今天去副都心跟頭前看屋心得 (第76頁)

yaokuang4331
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樓主

2011-06-21 15:57

skywing888 wrote:
上週第一次去看新莊副都心這邊的房子，躍世紀的外觀不錯，只是在很小的巷子裡
開價也讓我們嚇一大跳，開價6X，不知道何時新莊這邊也開那麼高價?
想請教一下各位網友，如果要作投資用途，各位會建議買哪一邊比較好?
有仲介告訴我副都心那邊土地太廣，要等待發展還需要一段相當長的時間
買離機場捷運線五工站附近會比較好，是這樣嗎?
我看仲介賣的物件都只有四字頭，為何現在預售案要到五字頭甚至六字頭呢?

W Tower 應該是說接待中心在巷子裡基地則是在思源路上八

投資來說還是要看接手意願以及價格穩定度目前副都心里只有遠雄新富藝這兩個商業區案子在賣其實要賣給自住客兩年後交屋後這裡還是一片荒蕪我認為接手力道會比較低

捷運站附近目前還是台北房市不敗神話至少現在看來這樣投資是相對保險的

之前案子與現在案子如果地點建材建商差不多當然價格高了一兩成是比較沒市場的還是要針對個案去比較八

Stormjam

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752樓

2011-06-21 16:04

zzxcv wrote:
S大此言差矣, 品牌...(恕刪)

上面是以排除品牌問題因素而言
純粹以建物個案規劃與頭前其他案件之比較,所以才會說是兩回事
上面很多對宏普的分析也是用這種角度,當然要用整體來說又是另一種認知了

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2011-06-21 16:33

Stormjam wrote:
上週日也有去看了一下,感覺副都心內看屋的人好像比頭前的多
或許在副都心眾多案件推出後,在價差不大的情況下,對頭前一些中高價位的案子產生很大的影響
這可能是兆之丘或W TOWER等不錯案子陷入瓶頸的原因,畢竟優質選擇更多了
不過這也是頭前早就應該知道會面臨的問題,就看如何去突破了

在這種情況下,區內各個建案的水準價位應該是有明顯區分的時候
因為彼此光外觀質感差異就很大,像國泰旁的廣X成建物也在拆架,外型看起來實在相當過時普通
將來夾在國泰與宏普之間雖然是同一地段,但整體價值應該會有一定的差距

S大遠雄 JSL 這兩間光是接待中心的人員編制就遠遠大過頭前裡每個個案了當然我這樣說也是不大客觀看停車場的車數還是一個直觀的方法

的確現在眾案齊發還是要看各案間地點規劃等來決定現在選擇也多了只是相對來說頭前純住宅比較單純副都心現在都還是以商業辦公室改為住宅為主我覺得真正好的住宅案件還沒出現

skywing888

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754樓

2011-06-21 17:30

zzxcv wrote:
這也是新成屋的劣勢....(恕刪)

大大：您提到寧願買預售屋，以當時的市價再用時間換取未來的漲幅
一樣都是預售屋，您會買之前的推案還是現在的推案呢?一坪差了不少錢
另外要怎麼去算之前案子的合理價呢?聽仲介的話應該都是不準的

倫大

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755樓

2011-06-21 21:31

yaokuang4331 wrote:
倫大你這條件看看...(恕刪)

以潤泰、大陸、宏盛這三家來說
大陸工程的案子比較令人值得期待
八百多坪住二用地的規劃應該會比較單純些

倫大

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756樓

2011-06-21 21:36

taosl wrote:
我一直對宏普建設這家...(恕刪)

T大不用疑慮太多，不喜歡不認同就不必去接受他
反正認同宏普的口袋名單非常多，我們在這邊批評再多也沒用
反正那些有錢人的想法跟我們不一樣，建商又不差我們這些客戶

不過宏普畢竟是上市公司，即使過去有不佳的推案記錄
起碼為了商譽後續賠償還是照單全收
這總比一些一案建商出事就更名再開一間子公司繼續營業來得好

倫大

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757樓

2011-06-21 21:44

skywing888 wrote:
上週第一次去看新莊副...(恕刪)

買哪裡都好，要看你的資金可以放多久
買副都心要有“等”的心理準備，即使再等個5年也未必開發過半
買頭前段未來吸引自住客的機率較大，以目前這種開發速度
3年後配合機場捷運線通車，會有另一波上升段

