一一ˇ wrote:
我親戚在上新莊的自...(恕刪)
要見到2字頭，當然不是現在，是時間的問題。就看每一個人的判斷。我估計不會太久，2~3年內吧。
基本上，除非出現超低價，投資客已經不買房了。
自住客，如果能先租房子，保留手上現金，其實兩、三年內，整個負擔會少很多。
其實市場是不理性的，深受貪婪與恐懼所影響。
走多頭的時候，投資客因貪婪而追價，自住客因為擔心再不買會買更貴的恐懼而出手。
相反的，多頭到頂的時候，會有一陣多、空交戰，一旦空方確立後，投資客因為擔心再不脫手，會越賣越便宜，
而競相降價。此時自住客就扮演穩定房價的角色了，有需求的人，自然可以在能力範圍內挑選喜歡的房子。
台灣房價雖然偏高，好處是房租還算是合理，一般受薪族群還負擔的起。
房價租金比應該是最好的一個衡量指標。以上新莊35坪三房，月租2萬5 ~ 3萬來算。
一年租金約 32萬，以 30倍來估，合理房價在 960萬左右，一坪約 28萬。
30倍，代表 3.33% 的報酬率，如果沒有預期房價會漲，房東持有這房子，扣除利息、折舊、稅金、保險費用，真的是很不划算。
簡單來說，空頭時，現金為王。走多頭時，別去算什麼合理房價了，市場的力量會往將房價往上推。
那現在是否還在走多頭？應該是蠻有共識的。
plextto wrote:
看了覺得好笑~~ ...(恕刪)
