chiff wrote:
發展不發展..也不是你說了就算
當年信義區也沒人想到他會這麼發展...
並不是每個人都希望你們所謂的『發展』...
買個房子都這麼困難＆辛苦了...
再怎麼發展都無感了...
浮洲地區既然定位平價...
就不是給某些有錢人買的...
就高抬貴嘴吧！！
信義區當年真的很鳥 但信義區後來有世貿 有凱悅 有101.....才有今日的發展
不然信義區是靠那些國宅發展的嗎~
一個寄望用蓋平價住宅來帶動發展的地區 還能有什麼定位? 不就是平價住宅區~
合宜住宅落成後 舊公寓因沒商機沒人要帶動都更 新建案也因房價低沒有建商想推案
就算你嘴巴硬說浮洲是潛力區balabala一大堆的 但大多數人對浮洲的印象就是戶數龐大的平價住宅區 別在那自我感覺良好了
當然對於有些在江子翠 新埔 看了一大堆房子 也扯了一堆高見 但仍買不到一間房的人 政府的浮洲平價宅
確實是德政
chiff wrote:
浮洲地區既然定位平價...
就不是給某些有錢人買的...
就高抬貴嘴吧！！
怪了 是一言堂嗎? 只能支持 不能反對?
6161 wrote:
以北大來說,不就是平價住宅區域嗎?特色是規劃與環境,這些都是創造出來的,
你確定合宜4000多戶,大約10000-15000人入住的區域規劃與小區域環境比北大差?
事實上不管在規畫上以及居住密度上都更好,
買北大的人 不管是開發初期或現在 其總價在板橋 中永和 各捷運站附近都可以買到室內面積一樣大的公寓
為何要大老遠買到北大 "環境"不就是最大的原因
反觀 現在的浮洲合宜住宅 真正吸引人的是 "價差" 而不是"環境"
一個為"環境", 一個為"價差", 你確定2個地方的"客群"是一樣的嗎?
房價越高的區域大致上環境會被維護得越好 但不是絕對(如大家都認同的北大特區)
但如果購買浮洲合宜住宅的人大多是因為衝著"價差" 那就再來看看完工後幾年環境維持吧
更有甚者 因為撿便宜的心態 而完全沒顧慮到自己的財務能力 就衝動來搶買 到時法拍一多 社區品質也會受到影響
6161 wrote:
最重要的是,19萬的浮洲合宜,19萬的北大特區,40萬的美河市(市價?),風險誰大?
小賭怡情,賭一客西堤牛排,賭10年後的盈虧報酬率,(10年後01還在的話),浮洲合宜風險最小,獲利最大(當然獲利在此案是其次),
不管任何地區,低價購買風險才低.
反正現在房價都高了 以投資或租金回報的角度 買哪都不合適
賭賭看囉 如果未來房市真的長期走空 ,屆時在新埔或江翠附近買到一坪19萬的房子,再來跟你報告一下 看看買浮洲合宜到底划不划算
h341210 wrote:
我覺得一定有人頭
我昨天去申購
就看到一個人哪好幾份在申請
感覺很差
不過我想政府也很難防止
所以我前面才會說中簽再說
因為人頭戶是不可知的數字
投資客就別用人頭在浮洲平價宅瞎攪和了
因為簽約後十多年無法轉手 加上漲幅空間也不大
舉個例子好了
94年 久泰預售的新站歐洲 每坪19萬多, 同樣是久泰推的久泰花園 外觀 建材都差不多,廣告戶16萬
現在新站歐洲已經成交35~40萬, 久泰花園大多還在20萬多一點, 由此可知浮洲房價漲幅與板橋其他地區的落差實在很大, 況且新站歐洲還在夜市旁,存在一定的抗性, 板橋漲幅比新站歐洲高的地方還多的是
今天又看到浮洲目前銷售中的建案在報紙打著全版促銷廣告, 才幾十戶 賣好久還賣不完 現在有的戶別開價一坪只剩26萬多
所以想自住 買了後就不想換屋 不在乎財富是否增加, 那浮洲合宜住宅是很好的選擇
JUN0428 wrote:
其實~我覺得因該不是先抽籤決定哪3800人可以去申購然後再去申購
因為每人要申購的住宅都不一樣
假如我先抽到了 結果房子只剩下29跟35的兩種房型 我又沒那麼多錢
那只好放棄
那營建署不就要一直重複抽籤
畢竟大部分的人都對15坪的有興趣 27坪不是每個人都買的起
投資客要買35坪還是29坪
要綁10年 因該是划不來的
而且此次申請也可申購林口A7
所以因該是照之前的說法
申請過了→找建商訂房(殺價?)若是訂購房型人數超過房數才抽籤
我猜35坪的因該只要有申購都會中吧 畢竟能一下拿那麼多錢出來的人很少
看來大家都想買2房的~
所以承購證明申請很熱 不代表最後的買氣
申請不一定要買 抽完籤後也不等於會買 要真的簽約才算~
有可能到最後 是2房額滿 , 10%出租宅額滿 , 3房以上有可能滯銷, 要到開放全民都可買的階段才可能賣完
Cena_John wrote:
所以承購證明申請很熱 不代表最後的買氣
...(恕刪)
會去申請的應該是多方打聽了 才會遞件
那可是幾百萬的身家 不是在開完笑瞎攪和
縱使兩月後通知資格不符 也還有時間謀求補救之道
又就算到了第三階段 財力也只會更雄厚
Cena_John wrote:
反觀 現在的浮洲合宜住宅 真正吸引人的是 "價差" 而不是"環境"
...(恕刪)
這點請恕小弟難以認同
按照建商的決心與態度 例如聘請國際團隊規劃 黃金級綠建築...(請自行搜尋)
我敢說 該案獲得國家卓越建設獎 或中華建築金石獎等 乃預料中事
合宜已足以自成一格 不宜與舊市區混為一談
此外 買得起合宜者 除了要有一定存糧之外 還可能須中低階主管以上 才能負擔得起後續房貸
所以請勿以輕蔑心態看待 有房當思無房之苦阿
恭賀新板橋車站特定區新百貨公司即將開幕
浮洲地區房價亦水漲船高受益
浮洲下一站 新板橋車站
這影片也與浮洲有關係
新板巨蛋計畫 因當地民眾不願失去一露天的運動好所在而告吹
市府於是把腦筋動到浮洲 雖然我認為浮洲養不起巨蛋 但還是期待
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