捷運共構中和南方之星兵敗如山倒,最新成交價已殺到37萬 (第7頁)

plextto

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61樓

2012-12-21 16:05

自知者 wrote:
南方之星的C/P值的確較高,真的是物超所值.謝謝a大作了一翻比較...(恕刪)

噗~ 不會漲的一定有他先天不良後天失調的地方

cm4430

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62樓

2012-12-21 16:24

45-37

每坪現賠8萬，30坪的話賠240萬，差不多是一輛賓士的錢。

當房市被當股市在炒作時，很多人都以為只要用融資(貸款)來炒就可以達到低成本高獲利的績效。但這些人都忽略了一點：在價格修正時賠錢的速度跟賺錢的速度其實是一樣的。

幾年前房市不景氣時一堆銀拍屋釋出。除非台灣人口從2300萬暴增到4000萬。否則要靠目前的人口來支撐這些房價其實非常困難。再過幾年我相信銀拍屋也會再跑出來~

naivetu

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63樓

2012-12-21 17:32

便宜好啊
不然37跟67你要買哪邊？
南勢角4站到古亭
要找4站就能到市中心還不到40萬
對年輕的自住客(工作、交通為重)來說c/p值很高了
你現在買67萬不但成本高，將來還要預期能漲價
南方之星要跌也跌不到哪去
因為連更裡面忠孝街都要35.36了

許文彥

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64樓

2012-12-21 17:36

這是怎麼樣建商大發慈悲嗎?37/p而且還雙鐵共構真的是讓人嘴巴和不起來，真的打破神話了

a691109

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65樓

2012-12-21 17:43

當然以結果論來說的話，新巨蛋已經漲一波到頂了，如果是我還沒進場，我當然只能選擇價格便宜的共構宅建案，只能感嘆當初3年前為何沒有慧眼買新巨蛋一戶。

但是如果真的非要選共購宅，我寧願選擇公設比較低一點的建案，如先薔宮站或三重站等
南方之星最大致命傷就是那個可怕的公設比，很多人實在不想花超過總價3分之一的錢去買很少用的公設

資訊之家

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66樓

2012-12-22 11:08

2012年南方之星捷運局的部分是新屋才完工標售.
2012年完工捷運局的南方之星捷運標售價大概落在37~40萬之間(得標價...?)
2009年時建商的南方之星成交價已飆到......(要看房仲的售價吧?)

2012年新巨蛋成交價已飆到67萬
2013若捷運局明年標售完, 這落後景平路新屋的房價,上漲空間應該也不小

wayne111

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67樓

2012-12-22 13:34

資訊之家 wrote:
2012年南方之星捷...(恕刪)

新巨蛋67/p便宜啦，燈光美氣氛佳，快去搶，買到賺到，1/p 上看70w

南方之星37/p太貴了啦，爛地方，誰要買37/p，神經

新巨蛋真正好,新巨蛋真正好,新巨蛋真正好，超高檔優質社區，快槍，67/p簡直買到賺到，快槍，動作慢就沒有了

a691109

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68樓

2012-12-22 13:37

資訊之家 wrote:
2013若捷運局明年標售完, 這落後景平路新屋的房價,上漲空間應該也不小

你確定南方之星捷運局部分明年就會標售完畢? 都流標這麼多次，共購宅神話還要繼續捧?

樓上是被板橋漲幅嚇傻了阿，新巨蛋漲到頂了，已經不是我們這些市井小民可以碰觸的物件了
裡面住戶大多都是預售買的，第二手就留給有錢人去玩就好。

naivetu

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69樓

2012-12-22 14:06

南方之星也才標售一次
明年標第二次捷運局說不會降價
要撿便宜要等第三次了
另外你說公設比低的先薔宮站，這個建案公設比也是35%以上
並沒有比較低多少
現在新式大樓的建築法規很難有30%以下的
除非完全沒公共設施只有電梯、樓梯、大廳這種

a691109

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70樓

2012-12-22 14:24

先薔宮站共構公設35% 起標價是28萬
南方之星共構公設39% 起標價是37萬

相對選先薔宮站可花較少錢買公設，南方之星起標價這麼高，公設又比其他多，哪個較划算應該都很清楚

我堂哥當初預售也有買一戶2X坪，一直吹噓說裡面公設多棒多棒有籃球場、游泳池、KTV等，最後我問他幾房幾廳時，他就小聲說一房一廳一衛。

的確我沒聽錯 2X坪只有一房一廳一衛，裡面實坪13坪多，大家應該知道多可怕的公設比了吧，
就算租出去也只能租套房價格