文中提到【頂埔重劃區】將成為土城房市另一個值得關注的焦點,好巧不巧,我在前幾周就發文說到頂埔的發展潛力絕對不會輸給三峽北大,或許有人不信,不過沒關係,日後自見分曉!
在我眼中,永寧站一帶的發展可能會比頂埔還快一些,原因來自交通考量:不論是捷運、高速公路或者是公車,通通在此匯聚,如果建商把開發重心放在這裡,永寧絕對很快就會竄出!
【土城重劃區】仍然會是土城房市的重中之重,相較之下,土城站受惠程度會比海山站更多一些(海山站距離重劃區較遠,且未來多項重大建設偏重在土城站周遭進行。)若干年後,土城站有機會超越海山站!
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重大建設排到2028 土城房價攻頂5字頭
工商時報 數位編輯 2021.12.13
即便並非新北市的一線行政區，土城的發展潛力卻是所有人都看好。新北市政府在2016年辦理土城暫緩重劃區及附近的市地重劃區抵費地標售，37筆土地全數標脫，標脫率100％令不少人驚豔，熱絡景況在當時房市一片低迷中成了唯一亮點。隨後，土城便開始進入快速成長期，短短數年之內，當地新案房價一路從3字頭攻頂5字頭，展現極驚人的爆發力。
專家指出，土城的成長動力來自於持續落實的各項建設。隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院去年正式營運，接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道，以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工，題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟，也讓在地屋主較為惜售，會出現5字頭房價「並不奇怪」。
以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例，目前建案價位都已來到4字頭，近期甚至已出現5字頭開價的預售案，區內已交屋的成屋案單價也履創新高。根據永慶房仲集團的統計，截至今年9月為止，土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元，與去年同期的每坪37.8萬元相比，年漲幅高達8.7％，為所有新北明星重劃區之冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，土城暫緩重劃區最大的優勢在於交通路網密集，除了靠近捷運板南線土城站、海山站，未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增，對當地房價形成有利支撐。
台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華則表示，主要是因為土城腹地不大，能開發的土地量體有限，屬於「小而美」的區域，但是區域內的捷運網絡卻已經建置完成，包括海山站、土城站、永寧站、頂埔站等站點，都在土城區內。由於土城屬於新北市各行政區之中，房價基期相對較低的區域，近年房價屬於補漲狀態，熱門產品大多以2房為主，1,000~1,500萬元可入手新電梯大樓。
土城房市另一個值得關注的焦點，為新推出的頂埔重劃區。該重劃區鄰近捷運頂埔站，屬板南線的末端站，鄰近三峽區，未來有許多工業區會轉型為商辦大樓，周邊有土城工業區、科技園區具備不少工作機會，生活圈新風貌可期，加上相對低基期的房價，受到不少首購族及上班族的青睞。
不過，頂埔站雖然是板南線的末端站，但同時也是三環三線的起始點，未來將與捷運三鶯線串聯，等三鶯線完工通車後，將讓土城的捷運網絡更為完善，而頂埔重劃區就位在頂埔站及馬祖田站之間，周邊有土城工業區、科技園區，屬於頂埔傳統商圈，未來重劃區建置後，將活化此區的環境發展。
陳金華觀察，從肺炎疫情爆發後，民眾擔心會有通貨膨脹問題，在強烈抗通膨的預期心理影響下，積極將資金投入不動產中，因此可以發現，近兩年土城的房價明顯有一波上漲趨勢，交易量也提升不少，雖然政府提出房地合一稅2.0，但是對屋主來說，直接將不動產轉為長期持有，不僅可避免被課徵轉手收益的重稅，長期也持續看好國內不動產的發展。
（房產網 富比士地產王）
簡單來說,土城當地選出的市議員及立委都派人出席了,樹林區的只來了一位代表,難能可貴的是,其中林金結議員不但先派代表出席致詞,稍後議員本尊也趕來致意,真的很難能可貴!!!!!
印象中,他應該是每年都出現在本社區發言的議員,其他民意代表或是有意參選者,大概只有恰逢選舉年,才有可能碰到本尊列席。
閒話不多說,直接進入大家關心的正題~
會議當中,有住戶提問:日月光商場旁一千多坪的抵費地(目前為土城區木球協會借用),究竟有無明確的開發時程及計畫?以及景德藥廠廣達五千多坪的土地,建商到底有沒有地目變更的打算?
關於前者,林議員明確答覆:該塊抵費地市價高達台幣十五億元以上,地形完整方正,地理位置優越,又緊鄰日月光商場,所以新北市政府也在審慎評估當中,原則上是採用標售方式進行,但是目前尚無明確的時程規劃。
至於景德藥廠的土地如何開發,林議員表示,目前沒有接獲地主方【德恩建設】申請地目變更的訊息,不過他也隱晦的暗示,有極大的可能性還是依原有地目(工業區)蓋成高科技廠辦!!!
唉!好浪費啊!真的不瞭解建商在想什麼,基地旁邊就是中央路商圈,麥當勞、肯德基、漢堡王、潛艇堡、家樂福、健身房、燦坤、全國電子都應有盡有,建商居然想蓋廠辦?????真的令人無言了!!!!!!
