pohsuan wrote:
放心~ 三重站周邊新...(恕刪)
從地價與鄰近區域的相對房價來看，這裡的新房子60萬我也覺得不太可能，旁邊很多號稱水岸住宅，沒捷運交通也不很便利，周邊環境也沒重劃整理過，開價都很高了。不過還是希望房價越低越好啦！
Stormjam wrote:
目前中和左岸建案成交價約在60左右,三重疏洪道這邊應該也差不多這個價值
以捷運而言,這邊有雙捷運的優勢,而中和左岸離將來雙捷運華中橋站也不算太遠
又以河岸景觀而言,中和左岸前方水面寬廣景色廣闊無高架遮擋
而疏洪道以綠地居多沒什麼水且兩邊都有高架橋樑,尤其機捷可能帶來噪音...
三重站的捷運路上中古大樓都賣超過60萬了,未來重劃區位在三重站附近的建案,如果成交價60萬,應該很快就被秒殺了.
疏洪道裡面有引水道及大型滯洪池,一堆人在釣魚,怎麼會沒什麼水.你到底有沒有來看過啊!
捷運帶來噪音,是建設的必要之惡.
新北市的每一個重劃區都有特色機能,有強調商業機能,有強調水岸機能,有強調交通機能,有強調大學城機能......等,端看購屋者的選擇.不要過度比較.
abcdefgxyz wrote:
三重站的捷運路上中古大樓都賣超過60萬了(恕刪)
根據實價登陸,捷運路1-50號那些10年左右新古屋,成交分布在4字頭和5字頭.平均40多萬.
沒有"都賣超過60萬"這回事....(我雖然看好A2有雙捷運,但也得就事論事.)
今年重劃區應該會完成分割點交,公有持份這1-2年陸續標售.
2年後看預售屋價格就大概知道行情.
我覺得商業區的近捷運高樓層景觀戶的開價有可能80W. 成交6X萬左右比較合理.
但低樓層~高樓層平均值應該落在5X~6X.
不過2年後才賣的預售屋是不會刊登上實價登陸.
要證實價格可能要等交屋前後,也就是4年後的實價登陸.
pyh0454 wrote:
明年機場線通車中古大樓成交價評估在55-65w(通車前漲15%-20%很正常)...(恕刪)
通車前的發酵是有的,但機捷比較特殊,延了幾次,已經發酵過多次.
機捷通車也許會帶動小漲幅,但恐怕不會是短期再大漲幾十%.
因為沿線各區三新五泰林早就提早反應了,未通車時就已經漲1-2波.
本來預期是2013 6月通車後來改10月又再延2年, 2012~2013已經提早漲到預期通車價.
每次延後通車,都已經提早用掉不少未來漲福.
不會因為延後通車就多漲一次,要不然延後10次多漲10次,不就漲破百萬@_@ ,顯然這不太合理.
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