新北市買屋一坪25萬vs每年租屋15萬哪個好？ (第7頁)

tsengtommy118
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61樓

2017-03-09 1:40

葛雷momo wrote:
在台北市＆新北市租...(恕刪)

有能力就買~沒能力就租~

在新北租了9年才買~~個人是滿後悔沒早點買..因為同樣的自備款當初可以直上三房~

不要祈望會買到最最最最最便宜的...買房當下永遠會聽到負面的...你問10個會有11個現在不是買房時機~

但回過頭看..房地產新聞訊息報導永遠都在講房價很貴..從來沒說過房價好便宜大家趕快買~~

我很開心當初買房是對的~我永遠記得第一次買房簽約時手還在發抖...心跳很快!

租屋經驗是~合約到期你想續約~房東要你搬你就要搬..我9年的時間也幫不少房東們繳了不少房貸~

房子是自己的等於強迫儲蓄~~先求有再求好!以屋換屋會比較容易~小換中換大~

單純靠固定薪水扣掉生活開銷之後存自備款~時間會拉更長~

其實大多數的人還是想買房的..因為誰會想幫別人付房貸呢!? 只是差在自備款問題.跟每個月還款能力..

有能力就買~沒能力就邊租邊存錢~~~ 有多少能力做多少事~~

以上是個人經驗~沒有一定要買~或一定不要買~因為成年人應該是可以自主判斷了!

hck819

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62樓

2017-03-09 1:40

WANG_IC wrote:
25K房租的價格,...(恕刪)

完全沒錯,就是有人吃米不知道米價
我現在租屋處的房價從2010市值1280萬漲到現在將近2000萬...
(三重重陽重劃區10年內屋齡的社區,權狀40.x坪+一個B1平面大車位8坪多)
小計租10年租金也才300萬,甚麼稅金都不用繳

會喜歡租新房子的通常不會租超過10年就會在找下一棟了
除非是政府提供的國有住宅才會租一輩子
重點是在政府要提供陽春但便宜的社會住宅本來就是應該的

每月房貸25K要買2000萬的房子? 真的要笑死人了
每月25k要買新房子,現在只能淪落到淡海新市鎮那種鬼地方去了
要淪為房奴還是要精采的過生活(我們家每年固定出國旅遊至少一次)
見仁見智

在次強調,是台灣的住屋供給型態不正常,絕對不是我們這些在雙北市租屋的無殼蝸牛不正常
雙北市房價這8年的漲價幅度,遠遠就大幅超越我們加薪的幅度

tedjackyx

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63樓

2017-03-09 1:59

租就對了!
不租，誰幫我繳房貸?

只要我的賣價高過我的買價，隨便算都是賺!
尤其是小套房，小套房到目前為止還沒聽過跌價的!

那些講1500萬變成1100萬的
板橋現在60萬/坪(真的想罵髒話的不合理)
坪數25坪左右。

如果你買10坪的小套房，最少持平，絕對不會跌價!
為何?
因為小屋單價低，脫手速度快，不需要殺價錢求脫手!

這就是為什麼我拚了命掃一堆小套房的原因。

union0

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64樓

2017-03-09 2:02

zzzchen wrote:
我覺得
買房或租房取決於你與家人對於生活品質的容忍度
我家是買高樓層中古公寓(前屋主爬不動了換電梯大樓換我繼續爬)
沒車只有一台11年的機車加減騎.出遊不是租車就是大眾運輸,不然就是走路或騎腳踏車
生活很不現代化,感覺在過那種20年前的日子
不過,因為夫妻間有共識,所以就這樣買下去了,但這種生活不是每個人都OK的
ps.
買房還是買在自己熟悉的區域比較好
一來你知道這房子的環境(包含治安.交通.教育.生活採買...等等)
二來你知道這房子的狀況(實價登錄只能給個概況,個別房子的實際屋況與鄰居還是沒法揭露)
反正現在價格不明,就加減看房,
等你把附近房子看到幾乎可以跟房仲一樣厲害的時候,這房子值不值,可不可以入手自然就很簡單了

樓上說得對
而且樓上的大哥還真的腳踏實地, 汽車沒有必要性就先不要買.

我也覺得買房買在自己熟悉的地方.
我在看中永和這塊地方的房子
看了幾個月
特別是永安市場站這個一大塊地方, 還看了滿多的.
實價登陸只能給個參考
像同一條巷子的公寓, 2樓跟5樓價格就不一樣, 1樓價格又更不一樣, 有加蓋沒加蓋價格也會影響, 屋況也有影響. 有些30-40年沒整理過, 有些10年前整理過, 這個差別很大
同一棟大樓面大馬路跟面巷子價格也有差.
又像四號公園, 同一個社區面公園跟面巷子一坪可以差10萬.

很多人說房子會跌價.
我倒是認為像管理好的大廈或者社區, 到現在完全沒有跌, 大家住了滿意沒有要賣, 偶而幾年有一間要賣, 價格也不太能砍.
會跌價的都是一些管理不好的社區, 或者格局不好的, 住戶有人隔套房在租, 大樓曾經有人跳樓...之類的..

