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林口房價.請大家幫幫忙

WonderDragon wrote:
台北縣林口鄉南勢街(...(恕刪)


其實591是一個可以參考的網站
不過有個地方要注意,就是591每坪單價的計算
是把車位的坪數也算進去來除總價

一般大樓的車位都佔了10~12坪,甚至有的更狠的灌到15坪
以每坪12萬來算好了,車位的價格就是120萬到150萬
若以每坪15萬算,車位甚至是150萬到180萬之譜

但實際林口平面車位約在90萬~110萬居多
若把車位價格扣掉,總坪數把車位坪數扣掉
其實591刊登的每坪單價應該蠻多在14萬起了

況且這些案子都不是走路能到捷運站的點
價格較低是正常的,也都還有議價空間才對
不過即便是這樣,也可以說明林口房價不如某人說的那樣
況且他林口根本不熟,卻大放厥詞
唉........
WonderDragon wrote:
台北縣林口鄉中山路(x号6樓)1年 單價 12.2萬元/坪

http://sale.591.com.tw/sale-detail-66091.html


看來單價 12萬元/坪 以下還是有可能!


來看看這個案子
625萬元
權狀50.927坪
主建物26.741坪
公設11.665坪
車位12.5坪

也就是說車位一個算80萬
625萬-80萬是房價545萬
545萬除(主建+公設)=約14.2萬/坪
這間在捷運站附近嗎?
CREART wrote:
況且他林口根本不熟,卻大放厥詞
唉...........(恕刪)


當笑話看就好

CREART wrote:
其實591是一個可以...(恕刪)


你的觀察沒錯,

要不要現在就進場可以去看看建商在2010年的新推案有多少,

還有A8 A9附近空地也還有很多,

而且尖峰運量只有6班車,每班掛6車箱每車箱算100人好了,

也才每小時3600人,到時候還要看看通勤台北的人口有多少!
bis0815 wrote:
來看看這個案子
625萬元
權狀50.927坪
主建物26.741坪
公設11.665坪
車位12.5坪

也就是說車位一個算80萬
625萬-80萬是房價545萬
545萬除(主建+公設)=約14.2萬/坪
這間在捷運站附近嗎?(恕刪)


此屋已經裝潢好了,裝潢一坪減一萬好了,

再加上議價12~13萬/坪"有可能"。

距離捷運站約2公里內應該還可以接受。

我住在林口 文化三路 magic
跟大家說 目前 文化三路上的
遠雄未來城,
一坪 約 6萬..
然後 藏峰 約 一 坪 5萬..
然後 榮耀之城 一 坪 約 3萬..
未來市 一坪 約 2萬...
..
要買林口房子 的人 ,可以用這個價格 去談...
不過被打..我不負責....
cccccccccccccccccccc
我跟A大一樣...是來亂的.................
http://www.hbhousing.com.tw/index.asp?module=search&file=detail&sn=OS08083

地址 台北縣林口鄉文化三路一段
總價 888萬元  
登記建坪 54.41坪 (平面停車場 4.71 坪,算88萬元)
屋齡 1.8 年

(888萬-88萬)/(54.41坪-4.71坪)=16萬/坪

扣掉已經裝潢的費用算1萬/坪就好,

再加上議價空間的話,有可能13~14萬/坪就成交了!

距離A9捷運系統只有500公尺內!

大家參考看看!

WonderDragon wrote:
扣掉已經裝潢的費用算1萬/坪就好,

對不起!不知道是我眼拙,還是老眼昏花.
我看不出來那裡有裝潢.
greatsteve1201 wrote:
對不起!不知道是我眼拙,還是老眼昏花.
我看不出來那裡有裝潢....(恕刪)


那我也無能為力了,

但是有需要的人可以參考看看,

看起來還相當合理!
大家看看歐





記者呂雪彗/台北報導】
 機場捷運A7站區,不但為青年平價住宅首選,產業專區更成各大產業龍頭競相搶進的產業新據點。據了解,台塑與鴻海二大龍頭已相中機場捷運A7站區,頻頻低調接觸探詢,若都市計畫程序縮短,今年底前政府可望提前公開標售,光電及綠能節能減碳產業將會優先考量。

 吳揆緊盯機場捷運林口A7站土地開發案及東北角風景特定區土地利用兩大開發案,週三他召集營建署開會,指示縮短行政程序,儘速進行都市計畫變更及土地區段徵收作業,在捷運民國102、103年通車時,平價住宅同步到位。

 依內政部初步規劃,A7站區土地開發,每坪土地成本10~12萬元,財務大致可以平衡,土地開發利益會讓國庫有部分盈餘。

 A7站區除取得15.71公頃興建平價住宅外,也擬釋出60.89公頃規劃產業專用區,吸企業投資建設,並保留10~20公頃做中研院生技園區及院區擴大之用。

 不過,A7站區土地開發計畫雖經都市計畫變更審議,但產業專區土地,已吸引高科技業者青睞,暗地向地方政府投石問路。據了解,已表達興趣的企業目前傳出包括台塑及鴻海。

 政院高層表示,未來產業專用區採公開標售制度,有興趣企業必須提出產業投資計畫書,供政府評審。官員指出,內政部會考量產業需求,對產業發展實質狀況,光電及綠能中大型產業優先考量,符合節能減碳趨勢產業都歡迎,不會獨厚某一特定財團。

 據悉,鴻海本有意進駐南港202兵工廠土地興建生物醫學園區,但因國防部搬遷需8年打退堂鼓,吳揆上月曾邀鴻海總裁郭台銘,了解兩岸布局狀況,並盼鴻海從大陸拉回10萬個就業機會,允諾協助鴻海替代場址發展生技產業。政院決保留土地讓國家生技園區進駐,鴻海生技產業是否進駐林口A7站區,備受側目。

 台塑集團的華亞工業區正位於A7站區旁邊,台塑集團因此也相中A7站區土地,擬擴大作為集團高科技產業在林口的產業聚落。

 相關官員說,A7站區若不需環評作業,產業專用區標售時程可提前,內政部盼都市計畫審議核定壓縮在1年內,如此最快年底產業專用區可望預標售,政府可公開招標取得開發經費,不需另編公務預算。

【新聞來源:中時電子報】2010/1/8
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