今天去副都心跟頭前看屋心得 (第700頁)

yycpark
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6991樓

2013-12-30 6:10

小花嫂 wrote:
其實您的想法跟我一樣...(恕刪)

小花嫂大大:您講的沒錯,我以前的房子在新店半山腰,就是黎明清境上面的觀天下,建商既然會取名叫觀天下,即便在二樓都可看到山下一片燈火,可是我也很少去落地窗前望,只是買房子棟距採光還是要看起來舒服,
如果望過去是一片工業區或鐵皮屋,那就算看得再遠都沒用,買房簽定之前客戶最大,您可以儘量提出要求,例如車位位置樓層,簽定之後建商就不會理你了,一切照合約走.

對了,我們鼎華後陽台有送一個質感很好的大洗衣台,不知其他建商有沒有,您要不趁機提出,大洗衣台很好用,下面櫃子可放洗衣粉.抹布等雜物,平時手洗衣服方便,擦地後污水可以往那裡倒(要加濾網),我現在租的三峽北大濟弘全新屋就連洗衣台都沒有,擦地污水只能往廚房洗菜那裡倒,很不理想.

祝您購屋如意!

gill_520

gill_520
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6992樓

2013-12-30 7:55

小花嫂 wrote:
其實您的想法跟我一樣...(恕刪)

重劃區裡的低樓層未必差，如果客廳看出去是面對社區種樹，除了有隱私之外，看出去的景觀總比面對建築物來得好，預售屋預售時才會有高低樓層的價差，等到交屋後雖然高低樓層價格還是有差，但絕對不會差那麼多，大大可以認真思考挑選低樓層比較實在，價差不過是建商玩的遊戲罷了，誰搬進去天天看那個景觀?

jason4343

jason4343
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6993樓

2013-12-30 9:23

小花嫂 wrote:
其實您的想法跟我一樣...(恕刪)

我之前也住過18樓的屋子...有看到景的時候真的還不錯啦.

但我之後都不找高樓層了.因為我喜歡有前陽台的屋子.

所以買高樓層有前陽台走出去..讓我有點怕....當然這是個人的感覺.

現在都喜歡低樓層有前陽台的屋子,這樣陽台反而使用率比較高..

我覺得二手價格是要看整個社區的維持.當然如果view真的很好.

才會有價差,不然真的價差真的不大.

依照目前重劃區內的案子都有退縮,低樓成層是不錯的選擇.

以之前討論的裏彩,我覺得高樓層跟低樓層view應該沒有差別.

如果是面向福前街的案子我就會買高樓,因為可跳過化成路那一些矮房子...

view就差很多了.

Waffenss01

Waffenss01
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6994樓

2013-12-30 11:26

之前討論Y19站天橋陸橋,
有人提出疑問,認為新北大道高架的底下不可能做陸橋,
一定會有限高等問題,認為得要從上方....高達20幾米處通過雙層高架....@@

假日開車去新北大道研究一下, 心得: 實際上,走一趟新北大道,就知道完全沒有問題.
開車不方便拍照,所以找google map來說明.

A4站的陸橋就是走新北大道高架底下,這種新式鋼構陸橋,底部很薄不像老式鋼筋水泥那麼厚重.
所以底下的車行空間幾乎不受影響,就連貨櫃車通過也毫無問題,(貨櫃上方仍有蠻大空間)

所以我們不需要擔心工程怎麼做到不影響限高,新北大道上早就有現成的例子了,
問題只是相關單位願不願意在Y19做陸橋,以及兩側地主願不願意配合.
那就要靠在地議員繼續推動了
(雖然我覺得促進會找的那位並不希望建成陸橋.....應該找其他)

另外,中原路口跨思源的陸橋已經連夜拆掉了.
預計兩年後重建(要等環狀線的土木工程OK後),不過據說該陸橋位置會往北移50米.
所以不在中原路口處,而是更靠近頭前國中的門口.對面則是冠德那棟大樓的北面.
可能不會正對冠德那棟商業住宅大樓的低樓層.

yycpark

yycpark
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6995樓

2013-12-30 13:16

Waffenss01 wrote:
之前討論Y19站天橋...(恕刪)

我對新莊還不熟,不過看你這麼熱心,真的很謝謝你.

感恩惜福

感恩惜福
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6996樓

2013-12-30 20:07

請問一下
冠德天御的風評如何
有無缺點
謝謝大家

QMA39

QMA39
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6997樓

2014-01-01 3:16

感恩惜福 wrote:
請問一下冠德...(恕刪)

冠德評價還算不錯

天御沒去看過

知道價格不低

冠德的建案好像越晚蓋的越貴

therich

therich
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15分

6998樓

2014-01-01 3:15

請問有大大看過新案 "新都悅"嗎?2,3房為主力,合理價應該多少呢?

Kendall Chen

Kendall Chen
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22分

6999樓

2014-01-01 10:32

Waffenss01 wrote:
之前討論Y19站天橋...(恕刪)

如果蓋陸橋還要評估很久, 是否可考慮先採紅綠燈調控來因應:

就是把紅綠燈改為有30~40秒讓行人可橫直向通行(還可省去爬陸橋),所有方向來車均全部停住,

那種紅綠燈專有名詞我忘了,新北市政府跟板橋車站週邊道路全是這種設置方式.

calvinshiu

calvinshiu
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285分

7000樓

2014-01-01 13:08

其實現在也還沒有需求，機場捷運還未通車，暫時應該不會去改號誌。不過，上頭前紅綠燈旁那塊角地，臨福美街的對面那塊地是不是已經在整地了？要開始蓋了嗎？

Kendall Chen wrote:

如果蓋陸橋還要評估很久, 是否可考慮先採紅綠燈調控來因應:

就是把紅綠燈改為有30~40秒讓行人可橫直向通行(還可省去爬陸橋),所有方向來車均全部停住,

那種紅綠燈專有名詞我忘了,新北市政府跟板橋車站週邊道路全是這種設置方式....(恕刪)