有些人寧可去遠一點的地方買新房子
不過我覺得名嘴說的"地點"真的很重要.
我們在預算裡面, 寧可找舊房子/小房子買來再裝潢住, 也不願意住比較偏卻比較新的房子.
生活機能很重要

老爸說的很有道理
公園雖然說是大家都可以去
但是仍然是住附近的人使用最多
永安市場站附近的四號公園, 如果住附近, 平常吃飽飯會帶小來去散步, 如果要騎摩托車才會到, 那也許是周末才會去了.

maxroyn

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65樓

2017-03-09 2:11

你自己判斷

租屋的話，五年代價是60萬

如果直接買的話，你預測五年後，會漲還是跌

如果你自己估計會跌超過60萬，那就不要買

如果會漲，或是持平，那就買

這是很簡單的算術.......................................

明明大家都會算，可是台灣人就好像年輕人沒買房。跟犯罪沒兩樣

頭抬不起來，走路無法廷胸

你自己想想，你一年賺多年薪，你承受的了，最近這幾年房價的不確定性嗎?

風險控管自己算算，就知道自己有幾兩重

會漲或是不跌，當然貸款吃得下的狀況，當然是買阿

但是要是跌了哩，你OK嗎?

一一ˇ

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66樓

2017-03-09 2:14

本日最中肯

union0 wrote:

樓上說得對
而...(恕刪)

samcentaur

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67樓

2017-03-09 2:14

繳房貸(期數內每月繳款金額固定) VS 繳房租(繳一輩子隨著物價逐步上漲)

短期可能看不出來,長期來說通膨影響會很大,我覺得繳房貸有抗通膨的優勢.

房價走勢無法準確預測不列入考慮.

小小小新手

小小小新手
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68樓

2017-03-09 2:43

目前買房沒啥意義，
一千萬初頭的房子大多不是新屋，如果一千萬內是新屋的那地點通常過於偏僻，
而且這十幾二十年的貸款期間，等你貸款繳完也沒價了，
實際上你付出的金額是高出租金非常多的，
5年60萬? 用粗略的算法，房貸一年繳60萬，10年600，二十年1200萬，
1200萬能租幾年? 100年，而且可以換房，這段時間生活品質也會優於繳房貸的狀況，

我個人也在繳房貸，但不是我本人的，是父母當初貸款買下來的房子，
因為年紀大所以就由我接手，但我不過快三十而已，
每個月要挪出4萬繳貸款，且只好同住，生活圈會被限制住，
加上繳款期間因為收入出問題，重貸的結果就是我必須在繳20年，
繳房貸期間如果發生任何收入不穩的狀況非常容易害到自己甚至拖整個家庭下水。

另外樓主有提每坪單價約在25萬元，
算一下就知道樓主你這五年的租金還買不到3坪的空間，
在這個把華人傳統觀念當搖錢樹猛削錢的狀況下，
我不認為買房是正確的，但這版上很多人把房子定義為"投資商品"，
而非生活必需品，所以以投資商品的角度必須讓消費者覺得這個商品是有價值的，
但實際上簡單的算術就可以算出，以自住的角度來說根本完全不划算。

看到一堆在鼓吹人買房的，
說甚麼拿25K繳房租不如繳房貸?
你知道我目前房貸就算跟銀行談寬限期，每個月也要2萬初的利息費嗎?
這還是周邊所有人裡面談到最好的，比我高的一堆，
整棟透天十年了，門鈴壞掉，整棟報價一萬，還是只有聲音那種的，
一樓拋光石英磁磚爆裂，水電報價修復價一坪2萬，願意接修復的還很少，
花園水溝漏水，目前還找不到任何工班願意接，甚至都直接說沒做水溝，
很多人以為買房子只要房貸，實際上房子有年紀時整修費的費用超高，
運氣差一點你當年為房子付出的實際成本可能要13~14個月。

買房跟買車完全不一樣，買車大不了5年，
就算出問題身邊的人也都有辦法伸出援手，金額低，時間短，
但房子一次就十年二十年，出問題如果你跑去請人幫助根本害人鬧家庭革命，

最後為何沒有賣房，因為家中有個守不住錢的成員存在，曾經敗掉一間工廠，
所以目前才沒賣房，不然附近15年屋，開1800萬，一個月就被投資客買走了，
隔壁整修後開價32XX，成交價約2500，但這傢伙房子屯了7年才賣掉，
期間整修了兩次，越整修越豪華，甚至透天加了電梯最後才賣掉，
這7年來仲介常常進進出出，還常按門鈴貼廣告，看到就煩。

打了這麼多自己的實際狀況就是供樓主評估，是否要為一間房承擔如此大的風險，
以及犧牲掉非常多東西，而去換取所謂傳統觀念的有土斯有財供投資客賺錢。

55360123

55360123
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148分

69樓

2017-03-09 2:45

看環境地點，看都市計劃表，值得買的能負擔的能等得起的就買
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假如能負擔3萬元內=一年36萬
500萬/20年=25萬本金
500*2%=10萬利息
大概能負擔500萬的貸款
我是覺得薪水會越來越多，負擔比例會下降，只要撐過前面幾年就好了
內政部青年安心成家貸款
假如這個可以貸的話，利息更少

Goldmonkey

Goldmonkey
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20分

70樓

2017-03-09 2:58

如果租金與付房貸差不多的話我看不出有什麼理由不買房，很簡單的道理，付貸款20年後房子就是妳的，之後永遠不必再付，但租房子20年後還是要付房租，而且到時租金不曉得漲成什麼樣子了。房價漲幾年跌幾年很正常，但長遠來說是漲的，因為會通貨膨漲建材土地水電工都會漲，人的生命有限，有能力為什麼不買？如果相信房價會一直跌，那就不要買吧，因為總有一天會免費送的不是嗎？