krissijr wrote:
A區的人去戰B區，...(恕刪)
站在風口上，豬都會飛
現在沒什麼風
大家都低頭吃便當
偏偏有人一直跳出來澄清自己不是豬
不管你喜不喜歡看電影? 你會不會去電影院看電影? 還是直接上網看? 自己在家用視聽設備看? 家裡附近有電影院代表的是你家附近機能多了一項， 而電影院的人潮又會帶動商場或周圍的店家的生意(店家越開越多，代表機能又更豐富了)， 伴隨而來也會提高你住的社區(或重劃區)的知名度! 人潮變多變複雜、住家附近的塞車又是另一issue了....(這邊不討論)
崩跌當然是有別的原因啊! 只是這些記者分析沒到位， 沒有進入到問題的核心，只是很表面的丟個標題給你: 電影院是真利多嗎?
崩跌的真正原因其實是:
以前除了新板、 中和左岸 、三重重劃區(左岸不大， 新板價格太高)之外，你想買重劃區只能到新莊的頭前和副都心，負擔不起的就只能到郊區的淡水、林口或北大。
但是現在新北市區越來越多大型重劃區開出來了(板橋江翠北117公頃、土城暫緩45公頃、新店央北40公頃(未來大央北70公頃)、三重疏洪道兩側71公頃)。 這些新興重劃區開出來，當然會影響到以前新北市區內只有頭前和副都心兩個大型重劃區的買氣.......
最近副都心的負面消息不斷，什麼空屋率啦、 房價崩跌啦......，新莊這些分身搞不清楚狀況，一直在攻擊板橋或新板特區。以為攻擊板橋，新莊副都心的房價就會上升? 其實，新板或江翠北只是你潛在競爭者之一啦!
除了面對各新興重劃區的搶客，新莊副都心和頭前還有一個本身更嚴重的問題，是你們去攻擊別的地方也沒用的，那就是新莊副都心當初喊出超越信義計畫區和新板特區，在各項建設和機能還沒到位前，價格就炒太高了!
現在新莊價格崩跌，除了因為有其他各重劃區在搶客之外，也不過就是反應了副都心的建設趕不上之前炒高的房價!!
krissijr wrote:
新聞標題: 電影院是...(恕刪)
K大此篇評論相當中肯, 電影院設施當然是地方的利多, 按自已多年在大陸看商業地產的經驗, 商場必定結合電影院及娛樂, 所謂 one stop store ,如大陸萬達廣場購物中心+萬達影院 以抵擋電商之強勁攻勢, 台灣趨勢也是如此, 如台灣秀泰廣場+秀泰影院一樣!而這些商業活動必定帶來人潮, 成為相對好的地段, 尤其特別在房地產為熊市的今日, 能為帶來相對保值或跌幅較小的結果!
至於說 新莊副都心10年崩跌是否逾5成, 我是無法認同的啦, 至少在周遭同期購入副都心房子的朋友及鄰居們, 尚無看到拋售的例子,一來大都自住,二來也大家也都資金飽滿!!!!
另外總覺得雖然大家在網絡上皆可暢所欲言,如果會有意見相左, 不過總是不應互相攻擊為佳,住新莊就談未來自己住新莊的願景,
住板橋也可談自己住板橋的優點, 也不要大家摘得火氣上來了, 針鋒相對的, 何必呢, 是吧?
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