潮帥 wrote:
總價4000以上，還是買台北市比較保值
erichuang801 wrote:
從一坪126萬，一路買，買到100萬一坪....都29年的大樓了，幾乎一有人釋出，就會去買。全棟22戶
其實你們兩個講的是同一件事, 就是豪宅不保值, 除非大多頭, 否則長期就是買來賠的.
4000萬的總價帶, 在新北已經偏離高級住宅市場, 但在北市部分區域, 甚至還屬於一般住宅單元(3X坪).
不少建商已經陳述過, 超過50坪(主建物超過30坪)後, 越大越難賣.
舉個例, 隨便抓個人問
玄關你會不會用? 更衣室你會不會用? 收納儲藏室會不會用? 大概都會說知道怎麼用.
如果問儲酒室甚麼樣子?視聽室怎麼規劃?宴會廳要多大?大部人應該是缺乏經驗, 腦袋空白.
主建超過36以後(或權狀超過60), 就會開始多一些個人品味空間, 也就是有錢人買爽的空間,
但進入這個消費層級, 買"沒人住過"的一手屋的消費動力會大於買這些空間, 所以會追新成屋的價, 但不會加價買二手屋.
除非是投資客, 否則二手屋正常就是賣給資產比自己低的人.
而這種空間規劃, 對到達這預算的二手屋尋屋客, 不太會這樣選, 有這預算, 會傾向挑選稍微新雖然空間小一些的選擇.
很容易預期本案喊8X成交也會有人買單, 但同樣總價, 當然是中正區的40坪住宅單元比較有交易性, 可以保值啊!
同理, 中正區買到6500萬以上的單位, 也是買來賠的機會比較大, 但住起來爽到是真的.
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