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新北三重區二重重劃區建案請教

昨天路過左岸京站,紀錄一下重點:

1. 疏洪東路靠近捷運轉彎處,基地步行到捷運三重站一號出口實測9分半
2. 地上26層,地下5層,一層9戶三梯,共225戶
3. 坪數有18、2x、39(這邊沒記很清楚)
4. 公設有健身房、KTV、會客室、閱覽室、媽媽教室、兒童遊戲區、頂樓吧台、烤肉區...etc.
5. 管理費一坪65元
6. 39坪有兩戶,都是面堤防的永久棟距(忽略捷運軌道的話)
7. 有秀出面河岸公園空拍,13樓以上view都不錯,捷運軌道(約八樓)在視線下緣
8. 基地旁邊角落還有一小塊空地,以後蓋起來也許會擋住部分小坪數低樓層(?
9. 鋼骨結構已完成,強調六級制震和三協6+6氣密窗,預計2021上半年交屋
10. 39.4坪有兩個房間滿大的,主臥衛浴沒開窗,公設約33%,室內約23坪
11. 中樓層開價不含車2,1xx萬,換算單價約54萬,車位210-250,銷售一直表示折價空間有限

以上供大家參考

Coolnate wrote:
昨天路過左岸京站,...(恕刪)


管理費$65元感覺無法支撐這些公設營運至一定的品質。

ifyoulove2pac wrote:
管理費$65元感覺...(恕刪)


昨天有算一下滿住的管理費收入約55-60萬/月,另外銷售說泳池預計只開放3-4個月(應該是露天的關係吧),參考目前住的大樓,還有最近看房時,會紀錄公設較多的建案管委會月支出明細公告,粗估55萬應該還夠用。
樓主

買3.雙捷讚

名字好聽,cp值高。

Yasam5168 wrote:
小弟最近在找房看了...(恕刪)


不知道樓主這3個選項
最後選擇的是哪個呢?
還是有看到其他建案呢?
20年以內應該都可以應付,20年後東壞西壞就漲,不然就設施封起來公設冷氣看時段開

這就是新成屋跟中古屋的差別

ifyoulove2pac wrote:
管理費$65元感覺...(恕刪)
到時候一直蓋一直蓋 會不會很吵
我看晚上還有混泥土車在那邊灌漿欸

阿達魂 wrote:
三重站外面 重陽路跟重新路交叉那塊空地要蓋藏壽司,
未來小孩來大都會溜滑梯+藏壽司滑扭蛋+潤泰citylink 不錯唷


潤泰 Citylink 高樓層的View真的不錯,
二重疏洪道、大都會公園、新北大橋和淡水河整個河岸和綠帶一望無際
人生就該好好的玩 !



看一個區域未來發展,就看各大財團與政府有沒有一直積極投入這塊,三重站大都會真的最近不斷資源投入,唯一缺點就是價格很硬
來分享一下實地走訪二重重劃區左岸

群光住宅大樓
已經脱下外衣
會優先給群光主管階級認購後
才會開始出售給一般民眾


年紀輕七樓一層四戶
停車停一旁停車塔
已可交屋,目前實價登入約35萬上下
左邊有一排老房子
前面有開心農場有施肥
為甚麼我知道,因為還蠻臭的
我拍沒幾張實在受不了就走了


立瑾韻31-44坪還未開售
主打每戶土地持分都要10坪以上
旁邊馬路臨工廠



水丰景18-34坪
591顯示已售九成不知道是真的假
有兩側臨鐵皮工廠
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