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新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

tenrivers wrote:
大大你現在看到的台6...(恕刪)


太子案旁中環路側違建鐵皮屋已被貼公告於去年12月23日進行拆除
只是還沒拆 看他能撐多久

Au商城預定地上的廢床墊等廢棄物與垃圾車終於搬走了
看起來清爽多囉
小確幸建設 頭前國中樂活館 蓋到二樓了
有規劃數位圖書館哦

歐洲村最後一塊地榮富段897號 元樺(元利)建設要蓋24層建築
四周邊棟距變近⋯ 歐洲村真的好擠⋯ 應該要規劃個小公園也好

剛剛看到建敝率才30
有多一些退縮視覺才不會壓力那麼大


建照查詢結果
發照日期 1030320 建造執照 103莊建字第00145號
地段地號 榮富段897地號 建築住址 新北市新莊區
設計人資料
事務所名稱 陳傳宗建築師事務所 開業證書字號 工師業字第B001345號
基地概要
法定建蔽率 50% 法定容積率 300 %
基地面積合計 5471.78㎡ 騎樓地面積 0㎡ 其他 5471.78㎡
法定空地面積 無資料 土地使用分區或編定用地 住宅區
建築概要
建築物主要用途 H2-供特定人長期住宿之場所。 設計建築物高度 88.15 m
建築面積 1653.02 ㎡ 總樓地板面積 46520.37 ㎡
設計建蔽率 30.21 % 設計容積率 449.87 %
構造種類 鋼筋混凝土構造 法定工程造價概算 662448423 元
層棟戶數 1幢 2棟 地上24層 地下5層 182戶
總設計停車輛數 358 輛 法定輛數 191 輛
鼓勵輛數 167 輛 自行增設輛數 0 輛
資料提供單位:新北市政府工務局


有人知道副都心站附近的電塔甚麼時候會搬走嗎??

開車走台65高架橋經過聯合辦公大樓的時候, 都覺得很礙眼
startup wrote:
有人知道副都心站附近...(恕刪)


副都心北側泰山楓江地區也要進行重劃 約240公頃
扣除原五股工業區141公頃(新北產業園區)
還有99公頃
預計今年底前完成整體規劃草案,研提擴大都市計畫申請書及政策說明書,提送內政部及環保署審議。

要移電塔 還有得等吧 但總是會移走的

http://tw.news.yahoo.com/泰山楓江地區-新北納都計-133055881.html

好吃維力炸醬麵 wrote:
歐洲村最後一塊地榮富...(恕刪)

請問大大歐洲村最後一塊基地何時要建?..歐洲村裡面最高都只有13樓左右..為何可以蓋到24樓?..是因為放很久的關係(至少10年以上)還是容積率和建敝率的緣故?..但也和其他社區差太多了吧...
住宅用地蓋10多層才是正常.再怎麼壓低建蔽率也很難破20層.
能蓋這麼高,應該是建商花錢去買容積轉移的關係,灌了150%的容積進去.
所以設計容積率高達449.87%, (住宅用地容積率300%左右)
甚至遠超過副都心商二(440%).


這棟24F鶴立雞群,高層應該會創歐洲村新高價?
Waffenss01 wrote:
住宅用地蓋10多層才...(恕刪)


何時動工不確定 建照都下來了 也沒看到接待中心
可能是先建後售

24層蓋在歐洲村真的誇張到爆
應該就像W大說的容積移轉
但會不會低樓層蓋商場?(幻想⋯)

其實我倒覺得蓋得瘦高些
一樓退縮產生較多的公共空間也不錯
約1600坪大基地 最好建商佛心蓋個小公園
(在歐州村裡散步也蠻舒服 很多店家生意看來都不錯 而且我發現蠻多合署公務員下班走進歐洲村)


好吃維力炸醬麵 wrote:



何時動工不確定 建照都下來了 也沒看到接待中心
可能是先建後售

24層蓋在歐洲村真的誇張到爆
應該就像W大說的容積移轉
但會不會低樓層蓋商場?(幻想⋯)

其實我倒覺得蓋得瘦高些
一樓退縮產生較多的公共空間也不錯
約1600坪大基地 最好建商佛心蓋個小公園
(在歐州村裡散步也蠻舒服 很多店家生意看來都不錯 而且我發現蠻多合署公務員下班走進歐洲村)


...(恕刪)


太扯了24層樓,感覺旁邊幾棟的壓力很大,應該是不可能太佛心蓋公園拉,他都想概那麼高了,商人阿~至於我看商場他應該也是不太可能的,哈哈!
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