大家討論一下三重的房價,給個意見! (第7頁)

suchemin
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61樓

2008-10-17 12:45

過去大家對三重印象差是建立在過去三重房價並不高
所以什麼黑五類有的沒的都窩在這裡
人民素質輸給台北市但隨著捷運沿線的動工
新莊線蘆洲支線三重板塊起了變化
捷運周邊的房價開始上漲而也產生了板塊的推擠效應
以捷運周邊的房價來說很多三教九流是買不起的
所以那些人漸漸的往價位比較低的三重蘆洲其他地方發展

所以漸漸的捷運站周邊的住戶素質會上升所以不要在存在過去那種刻板印象了
以一坪30幾萬捷運周邊的房子來說有多少混混或是素質低落的家庭買的起呢?
買不起的很多都往一坪2x以下的地方發展了，有個區域就有這個情況，
吸毒的混混的越來越多但在那裡我就不好意思說了...
所以買房子要慎選地段三重或許有不好的地方但也有不錯的地方
不用已偏概全一句話打翻所有三重的觀感
雙捷運交會明星學校加持的菜寮將是個三重人素質能否提升的觀察指標!
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說的好，加一分

我住士林外雙溪的別墅巳有30年了，全部士林區真的比較好? 我不認為是這樣，例如社子島，通河東街等老舊社區，會比三重重劃區好?　像我買的３４坪的台北大橋附近的屋子，對面的車道常常看到百萬名車出入，也都是大坪數的，看起來也是１０００萬跑不掉，總而言之，一般說來，房價越高，住戶的經濟能力越好，水準也越高，買三重也是要看地點，不是每個地方都可以買的

david2003

david2003
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62樓

2008-10-17 21:48

morrisxchen wrote:
過吸毒的混混的越來越多但在那裡我就不好意思說了...
去大家對三重印象差...(恕刪)

不好意思, 大大, 對我而言, [在哪裡]就很重要了(相信對很多人也是一樣)

能否明言(私訊也可)

morrisxchen

morrisxchen
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63樓

2008-10-20 18:27

david2003 wrote:
不好意思, 大大, ...(恕刪)

買房子之前先去附近公園晃晃公園旁邊有沒有廟啦
公園裡面的人都是啥樣子那附近的水準大概就那樣
大概晚上九點十點去看看吧 ^^
這招在三重很有用至少有幾個公園我看完之後只能搖搖頭了~

kittypudding

kittypudding
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64樓

2008-10-20 21:26

我也覺得看公園,看廟最準,不過,廟裏沒什麼人不代表它不會辦法會喔,所以看來像私人神壇的也要考慮進去,一年一次也夠煩的
還有就是巷子會不會太小,晚上會不會車亂停到救火車都開不進去,

晚上八九點若公園還有人就勉強OK,如果都沒人,像我們家附近的的,那有可能晚上治安會較差.但有人在唱卡拉OK也不行就是了...

其實這些條件,在哪找房子都很重要吧...

亮紅燈吧

亮紅燈吧
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65樓

2008-10-21 13:05

現在房價跌
很多人希望買到重劃區1開頭的房價
但是如果你去看看開低價的房子
附近的公園
附近的"設施"
晚上去看看附近的環境
就會知道一分錢一分貨阿~~

Player

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66樓

2008-10-21 13:30

morrisxchen wrote:
以捷運周邊的房價來說很多三教九流是買不起的
所以那些人漸漸的往價位比較低的三重蘆洲其他地方發展
所以漸漸的捷運站周邊的住戶素質會上升所以不要在存在過去那種刻板印象了
以一坪30幾萬捷運周邊的房子來說有多少混混或是素質低落的家庭買的起呢?...(恕刪)

您忽略了還有一些人,您也有可能會跟"改建戶"或當初的"地主"住在一起,
更早以前,這情形就曾在蘆洲上演過N次了,美侖美奐的大樓,但是...
開過幾次住戶大會就知在說啥了.

