最近有人去重陽橋那裡的重劃區詢價嗎? (第7頁)

柔~*
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61樓

2009-02-11 13:45

回 kaiwel1014

映月：地下B1～B3：平面１５０～１７０萬／機械９０～１４５萬

達觀：地下B1～B3：平面１５５～１７０萬

這是最近報的價格．給您參考（真的是給它有夠貴）

好不容易說服另一半．願意放棄買車位．

可這２個建案是一定要搭配一個車位

連機械也那麼貴＠＠昏倒

看來應該先來去找個空地．佔位子搭帳棚

cjyang

cjyang
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62樓

2009-02-11 18:29

車位夭壽貴~~~~

天啊~~~~
那個價錢夠你租車位租個幾十年了吧~~

CTfrank

CTfrank
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63樓

2009-02-11 19:41

租車位0.3*12=3.6
50年左右吧?
有點扯

現在的房價也是一樣
租1.5
1.5*12=18
600/18=33.3年

搞不好那邊還租不到1.5W

尤其..現在景氣這麼差
要花這筆錢真是考慮再三
要不是恆久財,真的不考慮買屋

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

kaiwel1014

kaiwel1014
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樓主

2009-02-11 23:47

柔~* wrote:
回 kaiwel10...(恕刪)

是阿的確是貴翻了

以這裡是台北市嗎~~

車位貴的嚇人..

之前也是算過重劃區那租車位推估室內平面月租車位的2500~3000算合理

以3000來算/月一年也才3.6萬x40年也才=1440000

以我年紀40年後約70歲..我想應該沒體力開車了巴

用百來萬租車位好像比較划算..年繳可能更有優惠..

建商綁車位實在不太合理..便宜就用車位凹很大回來..

slash.kuo

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65樓

2009-02-12 8:34

CTfrank wrote:
租車位0.3*12=...(恕刪)

回覆CTfrank
我在17樓有回覆一段591查到的資訊，目前已經交屋的「陸江」目前全新成屋出租的價格，
27坪一萬六，35坪一萬八，以上都是含車位租金，也就是說當初屋主購入價格27坪約八百萬，35坪約一千萬，
您用六百萬來當分子太小了，修改您的計算公式一下
800萬 /（1.6萬*12月）＝ 41.6年
1000萬 / （1.8萬*12月）＝ 46.3年
以上不含房屋折舊及維修等費用，所以說房價還是太貴了......而且刊登一個月還是沒什麼人氣.....

arvin0704

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66樓

2009-02-12 8:48

slash.kuo wrote:
以上不含房屋折舊及維修等費用，所以說房價還是太貴了......而且刊登一個月還是沒什麼人氣...(恕刪)

重陽重劃區房價，幾乎還是很僵硬，還是在等等吧。

大火快炒

大火快炒
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67樓

2009-02-12 9:09

柔~* wrote:
映月：地下B1～B3：平面１５０～１７０萬／機械９０～１４５萬

達觀：地下B1～B3：平面１５５～１７０萬...(恕刪)

映月：地下B1～B3：平面１５０～１７０萬／機械９０～１４５萬

達觀：地下B1～B3：平面１５５～１７０萬

這種車位價格...........可以去台北市買一個. 出租5000/月.
然後自己再去租再三重3500/月.........現賺1500元/月......

以目前重陽重劃區規劃.如果你車子停再路邊.半夜被砸了.你都還不敢下來........建商就是看準了這一點.車位才這麼硬!!!! 一方面避免因住戶車被砸後.衍生出來治安不好破壞形象的問題. 另一方面補貼房價下降的損失...沒辦法中的辦法!!

這就有賴買家的智慧了!!!

sungjerome

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68樓

2009-02-12 9:14

用租金來算停車位的價值，當然是可以參考的，

但是有一些東東要另外考慮，

先不談租車位的遠近、下雨的不便、露天車位對愛車的損傷，

1.重劃區的路很小，將來住滿人，車位可能會不足

2.重劃區的地如果蓋滿住宅，停車場用地將會減少

3.如果車位供不應求，租金可能增加

4.房屋轉手時，有無附車位的價值感(是否容易轉手)

不知道重劃區將來會住多少人?
引進多少商業活動?
政府有沒有興建公共停車場的計畫?

arvin0704

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69樓

2009-02-12 9:40

sungjerome wrote:
重劃區的地如果蓋滿住宅，停車場用地將會減少...(恕刪)

停車場在密集的城市本來就很缺乏，不會因為重陽重劃區就顯的特別缺乏
何況別忘了環河北路上可停的停車格多的跟什麼一樣

ivi89

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70樓

2009-02-12 9:45

很多人買房子喜歡連車位一起買，
因為停好車後直接搭電梯上樓，真的是比在旁邊租一個車位方便太多，
特別是大採買或是下雨天時。

不過一個平面車位開價150萬以上，未免也太高了，
我覺得建商開價是一回事，自己心裡估價又是一回事，
如果是我，平面車位頂多頂多估120萬，
總價扣掉車位價格(max 120)，再除以(總坪數-車位坪數)，才是我心裡算的每坪價格....