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中和新建案映象太和

車位位於B2-B4,價格從190W-210W,幾乎都是600*250CM的,

還不准議價!
分享前幾天看文心得 ,

最大優點結果環狀線過幾年就完工 , 還有捐地公園 是難得選擇 , 高樓層有view

缺點 , 右邊冷凍廠 不知道哪時候遷走, 左邊工業區 不會遷走 , 前面等新建案 , 後面有電塔約13樓高 不知道是否會遷走(有一點距離 150M)

雖然未來前面會有新建案 也有商業規劃 , 但是還要很久, 短時間來看 , 雖然距捷運站 , 但是生活機能差.

針對價格部分 成交價由 45~55萬 (依據高低樓層 方向大小有所差異) , 停車位 190-210萬

但是短時間5~10年來看 , 附近生活機能不足 , 未來學校就學距離會是問題 (如果未來人口增加)

所以目前開價 , 我心中認為合理價格是 40左右 !!

但是當然還是要以每個人的需求來看價位 !!
隨遇而安 ^_^
如果真的開價到40,那就搶翻了

因為旁邊的大萊現在就快四十.

但是這個位置真的要開高會很難吧?

前面講過的地點問題就不講了,光是代銷帶我看70坪一路看到28坪.
我真的只會考慮最大和最小.

不知道其他參觀過的朋友有沒發現,他有時為了採光,開窗,
像其中一個坪數進門就是餐廳,還很難用裝璜來改,因為後面就是廚房.
至少我認為這樣的隔局很奇怪.

但是如果我要買70坪...這價位我大概會選其他地方....

倒是我認為如果都是規畫成小坪數,可能賣相會更好...

入手總價低,出租容易,需求也多.

自住和投資都不錯.
建八路的冷凍物流,幾個月前被警察關切過了,之前貨車占據道路更囂張,現在稍好一點,
這附近的環境改善之前,太和應該不好賣吧,議價空間滿大,
畢竟連對面都蓋起來全部打點好時,那價位就不是今天這樣了。
上下班時間交通擁擠,道路不寬,廠房與倉庫林立,區域環境不佳,以本區自住需求來看,投資以小坪數為佳,大坪數因總價過高脫手不易,但小坪數格局與方位較差,需謹慎考慮,
若借款利率於2018年前仍低於3%,此案仍有賺頭,但獲利空間不大,自住型小家庭應該是購買的主力,尤其是剛成家的年輕人,若父母都是中和在地人,長輩出錢幫忙買房的,最有可能購買此案,否則以剛出社會的上班族,即使是小坪數,總價對這些人來說也是天價.

所以成交價有45萬!請問那坪數是多少呢?


neowu5132 wrote:
分享前幾天看文心得 ...(恕刪)
每次經過那邊[健康路轉進建八路]

都有個濃濃的噁心化學味

那種味道應該高樓層也躲不掉

要買的 真的要

三思
這幾年到處看房子.這一案.大概是這幾年來看到地點最差的一個.是否住宅用地我沒去查.但它的四周全是工業用地.跟本被工廠團團包圍.前有加油站.旁邊是冷凍廠另一邊及後方是修車場及印刷場.旁邊跟本連一戶壹棟住宅都沒有.上下班.板南路.健康路更是堵到爆.附近生活機能也沒多好.昨天11點左右先在附近晃.在接待中心的門口.就聞到加工場的塑膠味道..還有版上大大說的捐地公園.你們自己去現場看.現在是空地當停車場用.也不大.建案興建後.我看公園比社區小公園還小...以上供大家參考
在工廠環繞的區域還開價這麼高,台灣的房價真是令人大開眼界。

這裡絕對不是甚麼居住的好環境,工業區也不可能改變,單純的只是操作捷運通車而已。

我工廠在這裏將近30年了,要是改天政府真將工業區無償變更為住宅區,那才有可能搬遷,

否則,嘿嘿......沒有老闆願意將工廠搬走的。

要住的話請別抗議附近有甚麼噪音,因為這本來就是工業區。

尤其是旁邊那排鐵皮屋,以後還有得吵了。
研究過了中和電塔會地下化...
https://www.facebook.com/chingchung1204/posts/418343518228285
http://www.zhonghe.land.ntpc.gov.tw/web66/_file/1333/upload/upload/price/100Q4.pdf

現在生活機能不好, 但附近幾個建案整體開發完應該會不錯, 加上捷運, 旁邊幾個賣場, 之後感覺會像是中和的特區, 況且土城都能破50多, 這裡生活機能之後不能? 但QE退場了, 很怕高處不勝寒...賭個未來性, 反正自住用20年跟他賭, 準備衝了.
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