shean9019 wrote:
住二容積300%
面...(恕刪)
恭喜S大,發囉!
都更後應該很有價值!
yaokuang4331 wrote:
週末看了一下 新莊這...(恕刪)
下半年的預售案會更多、開價也會更高，的確
在百家爭鳴的時候就會開始比個案優劣，代銷的口袋名單巳經讓大部份投資客進場
如果沒讓這些投資客手中物件脫手，我想要再出現秒殺的個案應該也難以再現
看看網路或仲介手上的物件，最多就屬新x都系列、興x地、新x邑這類的物件
後期的個案價格推高，但論地點、建材未必比較優，跟之前推案價差近兩成
我如果是自住客，倒不如選擇之前的推案，起碼建材不差，價格落點也在四字頭左右
至於新案對投資客來說會不會買單就必須看建商+代銷的行銷能力而定
以頭前段來說，小弟反而不喜歡思源路第一排，第一排相當於副都心門面，外觀自然不能太差
可是以價格來說比一巷住宅硬是高一成，加上環狀線是以高架施作，思源路又是主幹道
即使高到13、14樓噪音往上衝，一旦開窗戶就知道那個聲音的可怕
有興趣倒是可以去看看臨景平路上幾個個案就會了解
小弟倒是比較看好離新北站或幸福站約200~400M巷內住宅
個案部份晚點再來探討!
shean9019 wrote:
我也希望不過有機會嗎...(恕刪)
住二的條件不夠優
買間來放來等還OK、等到了就獲利
不然都更時間無法確定
時間、金錢成本全卡裡面未必有利
再說，如果真的是優質物件
仲介或他們手上優質客戶不會保留嗎?
三思...
倫大 wrote:
以頭前段來說，小弟反而不喜歡思源路第一排，第一排相當於副都心門面，外觀自然不能太差
可是以價格來說比一巷住宅硬是高一成，加上環狀線是以高架施作，思源路又是主幹道
即使高到13、14樓噪音往上衝，一旦開窗戶就知道那個聲音的可怕
有興趣倒是可以去看看臨景平路上幾個個案就會了解
小弟倒是比較看好離新北站或幸福站約200~400M巷內住宅
如果是指標型建築與安靜來相衡量 我想只能是各有利弊 只是思源路因為有重劃區優勢 個案大多有退縮
W 案退縮超過20米 其實離高架已經有四十米以上 兆之丘則是退縮(印象中13米)
我想跟不管是文湖線 木柵線相比 都是還算舒適的 當然不可能沒有影響到 只是相對來說 應該沒有景平路那嚴重 畢竟思源路是50米大道
當然這些第一排案子 後棟高樓層 則是更優 有高度 又不吵 不過價格可能不太好
真正符合豪宅規劃的建案還沒出現，只能稱作“好宅”
理想中豪宅規劃應該是基地上千坪角地、建蔽率低、戶數低於50戶、建築外觀有其獨特性
像新板的“謙越”小弟就認為是名副其實的豪宅規劃
不少建商不急著推案，目的除了等待區域更成熟之外
還有一個更重要的因素是“整併”
未來推案價格底部愈推愈高，相信會有更優的豪宅現身
宏普雙橡園應該是本週頭前段最熱鬧的個案
號稱全棟外觀石材打造、獨立梯廳、該有的公共設施都有
可惜嫌惡設施就在基地隔壁，A棟大門進出氣勢也稍為扣一點分
另外基地位處頭前段外圍，建材跟前兩期比較也普普
有那個預算不如直接買柏悅府比較實在，也因為這些缺點，第三期開價也較平實一些
不過宏普一連三期推案都有個特點，就是其代銷(環宇富達)不搞小動作，一切照規矩做銷售
也難怪其死忠客戶願意跟隨置產!
W TOWER假日似乎來客數也不多，即使有海悅的加持
銷售率只能說並沒有想像中好，不過受到環境、價格影響的確也不小
不過值得推薦的是代銷的行銷手法一樣犀利
尤其看過其介紹VIDEO，營造出來的氣勢還不錯
都峰苑JSL巳經開始接客，雖然會是目前副都心指標
可惜戶數太多(大小通吃)、棟距太小、加上非集合式住宅
同樣地點條件，買A棟倒不如選擇淳青C棟戶別還更保值
兆之丘的戶數不多，可是遲遲不能完銷，很多人也百思不解
除了受到奢侈稅影響，銷售速度有趨緩因素之外
其實就跟興X地、新X邑不能完銷的原因一樣，價格落差應是主因
當一個物件投資客介入太多時，價格就會混亂(員工價、投資客價、建商友情價)
代銷中心巳經在銷售剩下的量時，加上接待中心外的仲介手中也有物件
價格要出多漂亮就是一件不容易的事...
以上對個案看法純屬個人偏見，也歡迎共襄盛舉共同討論!
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