五年內中古屋賣29萬多/坪
全新成屋賣26/27萬/坪???
Brilliant99 wrote:
現在更難理解了...
五年內中古屋賣29萬多/坪
全新成屋賣26/27萬/坪???
針對信義網站上, 近期泰山仁武街之成交行情, 我來做個試算分享.
(1) 10110 電梯大樓
新北市泰山區仁武街102-150號 1150萬 39.44坪 8/13 3/2/2/0 4.4 無
(2) 10109 電梯大樓
新北市泰山區仁武街102-150號 1160萬(車) 44.24坪 2/13 3/2/2/0 4.4 有 -- 5.50坪
(3) 10109 電梯大樓
新成屋 新北市泰山區仁武街101-150號 1650萬(車) 57.60坪 5/15 3/2/2/0 0.6 有 -- 7.49坪
(4) 10109 電梯大樓
新成屋 新北市泰山區仁武街101-150號 1650萬(車) 53.49坪 11/15 3/2/2/0 0.6 有 -- 7.49坪
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前兩個物件, 我判斷是帝寶花園, 後兩個物件是玄泰富帝.
(1) 帝寶花園8樓 39.44坪,總價1150萬, 單價29.16萬/坪
(2) 帝寶花園2樓 44.24坪,總價1160萬(含車位,車位共5.5坪),車位估150萬,則單價是 (1160-150)/(44.24-5.5)= 單價26.07萬/坪
(3) 玄泰富帝5樓 57.60坪,總價1650萬(含車位,車位共7.49坪),車位估160萬,則單價是 (1650-160)/(57.60-7.49)= 單價29.74萬/坪
(4) 玄泰富帝11樓 53.49坪,總價1650萬(含車位,車位共7.49坪),車位估160萬,則單價是 (1650-160)/(53.49-7.49)= 單價32.49萬/坪
結論: 都超過26萬以上
ryan_li wrote:
(1) 帝寶花園8樓 39.44坪,總價1150萬, 單價29.16萬/坪
(2) 帝寶花園2樓 44.24坪,總價1160萬(含車位,車位共5.5坪),車位估150萬,則單價是 (1160-150)/(44.24-5.5)= 單價26.07萬/坪
(3) 玄泰富帝5樓 57.60坪,總價1650萬(含車位,車位共7.49坪),車位估160萬,則單價是 (1650-160)/(57.60-7.49)= 單價29.74萬/坪
(4) 玄泰富帝11樓 53.49坪,總價1650萬(含車位,車位共7.49坪),車位估160萬,則單價是 (1650-160)/(53.49-7.49)= 單價32.49萬/坪
結論: 都超過26萬以上
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