所以許多言論都是在鼓吹漲漲漲
我自己是覺得社會景氣沒這麼好啦
不然台灣景氣也不會一直藍藍藍下去
當社會資產越是集中在少數人的手頭
大環境的景氣只會更低迷
如果許多歐美國家經濟都已經低迷或是垮台
台灣又有甚麼產業能支持我們屹立不搖?
現在早已不是自立自強就能開心發展的時代
出口依賴度高的台灣
真有這麼猛的基本盤?
西班牙的房市..美國的房市..更早日本的房市
外國人投資房地產都能炒到它們經濟大崩盤
台灣人靠甚麼鐵齒說台灣房地產已經走上扶搖直上的不歸路?
現在淡海已經搞到30多坪的小三房隨便都要700萬以上了
所以買間房頭期款就造先拿個200-300以上
貸款也要500以上
每個月光是貸款水電管理費生活費沒有個4萬或更多還搞不定
難道台北的經濟面真的有這麼好啊..
wang_wang wrote:
新店新莊比較好?很懷...(恕刪)
有人談到五股，
其實五股現在也不便宜哦，
上個月在五股看了一些物件，
以新物件來說，
可以發現五股整個房價已被洲子洋重劃帶動起來，
不信的話可自己去看看，
九揚傑士堡，築園，未來之都，立信新市界...等
後來以自己的預算，
只好買了淡水新市鎮的房子，
這裡雖然現在交通有點不方便，
但其實區內建設都規劃的不錯，
而且未來幾年會陸續完成，
將來步行五分鐘內就有輕軌，學校，公園，大賣場，區公所..等，
也因為現在新市鎮還未發展完善，
所以現在的房價來說我個人覺得可以接受啦，
因為如果等到對外交通建設也陸續完成，
那時候的房價真的又不知漲了多少，
也許真的要考慮更外圍的區域了...
沒住到淡水前，我也跟那些反對團體一樣
蓋什麼路，花蓮就是要保持純樸 我去才好玩阿...
就搭火車就好了阿...
(訂過花東車票才知道 訂車票跟打杖一樣 早上六點瞬間秒殺
我們是偶而去玩的人 可能拼一下就算了 對於老家在那個情何以堪)
現在樂觀看待蘇花改...
Boni_Nina wrote:
小弟說微笑成交25萬...(恕刪)
我也有點小小疑問,你一直說寶佳房子不好,會漏水,但全台灣約有三十萬戶寶佳蓋的房子,難不成都漏水嗎,如果真的都那麼差,我想這家建商應該早要倒了吧,而且你一直說二十萬以下的建案是福地,請問你有証據嗎(不要再拿張以前的空拍圖,好像對不太起來哩),還是以訛傳訛聽來的,網路上有些東西都真真假假,而且20萬以下的建案,就我觀察買的人也不少喔
淡水雖然現在的交通建設不是很完善,但誰能預期五年後會變成如何,五年前新市鎮是怎樣,五年後現在的新市鎮又是怎樣,而下一個五年呢,所以如果你覺得看好未來你就買,不看好就不要再看新市鎮的房子了,趕快去買其它地方比較實在(不過只要有新房,有題材,那個地方建商不會炒房),如果自已有需求且想買,買賣就是這樣一個願打,一個願挨,沒啥好說的,我就是看好才買的
個人認為,目前新市鎮的房價,尚在合理範圍,但如果輕軌,淡北快(目前停工),淡江大橋都還沒做,就真的直衝25萬以上,那當然就要稍微考量一下
雖然比起來淡水冬天有稍微泠溼了一點,但不可否認的它也有好山好水的優勢啊
Fire1016 wrote:
現在大多數人還是在走哄抬市場的立場上
所以許多言論都是在鼓吹漲漲漲
我自己是覺得社會景氣沒這麼好啦
目前的房價，跟景氣的連動性已經低得多了
拉起房價的是什麼..自住需求嗎？看來並不是
應該是資金
雖然景氣差，但市場上的資金仍然很多
景氣差所以不想投資股市，所以保值類商品就漲，例如貴金屬
而房地產也被歸為保值一類，於是就造成現在的房價了
啥米? wrote:
2~3年前的新市鎮那時只是沒有麥當勞
也才賣12~16萬左右
不能跟2~3年前比
那時剛經過金融風暴，房價正在低檔
不只淡水，其他地區也是如此
您一直拿重劃區與舊市區相比
那何不比比看信義計劃區與信義路六段舊市區？
只相隔一條松德路而已，您說的生活機能因素也都相同
sam民 wrote:
我也有點小小疑問,你一直說寶佳房子不好,會漏水,但全台灣約有三十萬戶寶佳蓋的房子,難不成都漏水嗎,如果真的都那麼差,我想這家建商應該早要倒了吧,而且你一直說二十萬以下的建案是福地,請問你有証據嗎(不要再拿張以前的空拍圖,好像對不太起來哩),還是以訛傳訛聽來的,網路上有些東西都真真假假,而且20萬以下的建案,就我觀察買的人也不少喔
