林口房價.請大家幫幫忙 (第7頁)

CREART
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61樓

2010-01-08 18:22

WonderDragon wrote:
台北縣林口鄉南勢街(...(恕刪)

其實591是一個可以參考的網站
不過有個地方要注意，就是591每坪單價的計算
是把車位的坪數也算進去來除總價

一般大樓的車位都佔了10~12坪，甚至有的更狠的灌到15坪
以每坪12萬來算好了，車位的價格就是120萬到150萬
若以每坪15萬算，車位甚至是150萬到180萬之譜

但實際林口平面車位約在90萬~110萬居多
若把車位價格扣掉，總坪數把車位坪數扣掉
其實591刊登的每坪單價應該蠻多在14萬起了

況且這些案子都不是走路能到捷運站的點
價格較低是正常的，也都還有議價空間才對
不過即便是這樣，也可以說明林口房價不如某人說的那樣
況且他林口根本不熟，卻大放厥詞
唉........

bis0815

bis0815
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62樓

2010-01-08 18:33

WonderDragon wrote:
台北縣林口鄉中山路（x号6樓）1年單價 12.2萬元/坪

http://sale.591.com.tw/sale-detail-66091.html

看來單價 12萬元/坪以下還是有可能！

來看看這個案子
625萬元
權狀50.927坪
主建物26.741坪
公設11.665坪
車位12.5坪

也就是說車位一個算80萬
625萬-80萬是房價545萬
545萬除(主建+公設)=約14.2萬/坪
這間在捷運站附近嗎?

沖繩黑八寶

沖繩黑八寶
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63樓

2010-01-08 18:39

CREART wrote:
況且他林口根本不熟，卻大放厥詞
唉...........(恕刪)

當笑話看就好

WonderDragon

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64樓

2010-01-08 18:41

CREART wrote:
其實591是一個可以...(恕刪)

你的觀察沒錯，

要不要現在就進場可以去看看建商在2010年的新推案有多少，

還有A8 A9附近空地也還有很多，

而且尖峰運量只有6班車，每班掛6車箱每車箱算100人好了，

也才每小時3600人，到時候還要看看通勤台北的人口有多少！

WonderDragon

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65樓

2010-01-08 18:53

bis0815 wrote:
來看看這個案子
625萬元
權狀50.927坪
主建物26.741坪
公設11.665坪
車位12.5坪

也就是說車位一個算80萬
625萬-80萬是房價545萬
545萬除(主建+公設)=約14.2萬/坪
這間在捷運站附近嗎?(恕刪)

此屋已經裝潢好了，裝潢一坪減一萬好了，

再加上議價12~13萬/坪"有可能"。

距離捷運站約2公里內應該還可以接受。

green_potter_june_88

green_potter_june_88
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66樓

2010-01-08 19:31

我住在林口文化三路 magic
跟大家說目前文化三路上的
遠雄未來城,
一坪約 6萬..
然後藏峰約一坪 5萬..
然後榮耀之城一坪約 3萬..
未來市一坪約 2萬...
..
要買林口房子的人 ,可以用這個價格去談...
不過被打..我不負責....
cccccccccccccccccccc
我跟A大一樣...是來亂的.................

WonderDragon

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67樓

2010-01-08 21:40

http://www.hbhousing.com.tw/index.asp?module=search&file=detail&sn=OS08083

地址台北縣林口鄉文化三路一段
總價 888萬元　
登記建坪 54.41坪 (平面停車場 4.71 坪，算88萬元)
屋齡 1.8 年

(888萬-88萬)/(54.41坪-4.71坪)=16萬/坪

扣掉已經裝潢的費用算1萬/坪就好，

再加上議價空間的話，有可能13~14萬/坪就成交了！

距離A9捷運系統只有500公尺內！

大家參考看看！

greatsteve1201

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68樓

2010-01-08 21:48

WonderDragon wrote:
扣掉已經裝潢的費用算1萬/坪就好，

對不起!不知道是我眼拙,還是老眼昏花.
我看不出來那裡有裝潢.

WonderDragon

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69樓

2010-01-08 21:56

greatsteve1201 wrote:
對不起!不知道是我眼拙,還是老眼昏花.
我看不出來那裡有裝潢....(恕刪)

那我也無能為力了，

但是有需要的人可以參考看看，

看起來還相當合理！

yaokuang4331

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70樓

2010-01-08 22:00

大家看看歐

記者呂雪彗／台北報導】
　機場捷運A7站區，不但為青年平價住宅首選，產業專區更成各大產業龍頭競相搶進的產業新據點。據了解，台塑與鴻海二大龍頭已相中機場捷運A7站區，頻頻低調接觸探詢，若都市計畫程序縮短，今年底前政府可望提前公開標售，光電及綠能節能減碳產業將會優先考量。

　吳揆緊盯機場捷運林口A7站土地開發案及東北角風景特定區土地利用兩大開發案，週三他召集營建署開會，指示縮短行政程序，儘速進行都市計畫變更及土地區段徵收作業，在捷運民國102、103年通車時，平價住宅同步到位。

　依內政部初步規劃，A7站區土地開發，每坪土地成本10~12萬元，財務大致可以平衡，土地開發利益會讓國庫有部分盈餘。

　A7站區除取得15.71公頃興建平價住宅外，也擬釋出60.89公頃規劃產業專用區，吸企業投資建設，並保留10~20公頃做中研院生技園區及院區擴大之用。

　不過，A7站區土地開發計畫雖經都市計畫變更審議，但產業專區土地，已吸引高科技業者青睞，暗地向地方政府投石問路。據了解，已表達興趣的企業目前傳出包括台塑及鴻海。

　政院高層表示，未來產業專用區採公開標售制度，有興趣企業必須提出產業投資計畫書，供政府評審。官員指出，內政部會考量產業需求，對產業發展實質狀況，光電及綠能中大型產業優先考量，符合節能減碳趨勢產業都歡迎，不會獨厚某一特定財團。

　據悉，鴻海本有意進駐南港202兵工廠土地興建生物醫學園區，但因國防部搬遷需8年打退堂鼓，吳揆上月曾邀鴻海總裁郭台銘，了解兩岸布局狀況，並盼鴻海從大陸拉回10萬個就業機會，允諾協助鴻海替代場址發展生技產業。政院決保留土地讓國家生技園區進駐，鴻海生技產業是否進駐林口A7站區，備受側目。

　台塑集團的華亞工業區正位於A7站區旁邊，台塑集團因此也相中A7站區土地，擬擴大作為集團高科技產業在林口的產業聚落。

　相關官員說，A7站區若不需環評作業，產業專用區標售時程可提前，內政部盼都市計畫審議核定壓縮在1年內，如此最快年底產業專用區可望預標售，政府可公開招標取得開發經費，不需另編公務預算。

【新聞來源：中時電子報】2010/1/8