去年想換屋看了本案, 原本認為 B5 33P 應該足夠, 但實際從銷售拿到兩小房尺寸之後發現, 比我的老公寓還小. 因此, 若要等同於現在住的 size, 最低得選 A3/A5 38P. 所以, 還在思考中.
得到的心得就是, 主建坪數一定得仔細量過想清楚. 即使是預售拿平面圖或成屋現場看, 也得留意主建各處的尺寸大小才是真實日常生活使用的空間, 不能用目測.
嘉和的資料
B5 33P (主建 19P)
A3/A5 38P (主建 23P)
主建空間, 我想雙衛應該是與公寓最大的差異, 用掉了一些空間. 但又不合適砍成單衛.
因此, 若以公寓換現在的嘉和, 個人建議簡單的算法, 就是坪數計算應乘上 1.8-1.9 倍才差不多.
例如: 21P * 1.8倍 = 37.8P (這樣才大概一樣大) 不能單用公設比之類的方式算, 感覺誤差有些大.
以上個人淺見, 若有錯誤還請指正.
Boson Hg wrote:
我現在住的房子是 40(恕刪)
這位朋友真是說出了我之前花四個月看房子的無奈與猶豫
現住在桃園4層樓透天厝，權狀49坪，實際使用加上門口車位與4樓露台，大概有60坪
考量上班在台北與未來小孩就學問題，到老婆娘家板橋尋覓新家
●最早設定室內30坪以上，預算1400萬以下，只看中古屋（就因為不想花錢買公設）
設定地段範圍內很明顯只有40年以上老公寓與25年以上的華廈或風評較差的社區大樓，實在都不喜歡
●後來考慮搬家裝潢方便與管理，預算提高到1600萬內，一定要有電梯且維護不錯的社區大樓
如果不含車位的話，預算內倒是有幾個不錯的選項，但屋齡幾乎都在25年左右，全部打掉重新裝潢應該200萬跑不掉
●最後兩個月，增加看了新成預售屋之後，出個選擇題給大家衡量看看
選項A.信義嘉和：預售屋，權狀38坪/室內25坪，含車位2000萬內，對於建商品質有信心（哈，我自己說的）
選項B.某新成屋：已完工，地段生活機能比A好，差不多大小，總價多200-300萬，左右巷弄棟距較小
選項C.某中古屋：25年維護良好的社區大樓，地段生活機能比A好，室內30坪以上，含車位總價約1850萬
小弟最後在A跟C選項猶豫了2-3個禮拜，考量C加上重新裝潢費用，總價不比A少
而且老社區的公設維護大多OOXX（鞋櫃、腳踏車、張貼物、私人物品放在公共區域比比皆是）
所以最終選擇信義嘉和！！！
零公設的老公寓在空間使用上當然無可挑剔，超坪數使用的透天別墅，更是無比尊榮
但市中心的現況，老公寓屋齡超級高
（我看過一間50年的，地段很好，半天時間仲介就賀成交，但花大錢重新裝潢，還能住多久？）
透天別墅別說沒有，就算有，應該也不是一般人能下手的
選你所愛，愛你所選，最後還是祝福大家都能找到理想的新家！
Boson Hg wrote:
我是老板橋人, 若有(恕刪)
謝謝幫忙，整個板橋或重劃AB區，雖然也去了很多次
但畢竟沒在那邊長期生活過，個人想提出幾個小問題，還望提供看法
1.國光國小、板橋國中學區，評價如何？
2.重劃AB區上下班時間，到台北的交通狀況（自行開車或搭公車），真的很糟糕嗎？
3.以信義嘉和基地出發，步行範圍內有傳統市場可到嗎？
以上，也歡迎其他朋友分享心得，感謝～
lexus234 wrote:
1.剛好小弟就是畢業...(恕刪)
生活機能:
我覺得交通方面在離塵不離市的狀況下應該都市常見能理解的狀況. 中正路大概就是從 435 到大庭新村(大仁 街)這段因商家多人車多一點, 公車停等時, 自然後面車子要排隊等一下, 這是必要之惡, 都沒公車也不能接受是 吧?
435 外面比較近的是全聯及家樂福超市, 簡單買沒問題, 遠一點就是幸德市場. 早一點可到果菜市場有零售, 但 商家說要 9:00 AM 以前比較多商家, 晚的話他們都會去黃石/福德街/南雅市場擺攤.
交通:
往台北以我的經驗
往內湖方向走文化路->華江橋上市民大道, 堵車其實都在台北. 文化路剛整理好, 其實不太堵車.
往古亭, 公館方向走縣民大道-->華翠橋-->愛國東路會快一些.
中正路往上述兩條路, 都只能在縣民大道左轉或迴轉, 但路很大, 其實沒什麼問題
捷運/台 64/65 這個您可以自己查不贅述.
學校:
如先前朋友所述, 念書在個人, 國小其實差異不大. 板橋地區國中額滿學校中山/海山, 我認為原因是靠市中心的 驅使, 雖然公佈出來前三志願的學生多, 但其他非前三志願所念高中職其實都默默的不被提起.
我的經驗, 各校除了少數要考試進去的數理資優班外, 都很真實的按常態分班, 所以班上會有很強的, 也有沒在 念書的...所以真的要看個人, 而不是看學校.
以上資料給您參考.
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