新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析 (第72頁)

松風謙抑

松風謙抑
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711樓

2014-03-28 11:24

哈哈...獨門祕技被Storm大說破啦

力麒整合的土地中，確實聽說2X坪土地索2xxx萬
看來也是真的!

casper82

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712樓

2014-03-29 19:44

看來中悅應該也是會蓋住宅吧...本來麗寶那塊地是要蓋商辦..現在變成27層住宅...20 40 46坪...

陳小丸

陳小丸
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713樓

2014-03-30 1:29

還是商辦只是會用一棟住宅一棟商辦來區分管理
不可能都強調全部是住宅
因為地目是商業用地

好吃維力炸醬麵

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714樓

2014-04-06 12:22

副都心內目前建商擁有的土地分佈圖 from 蘋果日報
聯邦一堆地放了很久卻沒有推半個案子⋯ 只想賣地賺錢吧

http://m.homeapple.com.tw/article/index/20140405/35745708/build/新莊•副都心重劃區選舉攪局房市先蹲後跳

Waffenss01

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715樓

2014-04-06 23:54

聯邦比較特殊，在於幾乎沒成本沒壓力。

其他建商都是投標競價=跟政府高價買建地。
遠雄5年內要全數動工是因為全都重金搶地，貸款和每年利息不低。
(遠雄財務槓桿比較大，不敢養地養太久。要有進有出。)
中悅了不起擺著多撐幾年，等捷運通再出手。
聯邦則更久，可能慢慢等溪北都心建設全部到位後許多年再出手。

因為聯邦的地都是重劃後〝分配〞回來的，
重劃前的地甚至是持有幾十年，以前爛地沒價值，毫無入手成本可言。
所以沒資金壓力，就算長期擺著不買不賣也沒差。不影響集團的運作。

所以聯邦它的養地期蠻有可能會長到嚇死人。
等遠雄中悅土地庫存全銷完，副都心發展到頂開始缺地，
才輪到它出手。

calvinshiu

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716樓

2014-04-08 10:46

話說新莊國際創新園區的標案在四月中要公佈，不過，目前好像一點消息也沒有。

Waffenss01

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717樓

2014-04-08 12:13

新莊都市計畫也登上三合一查詢系統了.....
對一般人好像沒啥用處,至少方便查看哪邊是商業區哪邊住宅區吧...
http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdmap/map/

不過資料不是最新的(頭前運動公園是沒有變更前的)

好吃維力炸醬麵

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718樓

2014-04-08 12:40

Waffenss01 wrote:
新莊都市計畫也登上三...(恕刪)

請問W大
從什麼地方可以查到土地的持有者？

Waffenss01

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719樓

2014-04-08 13:12

名字應該沒法簡單而免費就查到,因為牽涉個人隱私保護.
所以實價登錄也沒有屋主資料,重劃區的配地共告也是用王X民,來打馬賽克.

想知道屋主地主,必須知道地段地號或建號,
再帶身分證去地政登記機關花點小錢(一份幾十塊)調資料.
聽說有些仲介是這樣去開發客戶...

wttt888

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720樓

2014-04-09 8:43

希望百貨能真正進駐新莊副都心
帶來地方發展

Sway出街商城變假住宅副都心無望

2014年04月08日

原本新北市的規劃是：搭捷運機場線至新莊託運、領行李，在充滿百貨商場的副都心商業區逛街，行政院第2辦公室有一堆辦公人潮，隔壁有電影城可以逛、看，新北市就像信義計劃區與松菸般的繁榮，一下子就把板橋、三重比了過去，新莊成為新北市最繁榮的地區。
現在一群遠雄們來蓋住宅、假住宅，搞得沒商場可逛，政院搬來只為放文件，捷運18年過去還沒通車，歷任新北市長還喜孜孜說這是模範地區，他們可是回房價貴、百貨多的板橋去辦公，前市長也住板橋，誰還管新莊？新北市不繁榮，都是遠雄們及市長們害的。