淡海新市鎮是不是房價崩盤的第一槍 (第7頁)

東哥cdy

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：67042935

2035分

61樓

2018-01-07 14:30

flynight wrote:
哈，大大猜錯了我淡...(恕刪)

淡水應該還算蠻熟的哦
那請問今年底淡水1字頭房價會消失變2字頭嗎?還是1字頭持續增加?

msds

msds
個人積分：287分
文章編號：67043043

287分

62樓

2018-01-07 14:43

flynight wrote:
哈，大大猜錯了我淡...(恕刪)

很熟?那猜猜看目前淡水人口最大的幾個里分布在那?
還有這五年人口增長最快的是那些里?

預計全區人口成長到19萬會需要多久時間?
主要成長區域在那一里?

蒸蒸日上，日上蒸蒸

蒸蒸日上，日上蒸蒸
個人積分：5539分
文章編號：67043118

5539分

63樓

2018-01-07 14:52

北投里跟崁頂里

110年。主要成長在北投里

msds wrote:
很熟?那猜猜看目前淡...(恕刪)

msds

msds
個人積分：287分
文章編號：67043211

287分

64樓

2018-01-07 15:05

蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
北投里跟崁...(恕刪)

北投里住宅地幾乎蓋滿。
未來人口增長應該在崁頂里，因為之後要交屋的與要蓋的應該有上萬戶在這里，就算入住率只有一半多，人口也增長一萬。
崁頂現在已經是淡水最大里，早晚要拆分，否則這兩三年會發生淡水一個里比金山或萬里全區人口還多的有趣現象。

很多人甚至本地人可能都沒注意到，淡水行政中心，家樂福，還是快開幕的美麗華其實都在崁頂里。

我預估快的話109年會19萬吧，慢的話110.

東哥cdy

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：67043377

2035分

65樓

2018-01-07 15:29

msds wrote:
北投里住宅地幾乎蓋...(恕刪)

新北市這2年人口增加不到2萬人,現在至109年,共3年時間,目前淡水人口169597

就算有個5000戶的海洋都心,輕軌要通車,人口會增加這麼快?又不想讓利又想拿到人口紅利,那有可能

msds

msds
個人積分：287分
文章編號：67043442

287分

66樓

2018-01-07 15:37

東哥cdy wrote:
新北市這2年人口增...(恕刪)

因為之前新市鎮交屋都是陸陸續續的，所以人口成長也是一年3000~4000慢慢長。
只是今年海都，宏盛，台北灣爆量交屋，所以人口相對會衝一波。

剛好今年美麗華與輕軌也通車。交屋大利空與大利多同時出現，我也看不太懂新市鎮房市。
只能說今年夏天新市鎮會很熱。

109是根據交屋數與淡水每戶人均數預估的，不過也只是預估而已，參考參考就好。

東哥cdy

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：67046965

2035分

67樓

2018-01-07 22:33

msds wrote:
因為之前新市鎮交屋...(恕刪)

今年下半年起至明年上半年淡水與林口都會很熱鬧

搶人大戰

SUPERIORE

SUPERIORE
個人積分：498分
文章編號：67050346

498分

68樓

2018-01-08 9:53

東哥cdy wrote:
今年下半年起至明年上半年淡水與林口都會很熱鬧

搶人大戰

怎麼說？
願聞其詳

東哥cdy

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：67052425

2035分

69樓

2018-01-08 12:18

SUPERIORE wrote:
怎麼說？願聞其詳...(恕刪)

msds大大在66樓已經說了,淡水是交屋大利空與大利多同時出現,極可能會引進大量的人移居

林口有個選手村3000多戶要出租,一戶用3人計算,相當於林口10分之1的人口,也會有大量的人移居,林口租屋市場完全萎縮,賣不出去的房子無法以租代售撐過空頭市場,現有租客的房子一但房客退租將不容易以同樣租金出租,很可能降價求租多殺多,也可能考慮售出,增加市場籌碼

SUPERIORE

SUPERIORE
個人積分：498分
文章編號：67053906

498分

70樓

2018-01-08 14:09

東哥cdy wrote:
msds大大在66...(恕刪)

你說的部分我看的懂
但是66樓的部分我覺得還是有點怪怪的

交屋大量不代表移入人口會等比例大量吧
除非自住的需求很高

林口的選手村開租，那也要有這麼多人想來林口租屋才行阿
如果有這麼多人都想搬來林口居住
那空屋率跟合宜住宅入住率應該就不會是現在這樣了吧

有些點，邏輯感覺串不大起來