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日月光廣場開幕了(一)


arronapples wrote:
原來你還要人生到另一...(恕刪)


跟你爭論這些,其實你應該學到不少,也算是有緣啦!我再提點你一下。

要討論事情,必須看得懂別人在講甚麼,而不是抓一、二個字,就以為抓到反擊點,例如前一篇你寫道「而且你也很矛盾,一下說購物中心的交通一直都不是重點,一下又說京華城經營的不善是因為大眾運輸不方便,停車困難?」其實重點不是京華城,卻害我要花時間跟你解說京華城的狀況。

接下來你又寫道「原來你還要人生到另一個階段才有車開啊 抱歉,人生本來就是不公平的」,如果看得懂,自然知道我講的人生另一個階段當然是指為人父母(關於汽車,我等會兒分析給你聽),沒想到你就像小孩子一樣自以為抓到一些字詞上的漏洞而洋洋得意,這就完全顯示出一個人的格局高低,在論述上毫無邏輯,當然也沒有文筆可言了。

為什麼討論購物中心時,我要提到為人父母跟車子這兩件事,因為當父母的人必須傷腦筋要帶小孩去哪兒遊玩,受限天氣因素,購物中心或商城常是最佳選擇,我才意有所指的告訴你,等你當了爸爸,日月光購物中心或許是你的好選擇。

至於車子,並不是有車才高級,台灣去年總共賣出43.9萬輛的新車,再創新高,這就是為什麼台北,或假日時全台塞車嚴重的原因,這個問題不可能有解,一次10個交通部長也沒用,搭配汽車族的消費模式,正是購物中心或集中式商城在台灣逐漸發達的原因,越來越多的店家選擇以店中店的方式經營(就是把店開在百貨公司裏面之類的),而放棄傳統的街邊店,例如金色三麥就是一個例子,當然店中店還有很多興起原因,汽車族的消費需求是其中之一。如果你能看懂台灣社會與經濟的脈動,就不會說「這種購物中心會進的櫃,幾乎都是外面隨便都有的平價店家,到底要我跑那麼遠去這種地方要幹嘛?」這種耍嘴皮的直覺回應,也凸顯了你詞窮的困境。

我真的覺得你賺到了,每次發言幾句,我就告訴你這麼多道理,還不厭其煩的分析給你聽,你真的要好好謝謝土城人。
得了吧,誰給你的自信讓你認為自己的那些知識(?)可以教人 


我覺得再跟你爭這些沒什麼意義 
反正就你講你的,我講我的 



總結我們要討論的就是市場 
你自己去看市場現在的行情吧 
你可以為了已經狂瀉的土城房價大力護航,但不會因為你在這裡爭贏爭輸,土城就因此漲上去 



別白費力氣了
但也許你少上房版會比較好,不然那顆心可能會越來越沉
有人要預測一下未來半年的平均實價登錄價格(不含車位)嗎?

arronapples wrote:
得了吧,誰給你的自信...(恕刪)


你終於講對一件事了,價格是要用真金白銀,用白花花的鈔票去拚搏才能決定的。

這個版上的所有人,不論你看漲看跌,用手指打幾個字,不花半毛錢,對價格根本不會有影響。

所以,我根本沒在跟你談論價格。

雖然你惡毒地詛咒土城的房價狂瀉,但我還蠻希望你的詛咒發威,這樣我就可以輕鬆買入超大坪數的房子。

最後,根據我側寫的結果,以及以上的推論,我覺得你不應該關注"價格"(反正這是市場決定的),你應該關注"人格"比較有意義。

對!這就是結論。

The End
你沒在跟我談價格? 
你要不要回去看看你以前的回文呀 
有點矛盾 


我從頭到尾沒詛咒土城啊,難道你看空股票也叫詛咒嗎
人格?
得了吧,你說像你一樣買的房子一瀉千里
接著被人說的心裡不開心,就開始做人身攻擊的這種人格嗎?
至少我是沒受過這種教育啦
好奇你受的教育也是經過土城的滋養而來的嗎


