williams.k wrote:
林口的房價要漲不容易...(恕刪)
我覺得08年左右買林口的，真的是自住投資都可以。就是有篇文章:衛星城市林口真的可能一坪上看20萬 那時候。
pauyeu wrote:
依你的說法，顯然你不是房仲
我目前的確不是房仲，但我在台北蛋黃區做過5年房仲。
下面這篇我寫的...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2761147&p=1
pauyeu wrote:
你當房仲肯定沒屋賣，因為你標梆你最便宜，賣方嚇都嚇死了誰敢找你。
先搞清楚這篇在說甚麼，這篇是針對"房仲護盤"來說....
房仲要怎麼護盤？就是屋主想賣1000萬，但房仲堅持要賣1000萬以上，才叫做護盤，
而現在賣房一般約佔大多數，只有少數專任約，
沒有不讓我賣的問題，
另外，我也沒有標榜我最便宜，
別家仲介開價1200萬，我也是開價1200萬，
不同的是，
護盤的房仲要買方出價1000萬以上才肯賣，
我的買方出價1000萬我就賣。
當買方出價900萬，我也會去說服賣方900萬賣，
那你說我是不是比護盤的房仲容易成交？
在實務上，不管是看多看空，買方或是賣方市場，
房仲都不會只找賣方降價或是只找買方加價，
一定都是兩邊同時進行。
A. 叫買方加50萬，同時叫賣方降50萬，
B. 叫賣方降100萬，或是叫買方加100萬
A的難度比B會低很多。
如果仲介要護盤，那他只能選擇叫買方加100萬。
不過有關您的房屋供給超過的觀點和升息，這兩個在短期很難影響。
1. 房屋供給如果超過需求? 那為何現在執政政府仍要無償免費提供國有地，並提議中央政府和地方政府向銀行貸款興建20萬戶社會住(12萬戶興建，8萬戶房東託管)?
此議題為，假設未來數年內，人口因天災人禍大幅衰減(因為直到現在人口數持續增長，人口紅利交叉點年限一直往後推)，房屋需求相當低，那現在政府政策就是大錯特錯，往後台灣精華國有地無產業功能，皆為住宅使用。且耗費的經費資源將擴大政府財務赤字。將排擠原本社會褔利或重大建設的資金，並債留子孫。而社會住宅也會因入住率低，且入住人無義務保養社會住宅(跟台灣教育有關)，將使社會住宅管理惡化。
但興建社會住宅有何好處? 1.工程發包利益重新分配 2.選票 3.提升GDP 4.讓人人有屋住，以現階段政府的重要性排名就是如前述的1>2>3>4
而興建社會住宅確實會促進經濟發展(GDP成長就是出口-進口+內需+政府支出)，但政府支出的"短期"大規模社會住宅興建很容易引起原物料上漲，譬如鋼筋水泥等等，當然這些相關族群的股票也是默默的緩步上漲。且一般建商的建築成本也會提高，當然轉嫁於消費者上或是乾脆就收起來不幹了，這也是推案減少的因素之一。
而原物料的上漲，也會造成通膨，也就是錢沒有價值，相對不動產黃金等就會保值。這樣的社會住宅經濟成長也是靠營建或物業管理帶動，如未來數年靠營建帶動的成長沒有其他產業接棒，屆時才會ＧＡＭＥ ＯＶＥＲ。
不過以上是房屋供過於求並快速興建社會住宅的情況，如果是供不應求，那興建社會住宅合情合理。所以，可以看得出來其中的矛盾。
2. 有關央行升息，台灣央行操控貨幣的手法相當強，所以才會被川普點名。
下面是最近一年各主要貨幣兌台幣的匯率，很明顯的，美元、歐元、日圓、人民幣皆貶值，不，應該說是台幣一直升值。也就是說在現有匯率之下，台幣為搶手貨，升值的莫名其妙或者說是有目的性的。那如果央行去年降息無法阻擋台幣的升值，那如果升息後，台幣會如何呢？所以現階段匯率按兵不動，等川普和葉倫打架完再說。
內文搜尋
從 APP 打開
X