也住過900多戶的大型社區並擔任委員過,哪種人多嘴雜的感覺真的深刻體會,
有一戶才14坪大小卻擁有20多個車位,當然也是建商的因素所致,只是其中還有一些原因!
但其後續結果就是因停車場感應卡發放的問題與管委會有訴訟官司!
目前北部的停車位大多要120萬以上,6個車位加上1間新房,每月至少要有擔負1千多萬的房貸壓力
那位建商的員工有這樣的經濟能力,旁人也莫可奈何!
提一下有建商員工加分:對於建案的相關配合廠商聯繫容易,所以社區內的機電設備及土建修繕問題能快速解決
簡介一下社區符合幾位網友的理想之條件(給建商好評的原因)
1.總戶數82戶(管理費剛好可支應社區運作所需費用含定期存放公共基金)
2.一層3戶2部電梯
3.公共設施精緻(計4款)及還有中庭花園
4.建材材質()為同一區域內之前段班
5.樓高3.2米及給水採明管設計,冷氣室外機處有格柵裝飾與大樓外觀一致
6.除了部分因外在的窗景環境因素外,台灣人所重視的風水問題都避開了(我愛看風水有問題的電視節目得知)
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
當時曾去同一區域內另一建案國泰一品賞屋,就蠻喜歡他的設計與規劃,只是最小的坪數是54坪,一坪的開價是36萬,當初根本沒想過要買超過1千萬以上的房子,更何況超過許多!
後來到的這個社區後,發現其格局及建材一點也不會輸給一品,且價格才2/3,當日賞屋後就下訂了(跟買菜一樣)
也在01這結識了同社區的屋主網友!
說明一下您的部分問題!
地下室呢?
計地下3層之設計,地面鋪EPOXY施工,四週牆面並架設金屬網裝飾,全區採坡平車位,B2~B3為汽車停放之車位,B1除汽機車車位外,還規劃有垃圾儲藏室(含冷藏),資源回收儲放區,發電機室以及管委會自行規劃之鐵馬停放區!
有無漏水痕跡?
有漏水現象,但是範圍及漏水量不是很大,建商保固以施打止水針後目前已改善!
連續壁?
本建案係屬連續壁工法
排水系統?
良好大雨過後中庭及地下室沒有積水之情況!
Cookie007 wrote:
看來tiway的選擇...(恕刪)
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
tiway wrote:
以目前所居住的建案來說給建商"正楷建設"一個讚!
目前已有2個歷案第3個在蘆洲正在興建(先建後售)
1.士林官邸(集賢路)
2.正楷峰閣(進安街)
3.蘆洲區(興建中)
係依賞屋達百位數及居住後的心得!
偶也來按一個
跟三多利建設一樣(三多利公司設在蘆洲中興街，公司附近有很多它的建案作品)
兩個是三蘆在地建商，在地風評不錯
正楷公司就設在士林官邸內一樓
以建商來講算是有良心滴，一群
tiway wrote:
我也喜歡一層一戶的住...(恕刪)
看來您也住過大型社區,其中的複雜與無奈,想必也有相當體會.
就有如Crystaland Clear大大所言: 一個不完整的體制,往往會造成許多市井小民心中的無奈.買房對於普遍的市民來說,都是一件大事,畢竟,有人一輩子才能買一間房子.當你省吃檢用準備房款,裡面有可能是老婆的嫁妝,父母提供的款項...幸運的話,買到一間你所喜歡的房子(包括硬,軟體),沒錯,在台灣買房,有如賭博一樣,不幸的話,除了砸下大筆款項外,全家還得忍受十年,二十年,甚至更久的身心煎熬.
更者,苦水只能自己吞,你很難去敘述或是承認自己所犯的錯誤,曾經和社區內一位多年從事營建的老先生聊天,每當談及這些缺失時,只聽他百般無奈,看走了眼,"誤上賊船".
偏離話題了,看來正楷的這個案子並沒有機械停車位,很替你高興.
根據公寓大廈管理條例,機械停車位的使用是"使用者付費",曾經有一社區,管委會主委和一群機械停車位所有權人(擔任委員並佔管委會成員相當比例),強制通過了提案:機械停車位的維修將由全民買單,監委及個別委員提醒不合理,並要求在區權會中提案通過才合理,這監委及個別委員遭受恐嚇並被罷免,實施兩年後,這些使用者想要破斧沉舟,一勞永逸,將這提案放入規約中合法化,在區權會中提出,反而被推翻,重新實施使用者付費.顯而易見,這群人有利益交換的嫌疑.你在這個案子幫我,我在別的案子幫你.
另有一位大大提到了"三多利建設",也是蘆洲在地的中小建商,老實說,我沒有去過蘆洲,但是從去年六月左右的新聞中得知,蘆洲淹水挺嚴重地,tiway的社區有沒有這類的隱憂?沒有最好,如果有,得預先防範,車子一泡水就完蛋.天災就不是我們能預測的.
提醒大大,既然決定入住正楷的社區,你得開始留意管委會的運作,大家都能留意社區事務,才能導向健康的結構,不會沉淪.
下次再聊另一個話題.祝好運!
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