冠德泰極、泰景討論心得區 (第7頁)

Deven1983

Deven1983
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61樓

2019-11-21 12:27

昨天去看完泰極
和大家分享一下

樓層規劃：
B1~B4是停車場
B1有機車停車格和殘障車位（訪客車位、充電車位）
一樓挑高大廳面思源路和中原東路都是店面（高兩樓有內梯）
三樓是事務所
4～28樓是住戶
29樓和屋凸的R1、R2是公設
(健身房閱覽室會議室輕食區卡拉Ok)

格局配置：
一層十戶配置17人電梯四臺電梯都可以到地下室
十戶中 49坪兩間 46坪兩間 29坪四間（兩種配置）26坪兩間
只有46和49坪的雙面採光，其餘都單面採光
49坪三房兩衛前後陽台一衛有對外窗次臥一間開窗前陽台一間開窗後陽台主臥衛浴四件式
46坪和49坪只差在玄關，其他幾乎都一樣
29坪和26坪的都一衛沒開窗客廳可能有暗廳
29坪的A3和A8可以隔成小三房
房內標配之前有人分享過了

價格部分：
B4標準（小）車位 220 大車位230
每往上一層各加10萬
同樓層福美街的比思源路貴
星巴克側比中原東路側貴
開價53~67
低低的低樓層可能可以5字頭以下
之後有可能調漲價格

自己覺得此建案三面臨路退縮很多很棒
地點不錯交通和生活機能都有冠德也算相當有知名度
但格局建材與所開價格都與原本預期有段落差🤔
有興趣的版友們可以再考慮看看

Deven1983

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62樓

2019-11-21 12:30

Deven1983 wrote:
昨天去看完泰極和大家...(恕刪)

sa074463

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63樓

2019-11-21 13:01

謝謝分享
小坪數這種配置真的是很差
價格又不斐

Deven1983 wrote:
昨天去看完泰極和大家...(恕刪)

takuson

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64樓

2019-11-21 14:00

wei830121 wrote:
目前銷售是說開價57萬/坪 75坪規定兩車位...(恕刪)

在頭前重劃區，大坪數還開價這麼高，這樣很難賣吧

現在大多是小坪數比較好賣

冠德泰景的最大優點，就是離捷運站近吧!

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65樓

2019-11-21 14:35

DS20120802 wrote:
世運麵包的中央工廠就在頭前公園正旁邊？

對，雖然地址是化成路，但靠福前街這側，工廠地址-新莊區化成路195巷26號

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66樓

2019-11-21 14:45

新埔DUDU好 wrote:
中原東路要靠化成那邊也有一個土司跟漢堡工廠，
是有麵包香，但貨車常常並排，對行人行走不友善。

另外變電所問題，應該都有顧忌，我記的是靠雙橡園那邊了，不知有無記錯。

頭興街那邊有一些好像小型電鍍工廠，靠近是有味道，附近是沒啥聞到。
就是走到工廠前方才會有。

另外思源路快到御春城，還有達麗首席旁邊各有一個"有機"菜園，真的味道好重。
其他地區的味道我覺得還好。

變電所地址在化成路，但聽人說，其實更靠幸福東路和思源路230巷這邊，也就是義傳汽車和回收場後面，所以的確靠雙橡園很近沒錯，再來第二近的住宅應該是公園首席、泰景和幸福公園。

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67樓

2019-11-21 15:04

Deven1983 wrote:
昨天去看完泰極
和大家分享一下

樓層規劃：
B1~B4是停車場
B1有機車停車格和殘障車位（訪客車位、充電車位）
一樓挑高大廳面思源路和中原東路都是店面（高兩樓有內梯）
三樓是事務所
4～28樓是住戶
29樓和屋凸的R1、R2是公設
(健身房閱覽室會議室輕食區卡拉Ok)

謝謝分享，個人私心覺得，如果住在泰極附近，之後樓下開賣吃的店，生活機能應該不錯；
但如果在意路面車流噪音(含捷運高架)，建議再多考慮是否能忍受，因為就算完全不開窗，只用全熱交換或空調，
假如買臨思源路這側，每晚晚上睡覺時很可能被思源路或頭前路(沒看錯)的飆車(或救護車)噪音打擾；
面福美街這側的話，噪音應該會好點；但就會跟對面大樓鄰居對望，有些人無所謂；
但因為我們就住旁邊覺得很近，所以我們會拉窗簾，不然都會跟工班對望......
偷偷跟大家說，他們晚上10點還是有人開燈加班，應該是進度落後吧~

新埔DUDU好

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68樓

2019-11-21 18:56

謝謝分享這麼詳細，真的給有興趣的朋友幫助很大。

覺得健身房在29樓那28樓頂樓帝王戶不就會吵?
一般都是在R+1 或是1樓，我覺得在29樓設計不好。
板橋新巨蛋套房戶A棟聽說頂樓被全包，甚至一般住戶要上去R樓都不行。
那次頂跟次次頂也沒差了...

不只泰極，泰景晚上也是燈火通明。
上次看說要明年第三季才能入住，真的太慢了。
捷運通車就差不多入住，感覺時間點比較剛好。

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謝謝分享，個人私心覺...(恕刪)

新埔DUDU好

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69樓

2019-11-21 19:05

覺得泰極最貴的應該是面對福美街，高過興天地的樓層(約20樓以上)。
第二就是面星巴克高過23樓的樓層(星巴克隔壁是19樓加上屋凸跟挑高，23樓以上保險)

UPI.tw wrote:
謝謝分享，個人私心覺...(恕刪)

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70樓

2019-11-22 11:20

新埔DUDU好 wrote:
覺得泰極最貴的應該是面對福美街，高過興天地的樓層(約20樓以上)。
第二就是面星巴克高過23樓的樓層(星巴克隔壁是19樓加上屋凸跟挑高，23樓以上保險)

我也認同泰極面福美街會最貴，如果要高過興天地或中原東路的合康系列，可能要20或21樓以上了，至少落地窗可以遠挑北車站的新光大樓，不會被鄰近大樓擋到，而且該面是東，不會像面思源路，會嚴重西曬~