TOPAX1 wrote:
最大的問題就是建商怎麼可能會幫有地主戶的案子蓋得很好
像是新外灘與仰真地主戶都佔了55%...如果我營造成本多一萬..等於要多賣2.22萬才補得回來....
可想而知雙江翠與仰真到時候買到的人要怎麼哭哭了...
花了一輩子的錢買了一個口碑不怎樣的公司...又面臨龐大地主戶的問題，甲山林找了一堆大師來又如何
真正蓋房子的又不是這些大師，這些大師我都遇過...想要做出一定的成本就是要花錢...但是建商是最後出錢的
(恕刪)
一、可能有點誤會了，大多數人不是建設公司本業產生誤解，不是跟地主合建，建設公司就一定不蓋好
建設公司推案主要成本: 土地、營建、設計、管理與資金利息，另外銷售算費用
跟地主合建，建設公司省了最大筆的土地成本與資金利息，不至於需要投入大筆重金，也可分散風險
營造費用省1萬，銷售要多賣2萬，所以能省則省，這是景氣持平或走下坡的想法
但像這個討論區內這種熱銷的案子，思維會調整成，營造費用比旁邊案子加1萬，銷售多賣5萬，反而大賺或增加去化速度
這個看每個案子的建材(外牆石材、進口瓷磚、進口衛浴廚具等)，或公設大廳做完的氣勢就知道
二、這區域的案子，我看各家公司都審報告都有很高的容積移轉進來，接近40%，建設便宜買道路用地轉容積進基地，分地主10%-15%
最後建設公司會有比合建比還高的收益，很多建設公司的Knowhow，財務土建融操作等，眉角很多
三、地主與建設簽合建信託，信託銀行與建經公司會把關，將來第一次總登也是要登記在地主名下，可能連改地主配偶小孩都不行
仲介如何能在此刻幫地主戶出售給散客??這點我很納悶
如果因為地主欠錢想便宜賣，那跟建設公司談一下直接便宜收回，交代銷賣就好...
除非地主戶戶型樓層比較好，吸引消費者想買，仲介或代銷(私下)表示，我有認識，以後可以ooxx，反正雙方願打願挨簽約依約走
四、關於保固，結構15年，防水N年，設備N年>...即使之後原本跟建設公司買的客戶或地主戶轉手，符合時間之內應該還是有保固，
有些知名建設公司就是以良好保固，維持已購客持續購買，聽說沒搭接待中心就完銷，雖然保固時間長，需要增加人力與費用，但若
幫助銷售，省了鉅額銷售費用，還是大賺
