大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第70頁)

KCFC

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691樓

2015-08-06 19:00

https://www.facebook.com/groups/TTSM1/1618298178409137/?notif_t=like 找鄰居廣告

kidd036

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692樓

2015-08-10 11:21

最近才去看看，雖然雨遮不占坪數(代銷說的)，但公設比超過30%，以一坪平均約45w來看，中坪數45坪有超過13.5坪公設，13.5*45=607.5w花在公設，內部空間約31.5坪3+1房，說實在的，房間雖(可能)採光良好，但可用空間真的不大，花個2200w(含車位*1=175w)買可用室內31坪(再扣牆面，實際可活動空間可能不到30坪)，加一些不常用的SPA水療+溫水游泳池+健身房+氣派大廳...等公設，每月再花個80-100元/坪的管理費，可七成貸款，算算，月薪或全家收入沒有15~20w的，實在住不起阿!
總之~感覺跟附近新建案比起來並沒有價格優勢，找附近中古屋價約25w/坪上下(可參考內政部實價登錄網站)可能會比較實在些。

JACK.PAN

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693樓

2015-08-10 21:27

kidd036 wrote:
最近才去看看，雖然...(恕刪)

我昨天去看的~看的坪數跟你一樣!!!

我的想法其實跟你一樣,總價2100~2200 自備款至少準備600~660萬
貸款要1600左右~ 月繳已經不知道要繳多少萬了>"< 太多了~
加上自己實測,從基地走到海山,根本不像它們講的10~15, 所以選擇放棄~~

坦白說,現在房價真的太高了!!! 這樣三房一車位要花到2000以上,對我們這種小家庭真的是負擔太大!!
但相對週邊的建案來說,大同是真的便宜,只是格局跟總價都不是很滿意~~~

fabulous2600

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694樓

2015-08-11 9:08

什麽，一坪四十五萬還叫便宜，土城是用黄金做的嗎？！

plextto

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695樓

2015-08-11 11:46

fabulous2600 wrote:
什麽，一坪四十五萬...(恕刪)

請多做一點功課土城早已點石成金非無吳下阿蒙
同樣在藍線再過幾站的新板可能會開到一坪八九十萬

JACK.PAN

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696樓

2015-08-11 12:51

fabulous2600 wrote:
什麽，一坪四十五萬...(恕刪)

我看了也只能搖頭阿~~
我也覺得扯阿~ 但市場每個人都這樣開價!!
小老百姓如我們,只能選擇不買囉~~~

wei985211

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697樓

2015-08-11 13:27

fabulous2600 wrote:
什麽，一坪四十五萬...(恕刪)

土成真的一點都不土阿...學府路和裕民路的路口周遭是最貴的...10多年的房子都要4X萬了...海山站附近的新成屋開價是60萬....
不然大同莊園為甚麼有話題....

wei985211

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698樓

2015-08-11 13:30

plextto wrote:
請多做一點功課 ...(恕刪)

新版的話目前還真的有80多萬的開價...這也是為什麼藍線的土城可以衝到60多萬的原因...
其實多走幾步路..一坪省少20萬有甚麼不好的? 想想小時候上課每天都要走30分鐘的路程都覺得好快...現在的人都走不動了...

wei985211

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699樓

2015-08-11 13:33

韓國女婿 wrote:
昨天晚上凌晨的時候...(恕刪)

再學府路哪邊聞到的??我是住廣福國小對面但都沒聞到過耶!?大大說的大概是靠近哪邊??

fabulous2600

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700樓

2015-08-11 13:34

wei985211 wrote:
土成真的一點都不土...(恕刪)

如果真開到六十萬,那不如直接買新板特區的新大樓不就好了,怎還要買在土城!!