爬山的阿光 wrote:
房市的特性，我個人認為只要方向開始轉向，都是一個漫長的走勢。
從長(人口總數)、中（經濟中期方向)、短(政府利率政策)指標來看，我個人認為都到了一個轉折點。
所以
房價不會崩盤，只是開始轉變風向了。
食、衣、住、行，是民生四大必需品。
吃東西又不會增值！你幹嘛吃東西？！
衣服穿過變二手衣！你幹嘛穿衣服？！
車子掛牌變中古車！你幹嘛要開車？！
唯一可能增值的就是房子，這叫做附加價值。
不買房子！難道要睡紙箱嗎？！
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爬山的阿光 wrote:
所以
房價不會崩盤，只是開始轉變風向了。
房價不是不會崩盤，是房價大跌後！就沒人會繼續蓋房子出來賣。
所以房價下跌真實市場情況就是 . . . . . .
一、建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲。
二、蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價不變。
三、蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主。
四、中古屋市場也會因為價格不優而惜售，手骨夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就
被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已。
綜合以上四點，房市大跌後自然就沒人要蓋房子，都沒人要蓋房子所以也買不到房。
為啥總是有人喜歡幻想【建商是白痴】呀？沒有利潤！建商會繼續蓋房子給你買？
爬山的阿光 wrote:
先行指標↓
內行的看門道，外行的看熱鬧。引文請把出處貼出來，別只貼一張圖斷章取義。
前面講過：【建商不是白癡】一旦房地產有變化，建商肯定不會賠錢蓋房子出來賣。
所謂的【素地】泛指沒有任何人為建築物的土地，就是連水跟電都沒有的天邊海角。
僅考慮都更或危老案。說明了只願意加碼都會區，偏鄉則是廢校廢村廢光光。
簡單講：央行的限貸令，都更危老沒在限貸名單！明白？！
房市轉冷 興富發宣布暫時不購地 「 未來降價是必然」
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爬山的阿光 wrote:
不管什麼“地"，都是表示風向已變。或是說，再漲的機會or漲幅有限下，這是很合理的反應。
高房價的作用是在【價格驅離】防堵低端。
俗話說：千金買房，萬金買鄰。所以高房價真正的目的，主要是在區分居住環境。
假設在某一個社區，有著高價位與普通價的規劃，那麼居住一段時間後，這些高價位的
住戶就會慢慢的搬走，原因是這些高價位住戶，日常生活或進出社區，就會感覺有人在
偷看他，即使這些普通價的住戶也沒有偷襲或做任何動作，但是高價位的住戶就是會認
為，這對他自身及家人的安全有顧慮，乾脆就把房子賣掉，另外尋找跟自己身分相當的
環境居住，這種擇鄰而居的模式自古以來一直都存在，孟母三遷就是最佳的典範，所以
物以類聚，人以群分。炒高房價當然是為了利潤沒錯！但更重要的是要劃清界線，這不
是歧視，這是很害怕，高房價等於防火牆，買得起就留下來，買不起則洗出去。
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爬山的阿光 wrote:
需求確定減少（速度世界第一，2047年人口老化比日本更嚴重），供給愈來愈多。
長期下來，價格一定會反應。
所以手上有限的資金更應做好再配置。
老後的每月被動式現金流非常非常重要。
坦白講：你的邏輯完全錯誤，因為價格反應要看地方。
越少子化就越都市化，倖存的人口會擠來都會區，偏鄉只能廢校廢村廢光光。
現在的日本就是未來的台灣，偏鄉免費送都沒人要，寧願擠來都會區睡紙箱。
而且不用長期下來，因為偏鄉早就荒廢一大堆了，所以被流動人口湧入的都會
區就繼續漲，老後每月被動的現金流，來自房子的租金收入，然後再把房子拿
去跟銀行抵押貸款【以房養老】，輕輕鬆鬆就可成為中流老人！明白？！
所以房子買在偏鄉沒有用，至少要買在【首都環狀線】範圍內才具有保值性。
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