林口國家首席慘爆了,客戶預購27.2/p,近日寬限期屆期欲轉貸,被他家銀行估價20.5/p,慘跌24,6% (第7頁)

trader9111

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61樓

2017-09-30 9:53

ketsu019 wrote:
所以啊，銀行鑑價本來...(恕刪)

核貸成數主要是央行主導
這是第一道金融防火牆

鑒價金額是由銀行端主導
這是第二道金融防火牆

firefox11066

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62樓

2017-09-30 19:08

TIGERAHOO wrote:
期待中~希望趕快回到...(恕刪)

同感，希望林口全區趕快回到合理價位吧，不要讓自住客為投資客撐盤啊～小資族只是想要有個安身立命的窩啊

terrybog

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63樓

2017-09-30 20:58

llinsh wrote:
給一個當年興富發公告...(恕刪)

基準容積是300% 加上都審還有開放空間獎勵，另外在掛建照時還有停獎，總容積可以到650～700%。這還沒有計算綠建築獎勵

spotlight228

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64樓

2017-10-01 17:31

ketsu019 wrote:
所以啊，銀行鑑價本來就應該是貼近市價才對...(恕刪)

這是我們大家的認知
但自稱在金融業的T大的說法卻是：銀行在林口鑑價是市價必須再打個75折...

原來在銀行眼裡
現在買100坪的林口第一"豪"宅"國家一號院"大概只能貸款 100坪x20萬/坪x0.75折x0.7折=1,050萬

OMG~~
在板橋買個25坪的二房或大安買個15坪套房....能貸到的款項都比林口百坪"豪"宅還多(值錢)啊!!

LOCATION LOCATION LOCATION

ketsu019

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65樓

2017-10-01 18:02

spotlight228 wrote:
這是我們大家的認知...(恕刪)

我又回去看了一下他的說法
他意思是如果張忠謀要買林口
那一坪可能會鑑價變成30萬
同樣建案因不同人有不同鑑價
難怪最近銀行會出一堆問題了...

linext

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66樓

2017-10-01 20:36

這個案子，鑑價為預購的75折，以銀行以市價鑑價八折推估，銀行心中的市價不到26萬/坪。
我忘了，那位林口的大大二個月前，在喊站穩40上看50的，最近還在喊豪宅聚落的笑話。
嚴總口中的蛋白變黑區，非林口莫屬⋯⋯
但明明是蛋殼......

ketsu019 wrote:
我又回去看了一下他...(恕刪)

trader9111

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67樓

2017-10-01 22:00

spotlight228 wrote:
這是我們大家的認知...(恕刪)

傳統林三淡等重劃區
銀行對於核貸以及鑑價的心態會更為"嚴謹"
這也是很正常的
畢竟還有不少的人都和閣下一樣
對於林口有不少過去既有的壞印象
不過弔詭的是
林口區的人口數卻是持續增加

想來林口買房..
除了貸款成數不高且鑑價金額結果也低
卻還是能持續在這些年吸引新居民入住
這也間接證實了!!
林口區身為新北市家庭年收入最高地區的事實

畢竟同樣三千萬的房子
買在林口可能可以買個100坪+2車位
買在新版可能只能買的50坪+1車位
買在大安區新成屋就只能買個20坪小屋+1個機械車位

同樣是三千萬的購屋預算
若選擇來林口購屋者
都得要自備更多的頭期款與現金
顯然財務能力也得相對更好才行

Location？
買房買的是前瞻性
看的是未來而不是過去式!!

林口是2017年上半年
整個新北市購屋總價在2000萬以上數量最多的行政區
顯然買在林口的不少新住民,並不是只有侷限首購族而已
這代表很多人看到了林口未來的潛在優勢是多於劣勢的!!

就像最近時令已近中秋
臺北盆地卻還是持續創下百年紀錄的高溫
真心覺得買房在林口的人實在是太幸福了!!
夏天平均比平地低3-5度的優勢真的太重要了!!
還不相信十年河東十年河西這句話嗎？

那請參考我過去關於林口優劣勢的分析吧!!

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4934720&p=1

Chocky

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68樓

2017-10-01 23:43

樓上是否看錯資料了？？至少從103年以來，新北2000萬以上成屋交易量，林口從來就沒有一季是最多的，並且今年1-7月2000萬成屋交易量，林口只有103年同期的1/4不到，衰退全新北市最多！總成交量也是腰斬！
根據樓上的邏輯，有實力的可是越來越不認同林口現在的價值！

銀行鑑價的謹慎，是風險的控管，也是明白告訴大家，銀行認為這地方沒有前瞻性，房價下行可能性相當大，這竟然可以跟路人甲的壞印象扯上關係！銀行考慮的就是錢要收的回來！銀行預測的準不準是一回事，也沒必要任意曲解！

trader9111 wrote:
傳統林三淡等重劃區...(恕刪)

linext

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69樓

2017-10-02 5:36

高收入.....，是很多投資林口，高擋套住了，為了節稅（一般轉自用）戶口簽入，造成的諸多假象。
如移轉量、高收入、人口增加.....，也只有套套，在房市下跌時，說這種夜裡吹口哨的笑話。
蛋白變黑，蛋殼獨厚嗎？

Noctis Lucis wrote:
常常看到有人說什麼...(恕刪)

trader9111

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70樓

2017-10-02 6:39

linext wrote:
高收入.....，...(恕刪)

至少閣下是認同
林口高收入與人口增加
這樣的客觀統計事實的

至於房價漲跌或是區域的前瞻性
這就是每個人的選擇與判斷了

您真心喜歡的區域都是好區域
您真心喜歡的房子都是好房子

互相尊重並懂得讚美不是更好？

另外
買房本來是自住為主
請別太在乎房價漲跌

房價若有下跌,那很棒啊!!
讓大家更容易擁有住的權利