戶身份者，總租期可延長至12年。
原網址：
https://house.udn.com/house/story/5889/6238169?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu
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