我想有空你還是先關注自己的'素養'會較有意義
我就是愛拍照 wrote:
有人要預測一下未來半年的平均實價登錄價格(不含車位)嗎?
你前幾天偷賣 被我看到了;我比你在膽 我不但沒賣還給他加碼

半年的均價? 現在都在看日月光的開價 要換屋的也在觀望 等日月光開價

高雄市最有代表作的豪宅是國硯 41層,高樓層每坪約60萬 低樓層每坪約27萬(四樓)
台南市最有代表性的豪宅是水雲間 26層,高樓層約33萬 低樓層去年一筆3樓約25萬,對面也是台北上市公司皇鼎蓋的大坪數格里昂,售價低樓層3樓約20萬 高樓層23樓約27萬
(不含車位)

以上說的是成交價高低樓層不同有差價,標的物不同就算在旁邊也會有差價(就算新的也一樣,上例水雲間與格里昂相同大馬路就在面對大約50公尺 新屋每坪價差兩成)

以上兩棟都是海景樓 國硯是毛胚屋,高雄的房市景氣差 但是國揚也沒調降國硯售價

同大樓高樓層與低樓層差價就很大了 拿最高價或最低價都無法代表區域的行情 因為還有很多因素

看實價登錄 ,土城的新屋均價大約40萬初頭 日月光大樓應比區域行情在高一些 我的預估每坪的均價約在45萬正負兩萬之間
這位住蘆洲的網友真有心,凌晨三點多不睡覺也要發文酸土城,真的是"吃(飽)太鹹(閒)"了。

其實他搞錯對象了,如果心存正義想批判房價太高,矛頭應該是找地理位置,人文條件相近的三重才對吧!土城跟蘆洲並不接壤,拿二地房價做比較有點張飛打岳飛的違和感。

蘆洲不但與三重緊密相鄰,交通跟生活機能也綑綁在一起,更別說兩地擁有諸多共同點:宫廟多,陣頭多,屁孩多,工廠多,黑衣人多,社會新聞也多,如果不仔細看,感覺真的很像雙胞胎捏!

隨便看一下售屋網的廣告,三重的建案每坪開價七,八十萬的一大堆!請問這位正義魔人,依閣下的標準判斷,類似三重這樣複雜的生活環境,這樣的價格算不算太高?

期待你早日發出正義之聲,嚴厲譴責三重房價過高,CP值太差!

以每坪七,八十萬的水準,應該都可以安安穩穩的住進台北市熱鬧的市中心了吧!

蘆洲的正義魔人,我有說錯嗎?
我根本不想比較呀,我才不care也不擔心三蘆會變如何,反正最差也就這樣了
但照這種房價下去,再過個十幾年,土城大概連居民水準都不太能取笑了 



而且我只是想在土城的版討論土城
還是說你看不太懂這句話? 
考驗到你的中文能力了嗎? 



笑)你看了哪間台北都會市中心開價只有70幾?
也對,你是連sway講的話都會相信的人
土城去年的10年新屋均價已經來到35了
海山站較高,應該有到40,但估計今年房價會繼續下跌,日月光即便比區域行情高,相信也只能成交在40左右
而除了華固這種之外,其他建案應該都會到40以下了

博欽大可以趕快掃大坪數囉
arronapples wrote:
土城去年的10年新屋...(恕刪)
那請問北部為什麼跌那麼多? 高雄投資客多 跌得比較明顯 台南感覺上沒甚麼跌 成交速度變慢 但是好的建案出來也賣很快阿

房市漲跌各有優缺點 跌也有跌的優點 順其自然, 跟股票一樣 當然買別人看不好 但是自己看好 這樣最有利 所以當我想買的時候 有人說不好 只能感謝, 但是說法上還要要忠於良心說這案不錯
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