asdfonly wrote:
就像很多人質疑的，明廳暗室是一般設計原則，做出臥室採光客廳暗室的設計，覺得這是應該可以避免的
可能可以開採光天井增加採光通風，當然會增加一些外牆面積(增加施工費用)
施工工法應該是建設公司的工務與機電同事要檢討的，隨便講比如馬桶坐樑、柱旁兩倍樑深內不得穿樑(影響臥室當層排氣與廚房抽油煙機6"管)，大面開窗採光很爽，但鋁窗拼料漏水，即使是日系知名品牌也難以避免，女兒牆外露樑的防垂流設計，避免積塵+雨水讓外牆髒污、露臺或陽台窗如何避免大風雨進水...建物高程與排水頭留設檢討等等...
比較講究的，梯廳消防栓箱與排煙室常開防火門，要怎麼跟梯廳裝修一起美化，貼石材磁磚或皮革木皮，鉸練如何加強承重避免日後下垂
當然這些都是增加的成本，建設公司願意花錢，若能反映在售價提升或加快銷售去化速度，絕對是划算
但有時候因為與地主合建，假設分一半回來，每坪多花1萬，要多賣2萬/坪才划算，就會能省則省...(恕刪)
大大講得實在太好了...之前我一直就在講地主戶除了未來管理會出問題之外
最大的問題就是建商怎麼可能會幫有地主戶的案子蓋得很好
像是新外灘與仰真地主戶都佔了55%...如果我營造成本多一萬..等於要多賣2.22萬才補得回來....
可想而知雙江翠與仰真到時候買到的人要怎麼哭哭了...
花了一輩子的錢買了一個口碑不怎樣的公司...又面臨龐大地主戶的問題，甲山林找了一堆大師來又如何
真正蓋房子的又不是這些大師，這些大師我都遇過...想要做出一定的成本就是要花錢...但是建商是最後出錢的
你覺得是誰會贏....兩年後就來看看雙江翠與仰真的住戶要怎麼難過了...
我一定會記得兩年後來看這篇文章的
TOPAX1 wrote:
大大講得實在...(恕刪)
記得存檔留念啊
大家高高興興房子快交屋了
你還是到處搬家
個性造成命運，你那麼厲害去買國泰的吧⋯⋯
聽說六十多坪以上，一坪破六的可能性很高⋯⋯
你不想買也買不起不應該上來這邊啦⋯⋯
你走錯版了
你應該去591看租屋版啦
也分享一下我的看法！
房屋的售價取決於市場，
市場好的時候，
房價都易升難降，
市場不好的時候，
就算這個案子不是合建案，
是純建設公司推的個案，
預售也很難維持住價格，
就算蓋好變成屋也很難不降價求售。
所以如果不看好目前房地產市場，
應該不要進場買屋，
至少不要買預售屋。
另外，合建機制行之有年，
如果建設公司會因為合建案就調降建案品質或偷工減料，
地主們應該不會輕易放過建設公司(有些合建/都更地主的專業知識不見得遜於建設公司，通常會優於一般購屋族)，
畢竟建設公司最後還是要順利與地主辦理交屋，
至於建設公司願不願意多投入成本在建案中，
可能還是要看建設公司良心，
如上所述，就算是純建設公司推的個案，
建設公司也不見得會願意多額外花成本在建案內。
目前透過這個討論串了解不少江翠北側個案的資訊，
也謝謝分享的各位大大。
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