淡水雖然現在的交通建設不是很完善,但誰能預期五年後會變成如何,五年前新市鎮是怎樣,五年後現在的新市鎮又是怎樣,而下一個五年呢,所以如果你覺得看好未來你就買,不看好就不要再看新市鎮的房子了,趕快去買其它地方比較實在(不過只要有新房,有題材,那個地方建商不會炒房),如果自已有需求且想買,買賣就是這樣一個願打,一個願挨,沒啥好說的,我就是看好才買的
個人認為,目前新市鎮的房價,尚在合理範圍,但如果輕軌,淡北快(目前停工),淡江大橋都還沒做,就真的直衝25萬以上,那當然就要稍微考量一下
雖然比起來淡水冬天有稍微泠溼了一點,但不可否認的它也有好山好水的優勢啊
寶佳風評如何
可以去看看像邁阿密這樣的建案
邁阿密的討論區有人提出剛交屋就碰到漏水
這不是我說的
隨便找一頁
頭兩個發文者都有漏水問題
淡水邁阿密建案開始驗屋了，請邁阿密的準屋主網友，一起上來分享驗屋及交屋心得
寶佳其他建案還有公設無法點交的
這是聽一位住在新市一路三段某大樓3年的房東自己說的
(小弟當時在找租住處)
當然他自己那棟就不是寶佳蓋的
這都還沒關係
小弟7月時也去看過靜江悅
想說面國小很好
代銷說成交價21萬起
嗯
去年看過新浦東
一樣在國小旁
成交價也不過15萬
過一年就漲個6萬
但輕軌卻連根螺帽都沒看到
房地產真是最不費勞力的工作了
連那些每天在科學園區拼的要死要活
加班加的昏天暗地的
一定都沒想到賺錢可以這麼容易
跟做房地產的相比
其他人簡直就是笨蛋加白癡了
包括我在內
靜江悅後來因為格局不喜歡沒買
每戶大門旁都是廁所
管線又不能做客變
小弟對這樣的設計完全沒法接受
所以價格連談都沒談
而剛好我們有位同事買了靜江悅
他聽說我在考慮中
也是很鼓勵我買
我也一度想再回去再談
過了幾星期
我那位同事跟我說你不用考慮了
因為靜江悅已經賣完了
再過了二,三個星期
我接到之前幫我們介紹的代銷來電
問我對靜江悅還有沒有興趣
我驚訝的說:阿不是都賣完了?
她回說:沒有啦,還有少數的最後幾戶保留精華戶看我有沒有興趣
我回說:一坪21萬我買不起
她這次態度竟然很和悅說:只要你來看,價格還可以再談
所以代銷在玩什麼把戲不就很清楚了
小弟從此對這種炒房遊戲完全失望
不跟你們玩可以吧
dansoul wrote:
有個最基本的邏輯問題
如果您口中的"淡水房價"，指的是新市鎮最貴的價錢
那是否在提到其他地區時，也要跟當地的"最高價"來做比較??
25萬再加幾萬去別的地區買中古大樓？
依照您的邏輯，到別的地區也應該要買最貴的，不是嗎?
您覺得寶佳的房子不好，那是您的選擇旁人無權干涉
但是您所謂"25萬加幾萬的中古大樓"，就一定比寶佳的房子好?
品質就沒問題完全不會漏水嗎？
拜託....不是這樣比較的好嗎
其實說再多也沒用，既然已經對淡水有成見，那真的是何患無辭
趕快到別處去找房子吧，建議您別PO文了，浪費時間而已
不好意思啦
小弟應該是發文得罪了版上幾位著名的投資客大哥跟代銷
不過以小弟無足輕重的份量
應該還不至於擋到各位的財路
所以不需要這麼生氣把人趕走是吧
沒錯
新房的確要跟新房比
淡水新房比起新莊新店的確很便宜
但小弟是自住客
看的不是只有新房的每坪單價
考慮的是自己可以負擔的總價
房子新舊倒不是最重要的
所以這就是立足點的不同
當然可以住新房加車位
誰要去住30年老公寓
但是如果今天拿1000萬
在淡水新市鎮輕軌旁買新房
跟到新莊或蘆洲捷運尾站旁邊500公尺買間25~30年公寓
那就值得評估一下了
一個要賭 一個不用賭
因為我對區域沒有成見
只要捷運到得了的地方都可以考慮
一但想通了這點
自由度就變的超大
之前一直在煩惱怎麼辦
淡水漲起來了買不起了
但現在我發現我到其他區域找中古屋
可是很受歡迎很受尊重的
至少不用再受淡水代銷那種
"沒錢還想買淡水?"的態度的氣
我現在已經知道要避開那三大被打房的區域了
就是淡水三峽林口
為什麼?
因為我的銀行理專已經很清楚的告訴我
現在買房
三大區域的利率絕對從2點多起跳
其他區域像新莊新店蘆洲汐止都好談
您如果覺得我的po文浪費時間
那您別看跳過就是了
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