好吃維力炸醬麵 wrote:
先求有再求好新莊各種...(恕刪)
+1
又多了一個地方去了!!
雖比不上北市也不用跟板橋比,先留住在地消費,累積市場,慢慢商圈就會形成~~
calvinshiu wrote:
新莊的房價最高也不過...(恕刪)
C大, 本人沒有要撿便宜, 純粹覺得現階段很不合理
家族幾十年前在雙北和桃園已經置產的, 才叫真正逢低買進了
此地區機場捷運將比板南線晚通車十幾年, 新板60也買得到, 同樣價錢買這??
即便認同發展可能有其未來性, 短中期仍處於低度商業發展~~~~~~~~~~~~~~~
台北市東區的房價最早一坪10幾萬就買得到而現在之所以80幾居高不下
在於它推案量少(當然年輕人也是買不起), 因為市中心精華地已經不多
副都心重劃區這裡空地很多而這兩三年又拼命蓋房子
發展的幾年內房市必反轉, 除非你相信新莊房價從60會破100上看200萬
塭仔圳重劃區的面積還有400多公頃
能發展個20年可以慢慢等
startup wrote:
C大, 本人沒有要撿便宜, 純粹覺得現階段很不合理
家族幾十年前在雙北和桃園已經置產的, 才叫真正逢低買進了
此地區機場捷運將比板南線晚通車十幾年, 新板60也買得到, 同樣價錢買這??
即便認同發展可能有其未來性, 短中期仍處於低度商業發展~~~~~~~~~~~~~~~
台北市東區的房價最早一坪10幾萬就買得到而現在之所以80幾居高不下
在於它推案量少(當然年輕人也是買不起), 因為市中心精華地已經不多
副都心重劃區這裡空地很多而這兩三年又拼命蓋房子
發展的幾年內房市必反轉, 除非你相信新莊房價從60會破100上看200萬
塭仔圳重劃區的面積還有400多公頃
能發展個20年可以慢慢等...(恕刪)
我不投資只是因為重大建設眾多而選擇這裡自住
(很高興當初看到晶冠BOT開工,幾年後真的有成果了)
商業發展完成的內湖新板,重畫區單價都離新莊的40-60萬有很大的距離了.
市場機制自然會形成一個當下普遍認同的合理價.
憑甚麼一樣是雙北規劃的重要重劃區,內湖新板卻價格貴新莊很多?
因為發展比較完整嘛....市場認同發展30%和70~80%的完成度差異就值這種的價差
成交價就是買賣雙方認同的合理價.
如果你我跑去內湖新板重畫區,說一樣是未來都心新莊才賣40-60,那已經是未來價了!!
內湖新板屋主應該也用40-60賣我.
應該會被房仲屋主轟出去~開甚麼芭樂價.去買藥吃吧...
這當下的合理價一定有人不認同,但有更多人認同,所以才僵在那.
為什麼許多人看好新莊副都心20年後的雙北都心之一.卻只有已發展的區域的2/3或1/2價?
就是因為市場機制....願意等與不願意等的力量在拉扯.
我們只能尊重市場機制,你我覺得太貴,但有人願意用60萬買.
如果有在地人認為幾年內房市必定反轉,
新莊商業快速發展的這幾年,商業越多房價越跌? 那豈不正好,
因為佛心的在地人終於不必苦心為年輕人擔心了.
搞不好這幾年年輕人可以趁反轉低價入手呢XD.
有多餘房產在地人也可以勸說家人,趁反轉高點時讓出房產給年輕人一個希望XD.
不必一邊罵房價太貴,一邊又看好新莊,覺得我家不一樣...
總之,市場機制只能尊重,不能以自我看法為中心.
幾乎每個未來有點希望的重劃區,全都遠超出當地人習慣的價格.
如果大家不買單,自然會崩,但既然沒崩,也有人買.
就表示當下的價格就是合理價....
當下的合理價不見的是以後的合理價,可能漲?可能崩? 但確實就是當下的合理價.
市場機制:沒人肯買,沒人肯賣的價格,都是芭樂價,能成交的價格,就是合理價.
Waffenss01 wrote:
S大與C大認為都心若成房價上看多少我是不知.
我不投資只是因為建設眾多而選擇這裡
(很高興當初看到晶冠BOT開工,幾年後真的有成果了)
商業發展完成的內湖新板,重畫區單價都離新莊的40-60萬有很大的距離了.
市場機制自然會形成一個當下普遍認同的合理價.
憑甚麼一樣是雙北規劃的重要重劃區,內湖新板卻價格貴新莊很多?
因為發展比較完整嘛....市場認同發展30%和70~80%的完成度差異就值這種的價差
成交價就是買賣雙方認同的合理價.
如果你我跑去內湖新板重畫區,說一樣是未來都心新莊才賣40-60,那已經是未來價了!!
內湖新板屋主應該也用40-60賣我.
應該會被房仲屋主轟出去~開甚麼芭樂價.去買藥吃吧...
這當下的合理價一定有人不認同,但有更多人認同,所以才僵在那.
為什麼許多人看好新莊副都心20年後的雙北都心之一.卻只有已發展的區域的2/3或1/2價?
就是因為市場機制....願意等與不願意等的力量在拉扯.
我們只能尊重市場機制,你我覺得太貴,但有人願意用60萬買.
如果有在地人認為幾年內房市必定反轉,
新莊商業快速發展的這幾年,商業越多房價越跌? 那豈不正好,
因為佛心的在地人終於不必苦心為年輕人擔心了.
搞不好這幾年年輕人可以趁反轉低價入手呢XD.
有多餘房產在地人也可以勸說家人,趁反轉高點時讓出房產給年輕人一個希望XD.
不必一邊罵房價太貴,一邊又看好新莊,覺得我家不一樣...
總之,市場機制只能尊重,不能以自我看法為中心.
幾乎每個未來有點希望的重劃區,全都遠超出當地人習慣的價格.
如果大家不買單,自然會崩,但既然沒崩,也有人買.
就表示當下的價格就是合理價....
當下的合理價不見的是以後的合理價,可能漲?可能崩? 但確實就是當下的合理價.
市場機制:沒人肯買,沒人肯賣的價格,都是芭樂價,能成交的價格,就是合理價....(恕刪)
我看過幾個，各有優缺點
副都心
宏普AMAX主打17坪左右的房型，也有20~30坪的房型，可是登記一般事務所，毛坯屋，沒有隔間，優點是離副都心站非常近。還沒開賣，所以還不知道開價多少。
旺洲MORE有24~27坪的房型，錯層式，客廳3米，房間4米2。銷售小姐很跩，所以看完樣品屋就走了。
新都悅有22、30坪的房型，都有兩房，看過他們的樣品屋，格局很不錯，都有對外窗。公設有泳池，一定要買車位，一坪約5X。因為這是都更案，所以旁邊是舊社區，市容不美。離新北站不遠，旁邊是國小。相較起來，新都悅相對低價。
玄泰藝光年有20~30坪的房型，基地小，離捷運站較遠，格局也不算太好，開價63。
頭前重劃區
合康新世紀有20、25、31、40的房型，20坪的可隔成1+1房，31坪的都是邊間，格局不錯，有兩房。離幸福站較近。
雙北熱區 中山、北投、新莊
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=304112
329推案爆量 下手前3點不漏
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304111
新莊副都心 中小坪數搶客
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140210/35630574/
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