從每項條件可以看出整體各方面都還不錯
不過此區確實也有比其他重劃區較多需要值得注意的地方
比如下面一些問題對整體C/P值影響會有多少
就看個人接受與考量的程度了
1.抗性設施太多
除了影響嚴重廣泛的殯葬相關行業以外
尚有高架道路 宮廟 電塔 橋煞 果菜市場 工廠 環保與變電所用地等抗性設施
不知道是不是國內集合最多抗性設施的重劃區
且從A~G區分布存在幾乎都不能倖免
2.距離捷運遙遠
此處離捷運最近的建案步行也要約500米的距離
也就是說全區並沒有政府與部分銀行所認證的500米內正捷運宅
基本上就是個捷運難以或不便使用的重劃區
在捷運路線更加密集大眾依賴程度越來越高的情形下
這對將來此區保值度與轉手性會是相當不利的因素
3.非優良河岸景觀區
號稱主打河岸景觀的重劃區
精華區段卻被台64 新北環快 環狀線三條高架路線完全包圍
這對景觀宅所追求優雅寧靜的環境品質是一大致命傷
更不用說在風水上也有重大瑕疵影響
這可以參考同樣面對台64高架的五股洲子洋重劃區
當地已經有許多住戶表示需承受重車與重機帶來巨大震動噪音所苦
而該處的價格近期也下修了許多
沒有得到景觀帶來的好處反而得到高架道路的壞處
4.地質條件不佳
此重劃區位處河岸地帶
區域內很多地點幾十年前都還是河道範圍
所以目前全區幾乎都為中高度土壤液化潛勢區
且距離山腳斷層也僅僅兩公里多而已
地質條件比較會令人憂心
5.投客炒作情形氾濫
這應該不用多說
從01這幾個月來相關討論主題就可以看的出來
且江翠北目前推案多以小坪數為主力
也使的眾多較低階投客進入市場
在口袋深度與風險承受能力可能並非那麼理想之下
對重劃區整體後續發展不是件好事
我本身是板橋人 從小跟爸媽都住在江子翠一帶
買我自己第一套房時 剛好是景氣大好的4年多前 也買在江子翠捷運站附近
哪知道買房後半年 房價連跌四年 (也可以說是良性調整)
這一兩年隨著結婚 小孩長大 空間慢慢不夠 所以有了換屋需求
明知道現在這時間點賣屋 百分之百會賠 但為了小孩的成長空間 只好忍痛殺出 (總價差不多賠了10%)
我也只能安慰自己賣低買低 開始我將近兩年的找房之旅
雖然有點偏離主題 但這邊不得不提一下 江子翠捷運站附近周遭生活圈真的是非常便利 環境很好 住的也很舒適
所以換屋首選還是先從江子翠捷運站附近開始找房 離爸媽家也近
只可惜新成屋選擇不多 想買的坪數總價還是偏高 總覺買房負擔還是不要過重 怕硬買了生活品質下降太多 只能開始往別區找
基本上板橋捷運沿線附近(走路約1公里內)的新建案如果有符合預算基本上都看過一輪 都還是找不到可以立馬決定入手的案子
有的是周遭小環境不愛
還有的離高架橋太近 噪音很大 站在15樓以上都明顯有感 我以前從沒想過這噪音會這麼大!
也有的是低樓層跟周遭舊公寓離的很近 隱私性不夠好 高樓物件建商硬是死撐高價
覺得有喜歡的案子 單價總價太高 所以買不下手 (板橋市區新房大多都落在5x~70)
只能往其他地方找找
江翠北側重劃區也看了一輪 但因為以前長江路一帶就是4字頭 所以不覺得特別便宜 加上從小對那區的認知..
所以看來看去 也沒挑到喜歡的房 另外就是現在江北都預售 也沒成屋可買.. 因為我得買上換屋 不想等
所以只能先pass 江翠北側重劃區
後面也開始看看台北市比較低單價的北投區文山區大同區(因為聽說有跌..) 但要買到我們理想的房型跟環境 還是不好找
加上這些區域離我爸媽家也不算近 所以可能要等小孩大一點 預算更多一些 在看看有沒有機會去換台北市比較好的區跟房子
央北也去看了 但因為現在太夯 所以基本上新的建案都在追高 讓我有點害怕買了之後 運氣好的話可以保值
漲幅我相信有限 套住的機會很高 最後加上地緣關係 決定也不考慮
中永和價格比板橋相對低一點點 但感覺比較擁擠 我老婆不是很喜歡 所以作罷
今年初又跑去新莊繞了一圈 發現房價又比去年看的時候低了一些 大多都修正到四字頭了 (我不考慮事務所或是商業用途的房)
當然某些建案 因為兩年前預售時 成交價落在5x~6x 所以很多建案都先封住不賣 要賣價格也是硬要在5字頭
建議如果在商業地買房還是挑住宅使用的房 雖然在同樣同個社區 可能會貴3~5萬
但避免日後一些法規爭議 還是不要冒險 除非自己有開工作室 或是真的有其他商業用途
另外 板橋跟新莊其實非常相近 隔個大漢橋就回到我爸媽家 所以最後在副都心的建案入手了我第二套房
以入手總價來說 跟我第一套在江子翠站旁的房子差不多 但房間多了兩間 還多了一個平面大車位
離我爸媽家車程大約15分鐘 所以雖然大眾交通比以前差了點 生活機能也比現在不完善
但以我個人的生活習慣來說 都是在江翠跟新莊兩邊跑 所以比較不care機能的問題
很多人唱衰新莊會再往下跌 但現在隨著一些重大建設發展及建商土地成本取得也有一定成本
我覺得新莊重劃區最黑暗的五年已經慢慢要過去 房價要再跌很多 我覺得難度也高
所以現在根據我自身種種考量及強烈換屋需求 我選擇了新莊的物件
當然 江翠北側 新莊重劃區(副都心 頭前) 央北重劃各有支持者 網路上分析也一堆 青菜蘿蔔各有所好
我買新莊 但不代表我需要去攻擊其他重劃區 因為我只是沒在其他地方找到適合的物件罷了
但最後我想說的是 一個好重劃區的發展 也代表台灣的進步 跟有買房需求者的福音
不管是哪個重劃區 只是符合自身需求 就是好區 畢竟每個人生活習慣、條件、眼光及成長背景都不會相同 ^^
以上僅供大家參考囉!
自己方便，喜歡就好
工作環境在板橋的，喜歡土城，北大重劃區
工作在台北市信義路以南的，喜歡新店或央北重劃區
工作在台北市信義路以北的，適合淡水或林口重劃區
有的人喜歡人擠人，哪裡店家多人多就往裡面擠
有的人喜歡8+9，喜歡沒事在路上放鞭砲，看人不順眼就在路上砍人或開槍
有的人喜歡安靜幽閒，喜歡重劃區人少少的很安靜可以從事創作
有的人喜歡區域年輕，路上都是年輕正妹跟鮮肉
有的人喜歡老人，路上一堆杵著拐杖，市容老舊的建築(像基隆)
自己爽就好了啊
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