至於要買哪個案子就因人看法而異，買現在的預售案就用力砍就對了
不然仲介手上也有不錯的個案，認真詢問便宜標的應該會找的到
不過在重劃區環境還是建議您找知名建商、高樓層位置比較保值!

shean9019

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758樓

2011-06-22 12:16

tony0528 wrote:
那裏應該是住一吧?之前五層樓的公寓容積應該都是500%了，現在如果都更以隔壁遠雄開價60萬來估，25萬以上再買這個公寓已經不划算了

我的公寓式34.2坪土地10.2坪
原始容積應該沒有到500%哩
另外
我們這塊現在的容積率是300%

yaokuang4331

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樓主

2011-06-23 8:47

都峰苑建照下來了果然不負眾望的又是辦公室的住宅應該會開始強力推銷八

個人覺得跟鄉林面積地點樓高都很接近應該會打到一塊只是這裡有規劃小坪數辦公室可能將來會更混亂些畢竟坪數小的辦公室可能會很多人轉手或拿來辦公在面積差不多情況下比純青多了90戶感覺將來管理上會有問題不知道是否有些機制來控管

如果真要考慮似乎鄉林是更好選擇起碼坪數單純些

開價上不知是否跟純青一樣辦公室少10 to 15%

不過外觀我個人是挺喜歡呂大師作品

建照基本資料】

【執照號碼】 100莊建字第00315號
【申請案別】建造執照
【案名】
【核准日期】 1000620
【發照日期】 1000621
【領照日期】

【地號表】

項次地號土地使用分區或編定用地面積使用面積
1 新北市新莊區副都心段一小段399號第二種商業區 1650.45 1650.45
2 新北市新莊區副都心段一小段399-1號第二種商業區 935.91 935.91
3 新北市新莊區副都心段一小段400號第二種商業區 1079.24 1079.24
4 新北市新莊區副都心段一小段448號第二種商業區 1555.61 1555.61
5 新北市新莊區副都心段一小段449號第二種商業區 1190.91 1190.91

【申請建物內容（一）】

【建築物公眾別】是
【建築物用途】辦公室、集合住宅
【總樓地板面積】 53954.73
【防空避難設備面積】地上：地下：3317.28 其中間停車空間：4864.12
【建築物高度】 69.4
【工程造價NT$】 646390563

【申請建物內容（二）】

【總設計停車輛數】 385
【法定輛數】 321
【獎勵輛數】
【自行增設輛數】 64

【申請建物內容 - 各樓層概要】

項次棟別層別使用類組申請面積各層高度
1 地下003層 C2停車空間 4864.12 2.9
2 地下002層 C2停車空間 4864.12 2.9
3 地下001層 C2停車空間間防空避難室 4864.12 4.45
4 地上001層門廳、G3:店舖、B2:商場 2904.79 7
5 地上002層 G3店舖、B2:商場 1894.65 3.6
6 地上003層 G3店舖 2313.09 4.2
7 地上004層 G2辦公室 2005.72 3.4
8 地上005層 G2辦公室、H2集合住宅 1952.5 3.4
9 地上006層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
10 地上007層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
11 地上008層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
12 地上009層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
13 地上010層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
14 地上011層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
15 地上012層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
16 地上013層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
17 地上014層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
18 地上015層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
19 地上016層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
20 地上017層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
21 地上018層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
22 地上019層 G2辦公室、H2集合住宅 1932.57 3.4
23 突出物001層梯間 411.88 3
24 突出物002層梯間 411.88 3
25 突出物003層電梯機房、水箱 411.88 3

【建築相關行為人資料 - 起造人】

【幢棟層戶】編號：幢棟層戶使用類組：
【姓名】新潤建設股份有限公司負責人:劉毅剛

【建築相關行為人資料 - 設計人】

【名稱】呂建勳建築師事務所
【開業證字號】 001919
【電話】 02-87705869
【地址】南京東路四段11號6樓
【姓名】呂建勳

【建築相關行為人資料 - 監造人】

【建築相關行為人資料 - 承造人】

【建築相關行為人資料 - 技師資料】

zzxcv

zzxcv
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5分

760樓

2011-06-23 10:22

yaokuang4331 wrote:
都峰苑建照下來了果然不負眾望的又是辦公室的住宅...(恕刪)

這樣的話...依台北市的標準, 就是不能在辦公室的陽台曬棉被....