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汐止 敦美御林 的討論區!!!

teddy0106 wrote:
大家想,本來交響樂...(恕刪)


linfay wrote:
其實以我的淺見預售案...(恕刪)

所以買預售屋有良心有信譽的建商真的很重要,但是似乎在敦美御林的版上很少有版友討論到敦美建設及其底下自家的永騰營造施工品質到底是如何?花了點時間去爬文敦美在其他建案(含預售屋及新成屋)的討論區,目前似乎沒有版友反應偷工減料,房子會漏水,鋼筋外露,牆壁天花板有裂痕或是沒按設計圖施工......等等情事發生,讚許的回文我就不列舉了(免得被誤會我是建商的寫手或是銷售人員),雖是如此,還是想問各位見識廣博的大大(不管是本身就是建築這行或是之前有買過,看過,聽親朋好友說過),敦美建設及其底下自家的永騰營造施工品質及評價到底是如何呢?

teddy0106 wrote:
要實際去走看看,是...(恕刪)


沒那麼誇張吧,汐止哪個建案在火車站旁實際成交價(非開價)有到50萬/P上、下,太瞎了吧! 可以分享一下哪個建商那麼有把握在汐止這賣到50萬/P,願聞其詳~

另外,敦美我是還沒有去看過,只是看過朋友帶來的資料和說明,它的B2(最裡面那棟)光是到仁愛路上就有一段不短的距離了,並且它還有一個小坡在帝寶花園那,社區內的步道也不是很短哦(到B2的大門)。
其實買房這東西就是這樣多選多比較,或許去同是預售屋哲人德林那邊瞭解一下兩邊建材等級就會知道產品定位差別在哪?為什麼會40W/坪跟35W/坪的差別再來取捨買或不買,另外火車站附近頂天了真沒到50W/坪,前陣子看大約45W/坪左右,另外鐵路高架附近真的不太推薦,真的火車行車聲音個人是真的比較沒辦法接受,相較仁愛路這相對清靜,想去買甚麼騎個車到外頭也應有盡有。
teddy0106 wrote:
大家想,本來交響樂...(恕刪)



其實我說的這些也並不是甚麼神邏輯,只是認為當初售價那麼高,一定在建材設備上有設定到一定的等級,現在降了建材設備不可能以同等級規劃,只是說購買前要慎選比較,土地成本不變相對的就是在營建成本及售屋利潤上調整,我相信不可能降售價之後以相同營建成本照樣規劃,所以降價前後的外觀及室內建材設備變動了甚麼,再去取捨是否要購買,買房不能單看售價便宜就買,應該考量一下建材設備等級再下手,好比今天你說所以買房不要怕買便宜就給他買下去,但是他卻去調降結構等級跟建材利潤維持住,請問你還會想買嗎?
....恕我自己刪除了....恕我自己刪除了....恕我自己刪除了
有鑑於最近建商讓利的訊息持續放送出來
「敦美御林/敦美苑」終於又引起大家的注意了

在這邊跟大家分享一下,順便看看有沒有未來的鄰居能夠一起討論的

小弟是敦美的購買戶,去年就下訂購買了
確實,我也收到建商讓利的訊息

但實不相瞞,打折打一個這麼大,自己也是會怕怕的
現在只是抱著「希望建商能夠蓋好蓋滿」
祈求不會有前面幾位大大說的「偷工減料」的事情發生

至於如期完工,我是不抱太大的希望啦(原訂是107年完工)


最後,如有跟我一樣是已經下訂購買敦美的未來鄰居,歡迎私訊我一起討論跟分享
現在已經創了一個LINE的群組,裡面有加一些人囉~
有興趣加入的人,麻煩請私訊我你是買哪戶以及你的LINE ID:)
最近去詢問是說三年後完工,看來107年要完工的確有點挑戰了。
這兩天會再去一趟,希望有機會跟f大成為鄰居囉!

f20978 wrote:
有鑑於最近建商讓利的...(恕刪)
基本上敦美算是樹林的建商~在樹林的米蘭系列算是有口碑的~
米蘭之星.金色米蘭.米蘭花園.米蘭賞.米蘭苑.米蘭文華...等等
小弟的家剛好是其中一個~因剛好在舊家對面~
小弟算是從頭看他蓋到尾~
目前是沒聽過他們的建案有出問題的(漏水也沒有)~
建材來講御林我是不了解~但樹林的米蘭系列用料都很不錯~
聽說是因為有的地原本就是建商所有~土地成本低所以可以花錢在建物本身~
汐止我就不知道了~但單就施工品質來說我想應該是不用擔心的~
仔細量了一下敦美到車站的距離,google map路徑是850m走路11min,但在地的我會捷小路,大概可縮減各50m左右吧,反正走習慣了,現在路又大條,其實不難走。若懶得走可以走300m到仁愛路上搭823,3站牌送到火車站後站,還是要走個20m左右才能進站,若是要接板南線的,當然可以走到秀峰中學(650m)去搭藍15,或是仍舊懶得走,搭823(仍是要先走300m到仁愛路),4站到秀峰中學,轉搭藍15。藍15班次多,5min就來,這站上車都有座位,823較少10-15一班,等不及上班上學趕時間就用走的跑的騎ubike。不要想太美好,汐止常下雨,我是在地福安街30年,最近要去訂一戶,如果外客有什麼交通或環境哩哩摳摳問題都可以問我喔!!還有我還沒議價,但應該空間不多了。
這間我也有興趣
追一下~

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