人老了打字慢,常常寫了後面忘記前面,加上用注音符號,有時候光是想拼音就想半天,想快都快不起來!
想當年,台北縣舉辦的國語文競賽我還是全縣第二名,結果現在通通還給老師,歲月果真是一把無情的殺豬刀!
fly48 wrote:
上週日(12/18)(恕刪)
fly48 wrote:
至於景德藥廠的土地如何開發,林議員表示,目前沒有接獲地主方【德恩建設】申請地目變更的訊息,不過他也隱晦的暗示,有極大的可能性還是依原有地目(工業區)蓋成高科技廠辦!!!
唉!好浪費啊!真的不瞭解建商在想什麼,基地旁邊就是中央路商圈,麥當勞、肯德基、漢堡王、潛艇堡、家樂福、健身房、燦坤、全國電子都應有盡有,建商居然想蓋廠辦?????真的令人無言了!!!!!!
浪費什麼，建商願意在土城不錯的地段蓋廠辦商辦，要感謝了。
有龐大的優質就業機會才是房價長期的支撐
蓋一堆住宅，炒短線能幹嘛？
土城算是新北第二圈，近年能逐漸受到青睞就是有越來越多的就業機會跟重大交通建設支持
重點才不是什麼小小的日月光商場跟住宅建案
新北第二環不是你說了算!板橋是新北的市中心,土城離板橋這麼近,如果土城被歸類成【新北第二環】的話,大概新店、永和、三重、新莊、中和、蘆洲也不算位於新北第一環了!!!
三峽、鶯歌更不用說了,照這位網友的標準(以台北市為中心),三峽應該是準第三環,鶯歌大概是第四環吧!
回頭看台北市吧!新聞報導提到,台北市民政局預估明年台北市人口正式跌破250萬人!
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北市生育獎勵金砍8千萬 議員轟自我閹割：柯文哲「滅絕師尊」
2021/12/09 16:42 自由時報
〔記者蔡亞樺／台北報導〕台北市議會民政委員會今天審查民政局明年度預算，民政局評估，明年5、6月台北市人口會跌破250萬，新生兒也會減少，明年生育獎勵金刪減8000萬元、僅編列3.8億元，多位議員痛批柯市府，拿不出人口政策辦法，甚至自我閹割刪預算，只是想達到執行率而不被懲處，當場暫擱這筆預算。
議員王浩問，目前台北市總人口數是多少？民政局科長吳重信回答，今年1月為259萬7635人，現在則是253萬1659人。王浩驚訝地說，相差了快7萬人，按照直轄市人口法令，北市府會少掉一位副市長，市長柯文哲頓失一條胳臂，他要求，若跌破250萬人，副市長預算不能動支，他還酸說，不知道哪位副市長會失業。
王浩更發現，議會委員會多次循循善誘要求提升生育獎勵補助，民政局卻自己裁掉8000萬元，不肯多發，老人不照顧還要提覆議，年輕人出生也不管，柯文哲根本在人口政策沒有，市民因疫情滯外被除籍無法回國，他也沒看到市府說過一句話、表達任何態度，將責任推給中央。
議員游淑慧說，她之前要求第二胎生育獎勵就要加碼，北市府卻加碼在第三胎，她酸說，下任市長不是柯文哲，少一個副市長跟柯文哲有什麼關係？一天到晚扯公平正義、進步城市，但年輕人為什麼不住台北市？市府花1600億元蓋社會住宅，幾千萬生育獎勵金捨不得發，還是留不住人。
王浩指出，台北市出生率從每年3萬人，到現在不到2萬人，不但沒後也不顧錢，柯文哲是「滅絕師尊」。一包30至50片的尿布就要1000元，一片就可以抵一個便當，民政局寧可刪8000萬元也不發出去，天龍國變天才國，一堆天才在市府。
議員陳政忠說，生育補助必須要積極作為，每年出生人口逐年下降問題在哪裡？人口主管科室應該研究積極策進作為，不是刪減預算以達到不被懲處，第2胎、3胎要擴大級距加碼補助，一下子砍8000萬元讓預算達到執行率不被懲處的消極作為是不對的。
民委會召集人、議員張茂楠直言，明年生育獎勵金編3.8億元，比今年4.6億元少，根本是自我閹割，若明年3.8億元又用不完，又要再刪減8000萬元嗎？他主張，第一胎生育獎勵金發放2萬、第二胎2.5萬元、第三胎3萬元，市府不要把人都當成小偷，孕婦會詐領，不放膽去做，怎麼會有效果？
對此，民政局長藍世聰說，柯市長其實很關心，最近柯市長也找民政局報告人口政策，民政局主管生育獎勵，過去議員跟學者都很多建議，認為生育獎勵不是有效增加人口，但民政局盡力去做，先從第3胎開始增加5000元。
藍世聰強調，預算不是砍掉讓執行率高，預估明年5、6月會降到250萬人以下，因此依照預估人口數編列經費是3.8億元，目前研討提高第1、2胎生育獎勵，都在檢討盡快有所作為。
最後委員會暫擱這筆預算，要求民政局提出生育獎勵修正辦法再續審。
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