基本上,"新建築"是很容易在短時間內建好的,
但是,"人文素質"卻不是幾年之內就可以獲得改善,最少要經過"一代"的潛移默化,
同樣的,這也是現在大陸一級城市所面臨的問題.(我估計他們需要兩代...)
所以,所謂的"漸漸地",代表的可能就是您未來剩下的人生在這房子的時間了.(若不換屋的話)
如果,您要在那些區域買漂亮的"小豪宅"?不去在意那些生活週邊環境的話,
建議您可以到大陸住一下那些"五星級"酒店,如上海的Hyatt,尤其是新開的那間.(就那個命中註定我愛你那間.)
入門?嗯,還算有點水準,也夠漂亮,但走出去?嗯,您就可以感覺到我說的是啥了.

其實並非說住那裡比較高級,但是,"人文環境"是個人比較在意的.
年輕時曾經看過蘆洲,淡水,新莊跟汐止,個人最喜歡淡水,但交通就...
後來再看過木柵,內湖,最後才選定購屋處.(有小孩的還要考慮學區.)
每個人有每個人不同的購屋需求,所以大家說好的?未必就適合您啦.
再者,購屋不像買車,不喜歡還可以馬上脫手,還是建議多看看再說吧.

不過,基本上,個人看法是南港/板橋/三重的房價明顯高估,(被建商炒高的?)
到時若是回檔,可能就會"剉"滿多的吧?

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

motorcar

motorcar
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67樓

2008-10-22 12:55

Player wrote:
您忽略了還有一些人,...(恕刪)

南港/板橋/三重的房價明顯高估....這要看地點,

morrisxchen

morrisxchen
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68樓

2008-10-22 15:40

Player wrote:
您忽略了還有一些人,...(恕刪)

你說的沒錯有改建戶和地主戶，但是我認為這些人的經濟實力都不差。
水準倒是很難說但這是無法避免的，他們也只是少數，不能說你這個建物的人水準都很高
一切就都OK了，除非你永遠不出家門不然還是要看整個附近區域的水平。
大樓是否美輪美奐並不是重點重點在於價格是否能夠過濾掉水準較低的住民

拿信義區某一塊來說當豪宅興起變成一個群聚效應附近的居民水準就會越來越高
房子可以蓋的很快住民的版塊遷移也是相當快的拿信義之星周邊就可以得到答案
信義之星周邊豪宅的住民水準我想都是相當高的

三重好的地點也會慢慢發生這樣的情況好的地點能決定一切。
越有潛力的地方人文素質會發展的越快拿三重集美國小來說
當一間明星學校設籍要超過六年你認為關心這個議題的會是一個小混混
還是一個重視子女教育的家長呢? 這也是為何集美國小學區內會誕生了一間
房價具有過濾性的三輝首馥慢慢的旁邊寶石建設又蓋了間指標建案
慢慢的你會發現那帶的房價就這麼悄悄上來了只要地點好就不用怕吸引不到素質高的人
不過當然三重還是有段轉型的路要走

南港/板橋/三重的房價明顯高估

注意看這三個地方背後都有新的交通建設在推，相對台北縣部份已經沒重大交通建設可推的地方，
近幾年他們卻是漲的較高，不過那也是反映交通建設的即將完成。
房子重點還是要有題材議題可以吵像部份發展成熟人口很密集卻又沒有眾到交通建設的
台北縣某些行政區就有房價拉抬不大上去的跡象了三重看地點啦有地方有雙捷運交會
是否高估還很難說其他地方是跟著上來的還是本身有那個實力那就不予置評了。

hannse

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69樓

2008-12-26 19:14

請大家幫我評估一下大樓12樓....三重菜寮附近(三重站)中興游泳池後面大樓...屋齡16年.....權狀55坪,室內含陽台43.5坪,公設只有11坪....室內裝潢(2年多)還不錯(有間和室),自己還滿喜歡....客廳房間均可以看到整個景觀(新光三越,台北101.麗寶之星)....走路到雙捷運站(三重站)約3~5分鍾....這樣成交總價1000萬左右還OK嗎?...未來向下修正的空間大嗎?

suchemin

suchemin
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78分

70樓

2008-12-26 21:11

hannse wrote:
請大家幫我評估一下大...(恕刪)

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一坪18-19萬，看起來還可以，環境如何? 有沒有嫌惡設施，例如豆干厝、廟等，目前是捷運還沒通，等通車18萬怕買不到 ^^，不過景氣不好，再殺一下價吧。